Дело № 2-3011/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2012 года г.Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,
при секретаре Хуторской Л.Е.,
рассмотрев гражданское дело по иску Попова А.Н. к Тарасову В.И., Морозову О.В. о прекращении права общедолевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на изолированные жилые помещения, встречному иску Морозова О.В. к Тарасову В.И., Попову А.Н. о прекращении права общедолевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на изолированные жилые помещения, встречному иску Тарасова В.И. к Морозову О.В., Попову А.Н. о прекращении права общедолевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на изолированные жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.Н. обратился в суд с иском к Тарасову В.И., Морозову О.В. о прекращении права общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> строение 1, выделении доли в натуре своей доли в собственности на данный объект недвижимости в виде изолированных жилых помещений – квартир №, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, признании права собственности на данные изолированные жилые помещения. Свои требования мотивировал тем, что является собственником объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу в размере ? доли. Другими сособственниками данного объекта недвижимости являются ответчики Тарасов В.И. и Морозов О.В., последним принадлежит по ? доли. Кроме того, в общедолевой собственности находится земельный участок, на котором расположено данное здание: истцу принадлежит 3/5 доли, Тарасову В.И., Морозову О.В. по 1/5 доли каждому. В декабре 2011 года в данном жилом доме была проведена техническая инвентаризация жилых помещений с подготовкой технических паспортов на каждое изолированное жилое помещение, а также их адресация с присвоением номера и выдачей адресных справок. В отношении объекта произведено техническое исследование, по результатам которого вынесено заключение о возможности дальнейшая эксплуатация выделенных в натуре квартир №№, как изолированных жилых помещений, указанного объекта индивидуального жилищного строительства.
В ходе рассмотрения дела Морозов О.В. обратился со встречными требованиями к Тарасову В.И., Попову А.Н. о прекращении права общедолевой собственности на тот же самый объект недвижимости, выделении доли в натуре своей доли и признании права собственности на изолированные жилые помещения: квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, расположенные в данном объекте индивидуального жилищного строительства,
Тарасова В.И., в свою очередь, заявив аналогичные требования, просил признать за ним право собственности на квартиры № 6, 7, 8, 9, 10, 11.
В судебном заседании представитель Попова А.Н. – Макова Л.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против удовлетворения требований Тарасова В.И. и Морозова О.В., заявив, что их удовлетворение не нарушит права ее доверителя.
Представитель Тарасова В.И. и Морозова О.В. – Дрыкова Е.В. (по доверенности ДД.ММ.ГГГГ №Д – 120 и №Д-121) поддержала встречные требования, против удовлетворения иска Попова А.Н. не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Чернова А.Г. в судебном заседании возражений против удовлетворения исков не представила.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования Попова А.Н., Тарасова В.И. и Морозова О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В ходе судебного заседания установлено, что истец и ответчики являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, жилого назначения, общей площадью 593,2 кв.м., инв №, Лит А3, А4, расположенного по адресу: <адрес> строение 1, за Поповым А.Н. зарегистрировано право собственности на ? доли данного объекта, за Тарасовым В.И. и Морозовым О.В. по ? доли.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное здание, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из трех этажей, имеет общую площадь – 593,2 кв.м., жилую – 513,0 кв.м.
Данный объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 507,4 кв.м, также находящимся в общей долевой собственности истца и ответчиков: Попову А.Н. данный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии последний продал Морозову О.В. и Трасову В.И. по 1/5 доли данного земельного участка, что подтверждается соответствующим договором от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам технического обследования данного жилого дома установлено, что он имеет три этажа, связь между этажами отсутствует, расположение квартир внутри здания коридорного типа, вход и выход с каждого этажа осуществляется через холодный пристрой - лестничную клетку, каждое жилое помещение имеет естественное освещение, отопление, вентиляцию, электроснабжение, является изолированным и имеет самостоятельный выход в коридор общего пользования, несущие строительные конструкции, а также планировка внутри жилого дома при выделении квартир не затрагивалась.
Распоряжением заместителя Главы администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> строение 1.
По данным технической инвентаризации, согласно техническим паспортам квартир:
<адрес> имеет общую площадь - 17,2 кв.м., жилую - 15,3 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь - 53,2 кв.м., жилую – 51,1 кв.м., количество жилых комнат – 3,
<адрес> имеет общую площадь – 16,4 кв.м., жилую – 14,5 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 16,3 кв.м., жилую – 14,3 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 15,6 кв.м., жилую – 13,4 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 18,5 кв.м., жилую – 16,3 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 20,8 кв.м., жилую – 18,6 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 24,1 кв.м., жилую – 18,2 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 29,8 кв.м., жилую – 27,7 кв.м., количество жилых комнат – 2,
<адрес> имеет общую площадь – 20,0 кв.м., жилую – 23,9 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 19,6 кв.м., жилую – 17,5 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 16,0 кв.м., жилую – 13,8 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 16,1 кв.м., жилую – 13,8 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 21,3 кв.м., жилую - 19,3 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 24,6 кв.м., жилую – 22,4 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 24,1 кв.м., жилую – 18,1 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 29,8 кв.м., жилую – 27,7 кв.м., количество жилых комнат – 2,
<адрес> имеет общую площадь – 26,0 кв.м., жилую – 23,9 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 19,6 кв.м., жилую – 17,5 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 16,0 кв.м., жилую – 13,8 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 16,1 кв.м., жилую – 13,9 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 21,3 кв.м., жилую – 19,4 кв.м., количество жилых комнат – 1,
<адрес> имеет общую площадь – 24,6 кв.м., жилую – 22,4 кв.м., количество жилых комнат – 1,
В соответствии с выводами и рекомендациями технического заключения, выданного ООО Архитектурно-проектная группа «ОрПир», в случае прекращения общей долевой собственности, а также при отсутствии родственных связей между собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, дальнейшая эксплуатация выделенных в натуре квартир №№, как изолированных жилых помещений, указанного объекта индивидуального жилищного строительства является возможной. Квартиры № соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции обследуемого жилого здания находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает не вызывает. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир и жилого дома в целом, на нормативный срок службы.
