Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
03 мая 2012 года Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Т.П. к Общество-1 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Калинина Т.П. предъявила иск к Общество-1 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Общество-1 с одной стороны и Калинина Т.П. с другой стороны, был заключен Договор № № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, <адрес>.
Ответчик, согласно п. 2.1.5 передает истцу квартиру по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1 Договора, цена 1 м? Объекта долевого строительства составляет 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 2 215 400 (два миллиона двести пятнадцать тысяч четыреста) рублей.
Истица свои обязательства по оплате договора исполнила полностью.
С учетом дополнительных соглашений к данному договору срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, квартира передана Истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Период просрочки срока передачи Объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 583 дня, стоимость квартиры по договору – 2 215 400 (два миллиона двести пятнадцать тысяч четыреста) рублей, в связи с чем неустойка за нарушение срока исполнения обязательств согласно произведенного истцом расчета составляет 345 067,01руб.
Истцом по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена однокомнатная квартира площадью 41,8 м?. На основании Технического паспорта жилого помещения (квартиры) и Кадастрового паспорта № площадь помещения (квартиры) составляет 40,2 м?.
Разница между оплаченной по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадью квартиры и фактической составляет 1,60 м ? х 53 000 руб. = 84 800 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей.
Кроме того, продление срока сдачи дома Ответчиком, не позволило своевременно воспользоваться п. 4.1.2 Кредитного договора № с Банк-1закрытое акционерное общество), Филиал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки с 13,70 (тринадцать целых семьдесят сотых) процентов годовых до 12,20 (двенадцать целых двадцать сотых) процентов годовых.
На основании, представленных Банк-1 справок об уплаченных процентах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (при процентной ставке 13,70) составляет 33 388,29 рублей (тридцать три тысячи триста восемьдесят восемь рублей, 29 копеек), хотя должна составлять (при процентной ставке 12,20) 29 732,62 рублей (двадцать девять тысяч семьсот тридцать два) рубля, 62 копейки). Переплата процентов составила – 3655,65 рублей.
Просит взыскать с ответчика в общей сумме 433 522,66 рублей, компенсацию морального вреда 100 000руб.
Истица Калинина Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Общество-1 своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В силу ст.167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Общество-1 и Калинина Т.П. заключен Договор № № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>
Согласно п.2.1.3 Договора, срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 ДД.ММ.ГГГГ г., и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, согласно п. 2.1.5 передает истцу квартиру по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1 Договора, цена 1 м? Объекта долевого строительства составляет 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 2 215 400 (два миллиона двести пятнадцать тысяч четыреста) рублей.
Согласно п.3.2 Договора полная оплата по настоящему договору должна быть произведена Участником в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Истцом обязательства по оплате договора исполнены полностью и надлежащим образом:
ДД.ММ.ГГГГ – (при подписании договора, согласно п. 3.2), – 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №;
ДД.ММ.ГГГГ - 178 850 (сто семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №);
ДД.ММ.ГГГГ п. – 536 550 (пятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей - с использованием кредитных средств филиала Банк-1 в <адрес> (на основании Дополнительного соглашения к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о залоге прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к Дополнительному соглашению от «ДД.ММ.ГГГГ» продлен срок строительства жилого <адрес> <адрес>.
п. 2.1.3. Договора изложен в следующей редакции: «2.1.3. Срок сдачи дома в эксплуатацию – III квартал 2009 <адрес> передает Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ….».
На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок строительства жилого <адрес> <адрес>. П. 2.1.3. Договора изложен в следующей редакции: «2.1.3. Срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передает Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ….».
Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения срока передачи Объекта в эксплуатацию в срок Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банк-2, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком, был нарушен, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка, предусмотренная договором, как того просит истец.
Период просрочки срока передачи Объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 532 дня, стоимость квартиры по договору, ставка рефинансирования на день исполнения обязательств составляет 8,25% годовых согласно Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, соответственно неустойка составит:
2 215 400руб.* (8,25%/300) *532 дня = 353 577руб.84коп.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 345 067руб.01коп. Суд связан основанием и предметом требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере, заявленном истцом, т.е. в сумме 345 067руб.01коп.
Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку нарушение срока передачи объекта составляет более года, истец просит взыскать не законную неустойку, которая удваивается в два раза, а установленную договором, при этом в сумме ниже, чем причиталась бы неустойка, рассчитанная в соответствии с договором.
Согласно п.2.2.2 Договора № № после фактического обмера Объекта долевого строительства филиалом ФГУП по <адрес> для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1 м? и более. Перерасчет производится исходя из средней цены 1 м? Объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участником.
Как указано было выше, проектная площадь Объекта с учетом площадь балкона (лоджии) составляет 41,8кв.м. Как следует из кадастрового паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь переданной истцу квартиры составляет 40,2кв.м, но без учета площади балкона (лоджии). Между тем, истцом в соответствии с Договором (1.5, 2.2.2,3.1) должна оплачиваться площадь Объекта с учетом площади балкона (лоджии). Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник принял 1-комнатную квартиру на 5 этаже № общей площадью 40,2 м? (кроме того, площадь балкона и лоджий 1,5м?). Таким образом, разница в общей площади объекта с учетом площади балкона (лоджии) составила 0,1 м? (( 41,8м?- (40,2м?+1,5м?)), в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика стоимости разницы площади Объекта в сумме 84 800руб. ( 1,60 м ? х 53 000 руб.) не основаны ни на договоре, ни на фактических обстоятельствах, в данной части в иске следует отказать.
Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика переплаты процентов в сумме 3 655руб.65коп., которое обосновывает тем, что продление срока сдачи дома Ответчиком, не позволило своевременно воспользоваться п. 4.1.2 Кредитного договора № с Банк-1 (закрытое акционерное общество), Филиал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки с 13,70 (тринадцать целых семьдесят сотых) процентов годовых до 12,20 (двенадцать целых двадцать сотых) процентов годовых. Согласно п.4.1.2 приведенного кредитного договора за полученный кредит заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 12,20% годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита. Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании письменного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п.1.1.1 договора:
отчета об оценке квартиры, завершенной строительством, выполненного оценочной компанией, согласованной с кредитором, копии расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление на государственную регистрацию закладной, подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования согласно п.5.1.8.1 договора и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования.
Таким образом, изменение процентной ставки зависит как от действий самого заемщика, так и действий кредитора, а не только от факта передачи объекта истцу застройщиком. Поскольку доказательств того, насколько нарушение сроков исполнения обязательства ответчиком по передаче Объекта повлияло на момент изменения процентной ставки по кредиту в сторону уменьшения, то у суда не имеется оснований для удовлетворения иска в данной части.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, с учетом характера нарушений прав истца, выразившееся в нарушении срока исполнения обязательств, периода просрочки. Суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000руб.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 177 533руб.50коп. ((345 067руб.01коп.+10 000руб.)*50%))
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6 850руб.67коп. ((345 067руб.01коп.-200 000руб.)*1% + 5 200руб.+200руб.))
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общество-1 в пользу Калинина Т.П. неустойку в сумме 345 067руб.01коп., компенсацию морального вреда 10 000руб., а всего взыскать 355 067руб.01коп.
В остальной части в иске Калинина Т.П. отказать.
Взыскать с Общество-1 в доход местного бюджета за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 177 533руб.50коп.
Взыскать с Общество-1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 850руб.67коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Федеральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий