Дело № 2- 923 - 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мельниковой М.И.,
при секретаре Сергеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
03 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Старушкина Валентина Филипповича, Лебидь Марины Юрьевны, Клиновой Татьяны Ивановны, Клинова Максима Александровича к Администрации ... о разделе общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о разделе общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома, расположенного по ... в ..., общей площадью 123,50 кв.м., жилой – 77,20 кв.м.
Свои требования истцы мотивируют тем, что на праве общей долевой собственности им принадлежит дом Номер обезличен по ... в ...: 53/100 доли принадлежит Старушкину В.Ф. на основании договора дарения от Дата обезличена года; 18/100 доли принадлежит ФИО7 (ныне умершей), из них 12/100 долей - на основании свидетельства о праве собственности от Дата обезличена года, 6/100 долей - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года; 6/100 доли принадлежит Лебидь Марине Юрьевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года; по 1/8 доли принадлежит Клиновой Т.И., Клинову М.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Ранее дом был общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 73,0 кв.м. В настоящее время в доме произведена перепланировка. В части дома, принадлежащей Старушкину, произведен ремонт стен с помощью гипсокартона, из-за чего общая площадь дома в настоящее время составляет 123,5 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 77,2 кв.м., которая увеличилась за счет того, что была снесена межкомнатная перегородка. Веранда была перестроена, сложена из бруса, стоит на отдельном фундаменте, размер увеличился. Данная перепланировка не нарушает чьих-либо прав, так как площадь изменена лишь в той части, которая принадлежит Старушкину. Данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью жильцов данного дома. Кроме того, указанные в правоустанавливающих документах доли дома не соответствуют размерам занимаемых помещений всех собственников, фактически Старушкину В.Ф. принадлежит часть дома площадью 65 кв.м.; ФИО7 (ныне умершей) – часть дома площадью 21,8 кв.м; Лебидь М.Ю. – часть дома площадью 7,3 кв.м.; Клиновой Т.И. – 14,7 кв.м.; Клинову М.А. – 14,7 кв.м. Спора между собственниками по данным площадям нет. Доли дома, принадлежащие истцам, это фактически три самостоятельные квартиры, отделенные друг от друга капитальными перегородками, каждая из которых имеет отдельный вход, у каждого свой санузел, подсобные помещения. Реальный раздел дома допустим, если имеется техническая возможность передачи сторонам не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора). Каждая часть дома имеет свой вход, у каждого свой санузел, свои подсобные помещения. Эти три квартиры расположены в одноэтажном доме. Истцы просят выделить: Старушкину В.Ф. его долю в общей долевой собственности в виде части, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., представляющей собой отдельную квартиру, расположенную по ..., присвоив ей номер 1, признав его право собственности на выделенную часть; выделить ФИО7 и Лебидь М.Ю. долю в общей долевой собственности в виде части жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м., жилой – 16,1 кв.м., представляющей собой отдельную квартиру, расположенную по ..., присвоив выделенной части Номер обезличен, признать право собственности ФИО7 на ? части данной квартиры общей площади 21,8 кв.м., жилой – 12,1 кв.м. и за Лебидь М.Ю. – на 1/4 часть данной квартиры общей площадью 7,3 кв.м. и жилой – 4 кв.м.; выделить Клиновой Т.И. и Клинову М.А. долю в общей долевой собственности в виде части, общей площадью 29,4 кв.м., жилой – 16,9 кв.м., представляющей собой отдельную квартиру, расположенную по ..., присвоив выделенной части Номер обезличен, признать право собственности Клиновой Т.И. и Клинова М.А. в данной квартире по 1/2 части, общей площадью по 14,7 кв.м., жилой – по 8,45 кв.м, каждого.
В судебном заседании истцы Старушкин В.Ф., Лебидь М.Ю., выступающая также в интересах третьего лица Ганюшкиной Т.Ю. по нотариальной доверенности, Клинова Т.И., представляющая также по нотариальной доверенности Клинова М.А., полностью поддержали свои исковые требования, просят их удовлетворить.