Право собственности на квартиры № 1-23, расположенные в здании по адресу <адрес> строение 1, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРП, представленными Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Данный выдел допускается, если он возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Учитывая, что выдел доли каждого из участников общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> строение 1, в виде изолированных жилых помещений – квартир № возможен без ущерба общему имуществу, заявленные требования не ущемляют права каждого из истцов, соразмерны доле каждого из сособсвенников, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Попова А.Н., Тарасова В.И., Морозова О.В. о прекращении права общедолевой собственности на указанный объект недвижимости, выделении доли в натуре, признании за последними права собственности на изолированные жилые помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить режим общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилого назначения, общей площадью 593,2 кв.м., инв №, Лит А3, А4, расположенного по адресу: <адрес> строение 1.
Выделить Морозову О.В. в натуре ? доли данного объекта индивидуального жилищного строительства в виде изолированных квартир: <адрес> общей площадью - 17,2 кв.м., жилой - 15,3 кв.м., <адрес> общей площадью - 53,2 кв.м., жилой – 51,1 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,4 кв.м., жилой – 14,5 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,3 кв.м., жилой – 14,3 кв.м., <адрес> общей площадью – 15,6 кв.м., жилой – 13,4 кв.м.
Признать за Морозову О.В. право собственности на жилые помещения - квартиры: <адрес> общей площадью - 17,2 кв.м., жилой - 15,3 кв.м., <адрес> общей площадью - 53,2 кв.м., жилой – 51,1 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,4 кв.м., жилой – 14,5 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,3 кв.м., жилой – 14,3 кв.м., <адрес> общей площадью – 15,6 кв.м., жилой – 13,4 кв.м.
Выделить Тарасову В.И. в натуре ? доли данного объекта индивидуального жилищного строительства в виде изолированных квартир: <адрес> общей площадью – 18,5 кв.м., жилой – 16,3 кв.м., <адрес> общей площадью – 20,8 кв.м., жилой – 18,6 кв.м., <адрес> общей площадью – 24,1 кв.м., жилой – 18,2 кв.м., <адрес> общей площадью – 29,8 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., <адрес> общей площадью – 20,0 кв.м., жилой – 23,9 кв.м., <адрес> общей площадью – 19,6 кв.м., жилой – 17,5 кв.м.
Признать за Тарасовым В.И. право собственности на жилые помещения - квартиры: <адрес> общей площадью – 18,5 кв.м., жилой – 16,3 кв.м., <адрес> общей площадью – 20,8 кв.м., жилой – 18,6 кв.м., <адрес> общей площадью – 24,1 кв.м., жилой – 18,2 кв.м., <адрес> общей площадью – 29,8 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., <адрес> общей площадью – 20,0 кв.м., жилой – 23,9 кв.м., <адрес> общей площадью – 19,6 кв.м., жилой – 17,5 кв.м.
Выделить Попову А.Н. в натуре ? доли данного объекта индивидуального жилищного строительства в виде изолированных квартир: <адрес> общей площадью – 16,0 кв.м., жилой – 13,8 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,1 кв.м., жилой – 13,8 кв.м., <адрес> общей площадью – 21,3 кв.м., жилой - 19,3 кв.м., <адрес> общей площадью – 24,6 кв.м., жилой – 22,4 кв.м., <адрес> общей площадью – 24,1 кв.м., жилой – 18,1 кв.м., <адрес> общей площадью – 29,8 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., <адрес> общей площадью – 26,0 кв.м., жилой – 23,9 кв.м., <адрес> общей площадью – 19,6 кв.м., жилой – 17,5 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,0 кв.м., жилой – 13,8 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,1 кв.м., жилой – 13,9 кв.м., <адрес> общей площадью – 21,3 кв.м., жилой – 19,4 кв.м., <адрес> общей площадью – 24,6 кв.м., жилой – 22,4 кв.м.
Признать за Поповым А.Н. право собственности на жилые помещения - квартиры: <адрес> общей площадью – 16,0 кв.м., жилой – 13,8 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,1 кв.м., жилой – 13,8 кв.м., <адрес> общей площадью – 21,3 кв.м., жилой - 19,3 кв.м., <адрес> общей площадью – 24,6 кв.м., жилой – 22,4 кв.м., <адрес> общей площадью – 24,1 кв.м., жилой – 18,1 кв.м., <адрес> общей площадью – 29,8 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., <адрес> общей площадью – 26,0 кв.м., жилой – 23,9 кв.м., <адрес> общей площадью – 19,6 кв.м., жилой – 17,5 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,0 кв.м., жилой – 13,8 кв.м., <адрес> общей площадью – 16,1 кв.м., жилой – 13,9 кв.м., <адрес> общей площадью – 21,3 кв.м., жилой – 19,4 кв.м., <адрес> общей площадью – 24,6 кв.м., жилой – 22,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Крюкова