Гражданское дело № 2-2329/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2012 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Поляковой ТП
При секретаре Мирзоевой АР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляниной ЛИ к администрации <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Белянина ЛИ обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Жилой дом находиться на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый номер № Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически дом состоит из квартиры № и № (Лит. А и Лит. А1). Квартиры № и № (Лит. А3) отсутствуют. В квартире № проживает семья Малофеевых. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за Малофеевыми признано право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. Просит суд прекратить право общей долевой собственности в жилом доме (Лит. А1), расположенном по адресу: <адрес>. Выделить в натуре истице <данные изъяты> долей жилого дома Лит. А1), расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за истицей право собственности на земельный участок соразмерно с долей участия в общей имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей.
В судебном заседании истица Белянина ЛИ заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложены выше основаниям.
Третье лицо Малофеева ЛА и ее представитель Водопьянова НА возражали против заявленных требований, поскольку считают их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица Управления Росреестра <данные изъяты>, представитель Департамента муниципального имуществ аи земельных отношений администрации <данные изъяты> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ходе судебного исследования по делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Жилой дом находиться на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый номер №
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Фактически дом состоит из квартиры № и №. Квартиры № и № (Лит. А3) отсутствуют. В квартире № проживает семья Малофеевых. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за Малофеевыми признано право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.
Истица просит выделить ей в натуре <данные изъяты> долей жилого дома Лит. А1, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, такого объекта не существует, в связи с чем его не возможно выделить.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица приобрела в общую долевую собственность <данные изъяты> долей находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. А,А1,А2,А3.
Так согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из Лит. А,А1,А2,А4 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно особых отметок имеющихся в техническом паспорте, общая площадь жилого дома уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет перемера, пересчета площадей, сноса жилого пристроя Лит. А3. Общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения жилого пристроя Лит. А4, который является самовольной постройкой.
Кроме того, требования о выделе доли истцом заявлены к ненадлежащему ответчику администрации <данные изъяты>, когда надлежащими ответчиками по данным требованиям буду сособственники жилого дома Малофеев ИВ, Малофеева ЛА.
Судом истице предлагалось уточнить заявленные ею требования, однако она отказалась их уточнять и просила рассмотреть дело по заявленным ею требованиям и по имеющимся в деле доказательствам, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истицей не представлено доказательств, подтверждающих возможность выдела доли в натуре с технической стороны в точном соответствии с размером долей истицы как она просит, жилого дома Лит. А1 квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в Лит. А1 нет изолированного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, у суда не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца о прекращении право общей долевой собственности в жилом доме (Лит. А1), расположенном по адресу: <адрес> и выделении в натуре истице <данные изъяты> долей жилого дома Лит. А1), расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м.
Не подлежат удовлетворению требования истицы о признании права собственности на земельный участок с долей участия в общей имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере № долей, по следующим основаниям.
В качестве правоустанавливающего документа истица представляет договор об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «застройщику» - Конных ЯМ предоставлен земельный участок по<адрес>.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года М122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Исходя из вышеизложенного, право собственности на земельные участки, указанные в п.9.1 Закона № 137-ФЗ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента её проведения. Поскольку правом на приобретение земельного участка в собственность обладают собственники зданий, строений, расположенных на земельном участке. Следовательно, в случае, если здание, расположенное на земельном участке, находится в общей долевой собственности, земельный участок должен принадлежать всем собственникам здания также на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст.8 ГК РФ), следовательно, государственной регистрации подлежит возникающее с момента её проведения право общей собственности, а не право на одну из долей.
Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок может быть зарегистрировано за всеми собственниками жилого дома расположенного на нем.
Однако по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - <данные изъяты>) на жилой дом № по адресу: <адрес>, за заявителем, но и на квартиру № по адресу: <адрес>.
Таким образом, в состав жилого дома по адресу: <адрес>, входит квартира №
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, установлено, что многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит па праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилой дом является многоквартирным, то земельный участок, на котором он расположен, должен принадлежать как общее имущество многоквартирного дома на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В связи с тем, что данный жилой дом состоит более чем из одной квартиры, этот дом может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.
В этой связи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован департаментом под многоквартирным жилым домом.
Кроме того, по данным ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № как на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации, государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Учитывая данные положения Закона о регистрации, возникновение права общей долевой собственности на объект недвижимости у лица, запись о праве собственности которого на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) отсутствует, зарегистрированы быть не могут.
В ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за заявителем отсутствует.
Поскольку, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие права собственности истицы на квартиру по адресу: <адрес>, то не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца о признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок с категорией земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером: № (предыдущий номер: №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, у суда не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Беляниной ЛИ к администрации <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: