Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.
при секретаре Манзуровой Н.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
13 октября 2010 года
гражданское дело по иску Михеева Александра Константиновича к
администрации города Прокопьевска о признании
права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный в гаражном ряду по адресу ... район ..., гараж Номер обезличен, полезной площадью 43,8 кв. м.
Истец Михеев А.К. исковые требования поддержал и пояснил, что в 1994 году в общежитии по ... от шахты получил комнаты. Кроме того, на прилегающей к общежитию территории были расположены стайки, которые также были переданы жильцам и распределены между ними, но документов на стайки не имелось. В 2003 году на месте старых стаек, он построил гараж, но документов ни на снос стаек, ни на постройку гаража у него не имелось, в дальнейшем документы он также не оформил. Дата обезличена года с истцом был заключен договор аренды данного земельного участка для эксплуатации гаража, сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Согласно заключения МУ «КАиГ» гараж не нарушает требований СНиП. Он открыто владеет данным гаражом, пользуется им, делает ремонт, пользуется земельным участком, относится к гаражу как к собственному, его право пользования гаражом никто не оспаривает, администрация города Прокопьевска не предъявляла к нему требований о сносе гаража. В настоящее время для оформления документов на гараж надлежащим образом ему необходимо установить за ним право собственности на нежилое помещении – гараж, расположенный в гаражном ряду по адресу ... район ..., гараж Номер обезличен, полезной площадью 43,8 кв. м.
Ответчик - представитель администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетели ФИО3 и ФИО2 пояснили, что проживают по соседству с Михеевым в доме по ... (бывшее общежитие). На прилегающей территории были расположены стайки, которые были распределены межу жильцами, но документов на них не было, и в договоре на передачу квартир стайки также не указаны. В 2003 году Михеев на месте старых стаек построил гараж, которым пользуется и в настоящее время. Другие жильцы дома также построили на месте стаек гаражи, в том числе и они.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Указанная статья не содержит запрета о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившем на земельном участке, находящемся у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гараж, расположенный в гаражном ряду по адресу ... район ..., гараж Номер обезличен, площадью 43,8 кв. м. принадлежит Михееву А.К. без документов, что подтверждается справкой БТИ г. Прокопьевска л.д. 6, 7). Право собственности на данный гараж не зарегистрировано л.д. 8).
На основании заключения МУ «КаиГ» Номер обезличен от Дата обезличена года видом объекта является – гараж, расположенный в гаражном ряду по адресу ... район ..., гараж Номер обезличен. Гаражный ряд расположен в зоне малоэтажной смешанной застройки 2-3 этажа. Выстроенный гараж представляет собой одноэтажное шлакозаливное сооружение, размещение которого не нарушает требований СНиП Дата обезличена-89. 99* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» л.д. 9).
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года гараж, расположенный в гаражном ряду по адресу ... район ..., гараж Номер обезличен, полезной площадью 43,8 кв.м. принадлежит Михееву А.К. без документов, сведения о предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража по указанному адресу в МУ «КАиГ» отсутствуют. Строительство гаража выполнено самовольно и для установления права собственности на гараж Михееву А.К. рекомендовано обратиться в суд л.д. 11).
Однако распоряжением администрации города Прокопьевска от Дата обезличена года Номер обезличенр Михееву А.К. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов в аренду сроком на 6 месяцев под капитальным гаражом с Дата обезличена года – ... район ... гараж Номер обезличен; площадь земельного участка 49 кв.м. л.д. 12).
Дата обезличена года на основании указанного распоряжения с ним был заключен договор аренды земельного участка со сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 14-17).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный в гаражном ряду по адресу ... район ..., гараж Номер обезличен за Михеевым А.К.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Михеевым Александром Константиновичем, Дата обезличена года рождения право собственности на гараж, расположенный в гаражном ряду по адресу ..., район ..., гараж Номер обезличен, полезной площадью 43,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья Л.Г. Тихонова