Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.
При секретаре Манзуровой Н.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
09 июня 2010 года
Гражданское дело по иску Смирнова Андрея Леонидовича к Басовой Зухре Борисовне о взыскании произведенных выплат по несостоявшейся сделке купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Истец Смирнов А.Л. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Басовой З.Б. в его пользу сумму произведенных выплат по несостоявшейся сделке купли-продажи дома в сумме 125000 рублей, а также возврат госпошлины в сумме 3700 рублей.
В судебном заседании истец Смирнов А.Л. свои требования поддержал и пояснил, что в 2002 году договорился с Нечаевой (в настоящее время Басовой) о купле-продаже дома по ... в г. Прокопьевске, выдал ей задаток в сумме 5000 рублей, о чем взял расписку у Нечаевой (Басовой), у которой имелась доверенность на продажу дома на любых условиях по любой цене, выданная собственником дома Леушкиной Т.С. В феврале 2003 года он вселился в дом, отдал Нечаевой З.Б. (Басовой) остальную сумму 120000 рублей, о чем также взял расписку, и она занималась оформлением документов по сделке купли-продажи дома. При обращении за регистрацией сделки в учреждение юстиции, им в регистрации сделки отказали и потребовали согласие мужа Леушкиной на продажу дома. В течение длительного времени Нечаева (Басова), а затем и Леушкина не предоставляли такого согласия, затем закончился срок доверенности, на который она была выдана, сделку не оформили, денег ему Нечаева (Басова) не вернула. Решением суда ему было отказано в иске о признании за ним права собственности на дом, он был выселен из дома. Просит взыскать с Нечаевой З.Б. (Басовой З.Б.) 125000 рублей, которые он передал ей по несостоявшейся сделке купли-продажи дома, а также вернуть уплаченную им при подаче иска госпошлину в сумме 3700 рублей.
Ответчик Нечаева З.Б. (Басова З.Б.) в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Заявление Басовой З.Б. (Нечаевой З.Б.) о приостановлении производства по делу до рассмотрения ее заявления о привлечении Леушкиной Т.С. к ответственности за мошенничество судом оставлено без удовлетворения.
С согласия истца суд рассматривает дело в заочном порядке.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Леушкина Т.С. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не получает повестку по месту жительства, поэтому суд в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает Леушкину Т.С. извещенной о времени и месте судебного разбирательства.
Свидетель ФИО6 пояснила, что ее сын хотел купить дом по ..., отдал Нечаевой З.Б. 125000 рублей в счет покупки дома, т.к. Нечаевой была выдана доверенность на продажу дома, но когда обратились в учреждение юстиции за регистрацией сделки, им было предложено представить согласие мужа Леушкиной. Она присутствовал при передаче денег в сумме 5000 рублей и 120000 рублей Нечаевой З.Б., это было осенью 2002 года и зимой 2003 года. В настоящее время Смирнов А.Л. выселен из дома, а денег ему не вернули.
Выслушав истца, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 550, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, переход права собственности на недвижимость и договор продажи квартиры подлежат государственной регистрации.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 2 ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Под убытками, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что Смирнов А.Л. имел намерение купить дом по ... в гор. Прокопьевске, принадлежащий Леушкиной Т.С. на основании договора купли-продажи дома от Дата обезличена года л.д. 7). От имени продавца – собственника дома Леушкиной Т.С. выступала Нечаева З.Б. (в настоящее время Басова З.Б.), действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности л.д. 8). В счет продажи указанного дома Нечаева З.Б. (Басова) получила от Смирнова А.Л. 5000 рублей Дата обезличена года и 120000 рублей Дата обезличена года, о чем имеются расписки л.д. 5, 6). Однако в дальнейшем сделка не состоялась, поскольку не было получено согласие мужа Леушкиной Т.С. на продажу дома, Нечаева З.Б. (Басова) деньги Смирнову А.Л. не вернула.
... суда ... от Дата обезличена года Смирнову А.Л. было отказано в иске о признании за ним права собственности на дом и он был выселен из дома без предоставления другого жилого помещения. При этом в судебное заседание не были представлены доказательства того, что дом по ... Леушкина Т.С. продала Нечаевой З.Б. (Басовой). Имевшаяся у Нечаевой З.Б. (Басовой) доверенность лишь свидетельствовала о том, что Нечаева З.Б. (Басова) уполномочена собственником указанного дома продать его на условиях и за цену по своему усмотрению.
В настоящем судебном заседании не было представлено доказательств того, что деньги, полученные Нечаевой З.Б. (Басовой) в счет продажи дома от Смирнова А.Л., переданы Леушкиной Т.С., но представлены доказательства получения Нечаевой З.Б. (Басовой) 125000 рублей от Смирнова А.Л. в счет продажи указанного дома.
Поскольку сделка не состоялась, Смирнов А.Л. понес убытки в сумме 125000 рублей, уплаченных им по несостоявшейся сделке купли-продажи дома, которые должны быть ему возвращены Нечаевой З.Б. (Басовой), т.к. именно она получила от Смирнова А.Л. 125000 рублей в счет купли-продажи дома.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные Смирновым А.Л. и взыскивает с Басовой З.Б. в его пользу 125000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 3700 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Басовой Зухры Борисовны в пользу Смирнова Андрея Леонидовича 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, а также возврат госпошлины в сумме 3700 (три тысячи семьсот) рублей.
Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения может подать заявление об отмене настоящего решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления.
Судья: подпись
Верно: судья Л.Г. Тихонова