Дело 2-991/ 2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Овчаренко О.А.
при секретаре Кем Т.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевска 15 сентября 2010 года
дело по иску Косоручкиной ФИО7 к администрации ... о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истица Косоручкина ФИО8. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по ... в .... Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличенагода она купила жилой дом по адресу ..., ..., расположенный на земельном участке размером Номер обезличен кв.м.Договор купли-продажи был удостоверен Дата обезличенагода нотариусом Первой Прокопьевской ГНК ФИО2 Право личной собственности зарегистрировано в БТИ ... Дата обезличенагода реестровый Номер обезличен. Для удобства проживания семьи, она перестроила дом, в результате чего изменилось соотношение жилой и общей площади дома. В 2010 году она обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству ... чтобы оформить произведенную перестройку. Однако ей сообщили, что существует определённый порядок ввода в эксплуатацию оконченной строительством пристройки, с обязательным предварительным оформлением необходимых разрешений и согласований, что мною в своё время не было сделано и ей было предложено судебным решением признать моё право собственности на этот дом в существующих физических объёмах. Около 20 лет она непрерывно проживает в своём доме. По заключению МУ КАи Г Номер обезличен от Дата обезличенаг. размещение дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но с соседями подписан акт согласования границ земельного участка. Согласно проверки технического состояния жилищного фонда Государственной жилищной инспекции от Дата обезличенаг. акт Номер обезличен, дом пригоден для постоянного проживания, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом,, расположенный в ... по ..., общей площадью 78,20 кв.м, жилой площадью 55,30 кв.м.
В судебном заседании истица Косоручкина ФИО9 и представитель истицы Помякшев ФИО10, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, исковые требования поддержали полностью.
Представитель ответчик ... ... в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав истицу, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли- продажи дома от Дата обезличена года Косоручкина ФИО11 приобрела жилой брусчатый дом, общей площадью 31,70 кв.м и жилой площадью 24,70 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., договор удостоверен 1 ой нотариальной конторой (л.д.5).
Согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал Номер обезличен БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом по ... в ..., имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., жилую площадь Номер обезличен кв.м., принадлежит Косоручкиной ФИО12 на основании договора купли- продажи дома от Дата обезличена года Номер обезличен удостоверенного 1-ой нотариальной конторой, в доме перестройка л.д.6).
Согласно справки главного архитектора ... от Дата обезличена года ФИО6 обращалась за разрешением на ввод дома по ... в ... в эксплуатацию на основании договор купли- продажи от Дата обезличена года, перестройка дома выполнена самовольно, ей предложено зарегистрировать дом в судебном порядке л.д.13).
Согласно заключения МУ «КАиГ» Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 7) на жилой дом по ... в ... размещение усадебного одноэтажного жилого дома и размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» расстояние от жилого дома до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0м; фактически гараж шлакозаливной и совмещенных постройки: гараж железный, сарай шлакозаливной размещены на границе уличного ограждения. Расстояние от жилого дома до границ соседних земельных участков должно быть не менее 3,0, фактически жилой дом размещен на расстоянии 2 м от границы соседнего земельного участка по .... Соседние землепользователи согласовали размещение хозпостроек и жилого дома по отношении к меже л.д.1, 7).
Согласно заключению МУ «КАиГ» л.д. 9) по земельному участку, на котором расположен жилой дом по ... принадлежит Косоручкиной ФИО13 на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года. Далее дом перестраивался и документы не оформлялись. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельного участка либо приобретение права аренды имеют граждане собственники зданий, строений и сооружений.
Согласно Акта Номер обезличен Номер обезличен проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, жилой дом по ... в ... относится к индивидуально- определенному зданию, которое состоит из четырех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст.16 Жилищного Кодекса РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д.12).
Свидетели ФИО5, ФИО4 суду пояснили, что истицу Косоручкину знают с 1991 года, как она купила дом по .... Дом перестроили, расширили его, пристроили комнату и по настоящее время проживает в доме, пользуется им как собственник, платит налоги, пользуется огородом. Истица согласовывала с ними границы земельного участка, претензий к ней не имеют.
Таким образом, подтвердилось в суде, что Косоручкина ФИО14 имеет право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., имеющий общую площадь – Номер обезличен кв.м., жилую – Номер обезличен кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по ... в ... за Косоручкиной ФИО15
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья: О.А. Овчаренко