В суд не явился истец Клинов М.А., о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В суд не явилась третье лицо Ганюшкина Т.Ю., о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием ее представителя Лебидь М.Ю.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из справки БТИ л.д. 24) видно, что Старушкину В.Ф. принадлежит 53/100 доли по ... в ... на основании договора дарения л.д. 22), данное право зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации права нал.д. 21); ФИО7, умершей Дата обезличена года (свидетельство о смерти нал.д. 36) и Лебидь М.Ю. – 12/100 и 6/100 доли на основании свидетельства о праве собственности л.д. 35) и свидетельства о праве на наследство л.д. 34); Клиновой Т.И. и Клинову М.А. на основании свидетельств о регистрации права собственности л.д. 50, 51) и договора купли-продажи л.д. 52). Дом, расположенный в ... по ..., общей площадью 123,50 кв. м., жилой площадью – 77,20 кв.м., состоит из 5-ти жилых комнат. Согласно поэтажного плана фактически дом по ... в ..., состоит из трех частей, представляющих собой отдельные квартиры.
Согласно заключения КАиГ ... по земельному участку л.д. 28) от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок по ... в ..., площадью 1310 кв.м., расположен на горном отводе шахты «им. Ворошилова».
Согласно заключения МУ «КАиГ» ... л.д. 20) трехквартирный жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: ... в ..., в зоне усадебной жилой застройки, размещение усадебного трехквартирного жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» л.д. 20).
Договором аренды земельного участка Номер обезличен ФИО7 и Лебидь М.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью 214,4 кв. метров по ... в ... на период с Дата обезличена года до Дата обезличена года л.д. 62- 65)
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, распоряжением главы ... Номер обезличенр от Дата обезличена года Клиновой Т.И. и Клинову М.А. предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 452, 9 кв. метров по ... в ... л.д. 69-70).
Из договора дарения Старушкину В.Ф. доли в праве собственности на дом л.д. 22) видно, что дом по ... в ... расположен на земельном участке площадью 214,4 кв.м. с кадастровым Номер обезличен:32:01 01 019:0253, категория замель – земли поселений.
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что дом по ... в ... находится в долевой собственности истцов и умершей ФИО7, в связи с этим они не имеют возможности произвести его раздел по соглашению сторон. Кроме того, в доме произведена перепланировка без надлежащего согласования с уполномоченными органами, однако сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом расположен на земельном участке, предоставленном истцам в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел дома, находящегося в долевой собственности истцов, установив, что дом фактически состоит из трех частей, представляющих собой отдельные квартиры, при этом
- Старушкину принадлежит одна часть дома в виде отдельной квартиры, общей площадью 65 кв.м.;
- ФИО7 и Лебидь М.Ю. принадлежит часть дома в виде отдельной квартиры, общей площадью 29,1 кв.м., при этом ФИО7 в выделенной части принадлежит ? части, общей площадью 21,8 кв.м., а Лебидь – ? часть, общей площадью 7,3 кв. м.;
- Клиновой Т.И. и Клинову М.А. принадлежит часть дома в виде отдельной квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., при этом Клиновой в выделенной части принадлежит ? часть, общей площадью 14,7 кв.м., Клинову – ? часть, общей площадью 14,7 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел дома по ... в ..., находящегося в долевой собственности.
Выделить Старушкину Валентину Филипповичу его долю в общей долевой собственности в виде части жилого дома, расположенного по ... в ..., общей площадью 65,0 кв.м., являющейся отдельной квартирой, присвоив ей Номер обезличен. Прекратить его право собственности на 53/100 доли в праве на данный дом и признать его право собственности на часть жилого дома, расположенного по ... в ..., общей площадью 65,0 кв.м.
Выделить ФИО7, умершей Дата обезличена года, и Лебидь Марине Юрьевне их долю в общей долевой собственности в виде части жилого дома, расположенного по ... в ..., общей площадью 29,1 кв.м., являющейся отдельной квартирой, присвоив ей Номер обезличен. Признать право собственности ФИО7 в выделенной части дома на 3/4 части, общей площадью 21,8 кв.м., признать право собственности Лебидь Марины Юрьевны в выделенной части дома на 1/4 часть, общей площадью 7,3 кв.м.
Выделить Клиновой Татьяне Ивановне и Клинову Максиму Александровичу их долю в общей долевой собственности в виде части жилого дома, расположенного по ... в ..., общей площадью 29,4 кв.м., являющейся отдельной квартирой, присвоив ей Номер обезличен. Прекратить право собственности Клиновой Т.И. на 1/8 доли в праве на данный дом, прекратить право собственности Клинова М.А. на 1/8 доли в праве на данный дом Признать право собственности Клиновой Татьяны Ивановны в выделенной части дома на 1/2 часть, общей площадью 14,7 кв.м., признать право собственности Клинова Максима Александровича в выделенной части дома на 1/2 часть, общей площадью 14,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий. М.И. Мельникова