Копия
Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 18 июля 2012 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Петелиной Н.В.,
при секретаре Санниковой О.Н.,
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Полянская Е.Н.,
представителя истца Киселевой М.В.,
ответчика Кировой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Кирова Е.А. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении
У С Т А Н О В И Л:
<адрес> обратилась в суд с иском к Кирова Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – комнаты №, общей площадью 13,4 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения путем выселения. Свои требования мотивировала тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту комната № жилым помещением не является относится к подсобным помещениям. Просит истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения – комнату №, общей площадью 13,4 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного жилого помещения путем выселения.
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – Киселева М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Кирова Е.А. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что вселилась в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства Агентства по реализации жилищных программ, где она проходила практику, какого-либо договора аренды заключено не было. Ее сразу предупредили, что это подсобное помещение и в дальнейшем ее должны будут переселить в жилую комнату. Договор найма указанной комнаты был заключен только ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО-1 где она также проходила практику. Указанное помещение было передано ООО-1 по договору аренды, заключенному между Обществом и ЗАО-1 ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем к истцу с просьбой заключить договор специализированного найма не обращалась.
Заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе судебного заседания, Кирова Е.А. была вселена в помещение № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Агентства реализации жилищных программ, где ответчик проходила практику, при этом каких-либо договоров не заключалось. В дальнейшем Кирова Е.А. заключила договор аренды на указанное помещение с ООО-1 где также проходила практику, в свою очередь ООО-1 помещение № было предоставлено ЗАО-1 по договору аренды для временного проживания сотрудника арендатора на условиях субаренды или договора найма. Срок обоих договоров истек ДД.ММ.ГГГГ. Кирова Е.А. была зарегистрирована по месту проживания по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты № в муниципальном общежитии. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку правовых оснований для заключения договора найма комнаты № не имелось в силу того, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> коммуны, 42 было принято в городскую казну, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного здания являлось муниципальное образование – <адрес>, кроме того, согласно техническому паспорту помещение № в муниципальном общежитии не является жилым, а относится к подсобным помещениям.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО-1 и ООО-1 договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО-1 и Кирова Е.А., выпиской из протокола заседания жилищной комиссии № при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги.
По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ Третьим арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы администрации <адрес> на решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ЗАО-1 об истребовании здания из чужого незаконного владения и о признании права муниципальной собственности на указанное здание, вынесено постановление, которым признано за администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> и данное помещение истребовано из чужого незаконного владения ЗАО-1 Согласно выводам, положенным в основу указанного постановления, право муниципальной собственности на спорное общежитие возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения является ничтожной.
В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Распоряжением Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> принято в городскую казну, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание отнесено к специализированному жилищному фонду – жилому помещению в общежитиях.
В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В силу положений Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях», жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п.1.3).
Преимущественным правом на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях пользуются лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений (п.1.4).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п.1.5).
В силу приведенных выше норм закона следует, что помещение в общежитии может быть предоставлено гражданину только для временного проживания на условиях договора найма специализированного жилого помещения, предоставление помещения сопряжено с определенными обстоятельствами – работой, учебой, службой.
Ответчик была вселена в спорное жилое помещение для временного проживания без правовых оснований, заключенные в последующем ДД.ММ.ГГГГ договоры найма не имеют юридической силы, поскольку собственником спорного помещения на тот момент являлось муниципальное образование. С администрацией <адрес>, действующей от имени <адрес> договор специализированного найма на проживание в указанном помещении у истицы не заключен. Основания проживания в помещении № на сегодняшний день у ответчика отсутствуют.
Кроме того, в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 215 Гражданского Кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом
На основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № не является жилым, а относится к подсобным помещениям.
Таким образом, требования администрации <адрес> об истребовании у Кирова Е.А. из чужого незаконного владения помещения № общей площадью 13,4 кв.метра в муниципальном общежитии, о возложении на ответчика обязанности по передачи спорного помещения истцу и выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <адрес> удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Кирова Е.А. нежилое помещение № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> возложить на Кирова Е.А. обязанность передать помещение № <адрес>, выселить Кирова Е.А. из указанного помещения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.
Председательствующий подпись Н.В.Петелина
КОПИЯ ВЕРНА
Председательствующий Н.В.Петелина