Дело № 2 – 975/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,
при секретаре Гартман Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 10 сентября 2010 года
гражданское дело по иску
Исхакова ФИО6
к Администрации города Прокопьевска
о признании права собственности на
жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Исхаков А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на ... в г. Прокопьевске, расположенный в зоне жилой застройки Центрального района г. Прокопьевска, общей площадью 80,80 кв. м, жилой площадью 51,80 кв. м. Дом по ... в г. Прокопьевске он приобрел по договору купли-продажи дома от 08.10.1998 г., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ, постоянно проживал с семьей в данном доме, бессрочно пользовался земельным участком. Однако в феврале 2004 года в доме произошел пожар, сгорели крыша, перегородки, обгорели стены дома внутри и снаружи, требовался капитальный ремонт, который он делал более четырех лет. Восстанавливая дом, он его расширил, изменил планировку дома, так как подросшие дети нуждались в жилых комнатах, но разрешение на перестройку дома он не получал, поэтому в настоящее время Администрация города Прокопьевска отказала ему приеме дома в эксплуатацию, порекомендовав обратиться в суд для установления за ним права собственности на данный дом для надлежащего оформления документов на дом на свое имя л.д. 2).
В судебном заседании истец Исхаков А.Н. полностью поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, и пояснил, что в октябре 1998 года он купил дом по ... в г. Прокопьевске, договор купли-продажи оформил у нотариуса и в БТИ г. Прокопьевска, проживал с семьей в данном доме. Но в феврале 2004 года дом почти полностью сгорел, он четыре года восстанавливал дом, при этом перестроил его, но разрешение на перестройку не брал, поэтому сейчас не может сдать дом в эксплуатацию и оформить его на свое имя в установленном законом порядке. Для того чтобы он мог пользоваться домом на законных основаниях и распоряжаться им, необходимо признать за ним право собственности на жилой дом по ул. Уральская, 32 в г.Прокопьевске.
Представитель Администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены повесткой под расписку, просили рассмотреть в отсутствие их представителя л.д. 34).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д. 32).
Выслушав истца, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец Исхаков А.Н. на основании договора купли-продажи дома от 08.10.1998 г. № 3114, удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска, приобрел жилой дом по ... в г. Прокопьевске, расположенный на земельном участке размером 1739 кв. м, предоставленном в бессрочное пользование; договор купли-продажи дома зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска 09.10.1998 г. за № 69615 л.д. 4-5).
Данные о собственнике жилого дома подтверждаются справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № 939 от 12.02.2010 г., в соответствии с которой жилой дом по ... в г. Прокопьевске, состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 80,80 кв. м, жилую площадь 51,80 кв. м, год постройки 2008, принадлежит Исхакову ФИО7 на основании дубликата договора купли от 08.10.1998 г. № 3114, выданного нотариусом 04.11.2004 г. № 7339, дом перестроен л.д. 6).
Из справки отдела государственного пожарного надзора г. Прокопьевска от 13.07.2010 г. № 907 следует, что 15.02.2004 года произошел пожар в жилом доме по ... в г. Прокопьевске, в результате сгорела крыша жилого дома на всей площади, обгорели стены жилого дома на всей площади, сгорели надворные строения л.д. 14).
Справкой Администрации города Прокопьевска от 15.07.2010 г. № RU 42312000-4/160 подтверждается, что перестройка дома по ... в г. Прокопьевске выполнена самовольно л.д. 15).
Согласно заключения МУ «КАиГ» № 341 от 16.06.2010 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – одноквартирного усадебного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ... л.д. 7-9) и заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № 302 от 13.07.2010 г. по земельному участку по адресу: г. Прокопьевск, ... л.д. 11-12), вновь выстроенный одноквартирный усадебный жилой дом ... в гор. Прокопьевске расположен на огражденном земельном участке в зоне усадебной жилой застройки, размещение одноквартирного усадебного жилого дома соответствует, а размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом принадлежит Исхакову А.Н., в доме выполнена перестройка.
Актом № 878-121 от 20.07.2010 г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области л.д. 17) и справкой отдела государственного пожарного надзора г. Прокопьевска от 16.07.2010 г. № 3-13-16-915 л.д. 16) подтверждается, что в жилом доме по ... в г. Прокопьевске была проведена проверка, согласно которой жилые помещения в данном жилом доме соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания, нарушений Правил пожарной безопасности не имеется.
Невозможность для истца в настоящее время без решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом по ... в г. Прокопьевске на свое имя в учреждении юстиции на основании дубликата договора купли-продажи дома от 08.10.1998 г. № 3114, вызвана тем, что перестройка дома выполнена истцом самовольно, в связи с чем дом не сдан в эксплуатацию.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что Исхаков А.Н. купил дом по ... более 10 лет назад, но в 2004 году дом почти полностью сгорел, в 2004 году истец построил новый дом на этом же земельном участке, но документы на дом еще не оформил. В настоящее время истец с семьей проживает в данном доме, владеет и пользуется домом как своим собственным.
Учитывая, что земельный участок из земель населенного пункта в зоне усадебной жилой застройки по ... в г. Прокопьевске, на котором расположен вновь выстроенный после пожара ремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. и принадлежащий истцу жилой дом, был получен истцом в бессрочное пользование при покупке дома на основании дубликата договора купли-продажи дома от 08.10.1998 г. № 3114, суд считает возможным признать за Исхаковым А.Н. право собственности на жилой дом по ... в г. Прокопьевске, с учетом, что признание права собственности на жилой дом повлечет для истца наступление правовых последствий в виде права на оформление жилого дома на свое имя в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Исхаковым ФИО10, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Кемеровская область, гор. Прокопьевск, ..., общей площадью 80,80 кв. м, жилой площадью 51,80 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Г.Н. Патрушева
Решение вступило в законную силу 20.09.2010 г.
ФИО5 Патрушева