Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Федеральный суд <адрес>
В составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску АТА к администрации <адрес> о признании права на предоставление жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
АТА предъявила иск к администрации <адрес> о признании права на предоставление жилого помещения.
Ссылается на то, что <адрес>, действовавшей на основании постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу жилой <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ АТА направлено требование о сносе жилого дома, признанного аварийным, где Администрацией предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос указанного жилого дома.
АТА является собственником комнаты № в <адрес> указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Жилое помещение было предоставлено АТА на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, площадь жилого помещения, принадлежащего истице, составляет 16,8 кв.м.
Однако данная комната фактически является квартирой, т.к. представляет собой изолированное жилое помещение и в ней присутствует прямой доступ к помещениям общего пользования.
Взамен изымаемого жилого помещения администрация <адрес> предлагает истице переехать в комнату на подселение в квартире, расположенной в мкрн. Покровка.
Так как ответчик счел необходимым расселить жильцов аварийного дома, тем самым он фактически признал сувою обязанность по предоставлению истице другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.
Однако ответчик неверно определил, что жилое помещение, занимаемое истицей, является комнатой, а не квартирой, в связи с чем право истицы на предоставление ей аналогичного жилого помещения было нарушено.
Просит признать за ней право на предоставление благоустроенного жилого помещения в виде квартиры, отвечающей санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения №.м с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Представитель истца ДПВ, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал. Дополнил, что истица не оспаривает то, что в связи с аварийностью данного жилого дома он подлежит сносу и снос жилого дома признан муниципальной нуждой. Однако иным гражданам, проживающим в данном жилом доме ответчиком предоставляется жилые помещения в соответствии с нормами предоставления. Тот факт, что жилое помещение истицы не является комнатой в коммунальной квартире подтверждается справкой о переадресации объекта. Комнаты в коммунальной квартире передаются в собственность в порядке приватизации только в общую долевую собственность.
Представитель администрации <адрес> МОИ, доверенность в деле, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель МКУ <адрес> «Управление» ИСА, доверенность в деле, иск считает необоснованным. Суду пояснила, что объект определяется не органом местного самоуправления, а предприятием технической инвентаризации. То, что истица является собственником комнаты в квартире, которая является коммунальной квартирой, подтверждается выпиской из технического паспорта квартиры, свидетельством о регистрации ее права. Соответственно ей по соглашению с органом местного самоуправления в связи со сносом может быть предоставлено только равноценное жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, однако такого соглашения с истицей не достигнуто. Поддержала также письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления в силу следующего.
Заключения Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в <адрес> на 2011-2012 годы (второй этап», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 309-п.
Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1267-ж "О признании муниципальной нуждой сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу" снос жилого дома по <адрес> признан муниципальной нуждой, а распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, земельные участки, занимаемые объектами недвижимого имущества в соответствии с перечнем согласно приложению, в которой указан земельный участок по указанному адресу, и изъятии путем выкупа жилые помещения, в том числе расположенные в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
Истица является собственником жилого помещения – комнаты № в семикомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, площадью №.м, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о приватизации жилого помещения №д от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Серия <адрес>.
Согласно п.5.1 приведенной региональной адресной Программы гражданам, переселяемым из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными, предоставляются жилые помещения, построенные и приобретенные в рамках Программы, в соответствии со статьями 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственникам жилья предоставляются жилые помещения, построенные и приобретенные в рамках Программы, по договорам мены взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.ч.1,8,9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Согласно п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);
В силу изложенного предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Таким образом, при отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление истцу другого жилого помещения взамен изымаемого у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истицы о признании за ней право на предоставление благоустроенного жилого помещения в виде квартиры, отвечающей санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения №.м с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Кроме того, в заявленном виде требования каких-либо правовых последствий не влекут. Право истицы на предоставление ей жилого помещения взамен изымаемого существует объективно, что следует из положений ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, но реализация данного права не обеспечена обязанностью органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии по рассматриваемым основаниям, в силу закона данное право может быть реализовано только по соглашению с органом местного самоуправления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении предъявленных АТА требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: