Копия
Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 23 июля 2012 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Петелиной Н.В.,
при секретаре Цоцколаури А.Ш.,
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г.Красноярска Полянской Е.Н.,
представителя истца Киселевой М.В.,
ответчика Смирновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Смирнова Т.А. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении
У С Т А Н О В И Л:
<адрес> обратилась в суд с иском к Смирнова Т.А., Смирнов А.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – комнаты №, общей площадью 13,8 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения путем выселения. Свои требования мотивировал тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту комната № жилым помещением не является, относится к подсобным помещениям. Просит истребовать у ответчиков имущество из чужого незаконного владения – помещение №, общей площадью 13,8 кв.м. в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного помещения путем выселения.
В последствии истец уточнил исковые требования, просит истребовать у Смирнова Т.А. имущество из чужого незаконного владения – комнату №, общей площадью 13,8 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного помещения путем выселения с предоставлением жилого помещения – комнаты № общей площадью 11,3 кв. м. в общежитии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – Киселева М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Смирнова Т.А. с исковыми требованиями согласилась.
Заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе судебного заседания, Смирнова Т.А. была вселена в комнату № в ДД.ММ.ГГГГ, проживала в помещении на основании краткосрочных договоров поднайма, последний из которых был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, иных договоров не заключено.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты № в муниципальном общежитии. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту, помещение № в муниципальном общежитии не является жилым, а относится к подсобным помещениям. В дальнейшем <адрес> Смирнова Т.А. была предложена для переселения свободная комната №, общей площадью 11,3 кв.м, однако до настоящего времени ответчик Смирнова Т.А. в комнату № не переселилась.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО-1» и ООО-1», договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО-1» и ООО-2 трудовой книжкой ответчика, выпиской из домовой книги, выпиской из протокола заседания жилищной комиссии № при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом об установлении факта вселения и проживания от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик была вселена в спорное жилое помещение для временного проживания на основании договоров найма на определенный срок, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, иных договоров заключено не было. Основания проживания в помещении № на сегодняшний день у ответчика отсутствуют.
По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ Третьим арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы администрации <адрес> на решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ЗАО-1 об истребовании здания из чужого незаконного владения и о признании права муниципальной собственности на указанное здание, вынесено постановление, которым признано за администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> и данное помещение истребовано из чужого незаконного владения ЗАО-1 Согласно выводам, положенным в основу указанного постановления, право муниципальной собственности на спорное общежитие возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения является ничтожной.
В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Распоряжением Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> принято в городскую казну, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание отнесено к специализированному жилищному фонду – жилому помещению в общежитиях.
В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В силу положений Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях», жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п.1.3).
Преимущественным правом на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях пользуются лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений (п.1.4).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п.1.5).
В силу приведенных выше норм закона следует, что помещение в общежитии может быть предоставлено гражданину только для временного проживания на условиях договора найма специализированного жилого помещения, предоставление помещения сопряжено с определенными обстоятельствами – работой, учебой, службой.
Между ответчиком и собственником помещения договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № не заключен.
Кроме того, в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 215 Гражданского Кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом
На основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № не является жилым, а относится к подсобным помещениям. При этом <адрес> ответчику предложена для переселения жилая комната №, однако Смирнова Т.А. до настоящего времени договор специализированного найма на эту комнату не заключила, из помещения № не выехала.
Таким образом, требования администрации <адрес> об истребовании у Смирнова Т.А. из чужого незаконного владения помещения № общей площадью 13,8 кв.метра в муниципальном общежитии, о возложении на ответчика обязанности по передачи спорного помещения истцу и выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <адрес> удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Смирнова Т.А. нежилое помещение № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить на Смирнова Т.А. обязанность передать помещение № <адрес>, выселить Смирнова Т.А. из указанного помещения в жилое помещение № в общежитии по <адрес>..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.
Председательствующий подпись Н.В.Петелина
КОПИЯ ВЕРНА
Председательствующий Н.В.Петелина