Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Заевой Т.М.,
секретаря Латыповой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
02 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Мазявина ФИО7 к Администрации ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мазявин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации ... о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в ..., ... общей площадью 58,4 кв. м и жилой площадью 38 кв.м, мотивировав свои требования тем, что является собственником указанного дома, данный дом числится по данным БТИ за ним без документов. Дом он построил в Дата обезличена г.. Документы на дом в установленном порядке не оформил. Дом соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, пригоден для постоянного проживания. Тот факт, что дом находится на горном отводе шахты «Ворошилова», не оказывает определяющего значения, поскольку шахта в настоящее время горные работы в данном районе не ведет, поля ею не используются и использоваться не будут. Кроме того, ранее требования о сносе принадлежащего ему дома никем не заявлялись.
В судебном заседании истец Мазявин А.Н. уточнил требования, поддержал их по основаниям, изложенным в иске л.д. 72). Пояснил, что купил дом по ... в Дата обезличена г. без документов, перестроил его, стал проживать в нем со своей семьей. Подтвердил, что пользование земельным участком по ... в ... им никогда не оформлялось и он никогда не обращался в уполномоченные органы для его оформления; земельный участок не находится у него в постоянном (бессрочном) пользовании, собственности, наследуемом пожизненном владении. Сведениями о предоставлении земельного участка прежнему владельцу дома не располагает, документы об этом у него отсутствуют.
Представитель истца ФИО3 поддержала требования истца, просили удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации ... – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставила письменные возражения на иск л.д. 64-65), пояснив, что строение по ... возведено на земельном участке, не предоставленном истцу во владение или пользование, находится на горном отводе ООО «Шахта им. Ворошилова», что создает опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в ней. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Третье лицо ООО «Шахта им. Ворошилова» в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, предоставило письменные возражения на иск л.д. 79-81), в которых указало, что строение по ... возведено без получения в установленном порядке прав на земельный участок, разрешения на строительство жилого дома, оформления проектной документации. Кроме того, дом находится на горном отводе ООО «Шахта им. Ворошилова», что создает опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в ней. Разрешение на застройку площади горного отвода выдается при наличии согласия на застройку соответствующего пользователя недр. ООО «Шахта им. Ворошилова» ведет подземные горные работы, что может привести к негативным последствиям для жизни и здоровья граждан. Установление права собственности на указанное строение повлечет за собой нарушение прав и законных интересов. ООО «Шахта им. Ворошилова». Истец не представил доказательств о принятии им надлежащих мер к легализации самовольной постройки в установленном порядке. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Прокопьевский отдел в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справок ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиал Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена г. Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен дом, расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит Мазявину А.Н. без документов л.д. 11); сведения о совершенных с домом сделках до 2003 г. отсутствуют л.д. 39).
Согласно справки Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен жилой дом принадлежит Мазявину А.Н.. Документы для оформления дома в эксплуатацию не представлялись. Для решения вопроса об установлении права собственности на дом Мазявину А.Н. рекомендовано обратиться в суд л.д. 33).
В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под застройку жилого дома в ..., ... кому-либо; заявителем также не представлен документ о предоставлении ему земельного участка под строительство жилого дома л.д. 15).
Согласно заключения МУ «КАиГ» размещение дома в ..., ... не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» л.д. 12).
В ГУ ... «Государственный архив ...», в хранящихся документах Прокопьевского горисполкома за Дата обезличена г.г., Центрального райисполкома ... за Дата обезличена г.г., ... ... за Дата обезличена г.г. сведения о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., ... на какое-либо имя нет л.д. 56).
Из ответа ООО «Шахта им. Ворошилова» видно, что жилой дом по адресу: ..., ... расположен на горном отводе ООО «Шахта им. Ворошилова» л.д. 42, 43). Лицензия на право пользования недрами выдана ООО «Шахта им. Ворошилова» с целевыми назначениями и видами работ – добыча каменного угля на участке Поле шахты 5-6 Прокопьевского месторождения л.д. 95).
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что истца знает давно, живут по соседству более 20 лет. У Мазявина 2 дома, на ... принадлежал отцу, ... принадлежит ему. У нас с ним огород через ограду. После смерти отца в начале 2000 г. Мазявин стал следить за домом отца, все время приходит, на дом кроме него ни кто не претендовал. В своем доме он живет более 20 лет. Мой дом оформлен, но это барак, земля не оформлена. Газ в этом месте не выходит, землетрясений нет, ни когда не говорили, что наши дома будут сносить, что забирают землю.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истца знает, живут по соседству более 20 лет. Мазявин живет на ..., дом на Надворная, 4. Мазявин с семьей живет на ..., на ... ни кто не живет, но Мазявин ухаживает за данным домом. Никто не говорил, что данные дома будут сносить, что земля не принадлежит никто так же не говорил.
Суд считает, что те обстоятельства, что дом по ... в ... соответствует противопожарным (справка Управления государственного пожарного надзора отдела ГПН ... -л.д. 14) и нормативным требованиям, пригодно для постоянного проживания (акт Государственной жилищной инспекции ... Номер обезличен от Дата обезличена г. –л.д. 13), что Мазявину А.Н. предоставлен земельный участок в аренду сроком под строительство индивидуального гаража по адресу: р-н ... (распоряжение Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличенр -л.д. 85), а также, что никто не предъявлял истцу требования о сносе его дома, не имеют значения для рассмотрения данного спора.
В судебном заседании установлено, что дом по ... в ... является самовольной постройкой, находящейся на горном отводе ООО «Шахта им. Ворошилова», поскольку построен на земельном участке, не отведенным для индивидуального жилищного строительства в установленном порядке, без получения на это необходимых разрешений,. Земельный участок не предоставлялся истцу в постоянное (бессрочное) пользование, собственность, наследуемое пожизненное владение. Данные обстоятельства подтверждены истцом в судебном заседании, поэтому в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ считается установленными, поэтому ответчик освобождается от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств.
С учетом требований ст. 552 ГК РФ.
Расположение дома на земельном участке, находящемся на горном отводе ООО «Шахта им. Ворошилова», при ведении горных работ будет угрожать жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок под возведенный дом Мазявину А.Н. предоставлен не был, дом возведен без необходимых разрешений, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом по ... в ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мазявина ФИО8 к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: подпись
Верно: судья Т.М. Заева