Дело № 2-1056-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мельниковой М.И.,
при секретаре Лизогуб К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
29 октября 2010 года
гражданское дело по иску Коршуновой Людмилы Федоровны к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Коршунова Л.Ф. обратилась в суд с иском о признании её права собственности на жилой дом, расположенный по ... в ....
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года ее семья купила дом по ... в ... по договору купли-продажи, оформленному в письменном виде. На основании указанного договора Исполком Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся Дата обезличена года разрешил ей и ее семье прописаться в доме, была выдана домовая книга. С 1973 года она и члены ее семьи были прописаны в данном доме. С этого времени она и члены ее семьи на законных основаниях пользовались земельным участком, на котором расположен дом. Размещение дома соответствует градостроительным требованиям, нормативным требованиям и требованиям пожарной безопасности, он пригоден для постоянного проживания. Соседние землепользователи согласовали размещение хозпостроек по отношению к меже. Просит признать ее право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по ..., общей площадью 56,70 кв.м.
Истица Коршунова Л.Ф. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, пояснила, что они с мужем купили в 1971 году у ФИО2 старый жилой дом, полностью разобрали его, и на его месте построили новый дом, право собственности на который она просит признать. Кто построил старый дом, не знает, были ли ранее оформлены правоустанавливающие документы на дом, ей неизвестно, но все соседние дома на улице являются плановыми.
Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3 лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3 лица ООО «шахта им. Ворошилова», Терещенко В.А. просит отказать в удовлетворении иска, в судебном заседании пояснил, что считает заявленные требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как у истицы имеется договор о покупке дома, составленный в простой письменной форме, тогда как по требованиям действующего в то время законодательства договор купли-продажи дома должен был удостоверяться нотариально. Из доказательств, имеющихся в деле, не видно, что истица построила спорный дом именно на том месте, где находился дом, построенный в 1947 году ФИО3, который решением Номер обезличен ... Совета было разрешено городскому бюро инвентаризации зарегистрировать. Сведений о выделении земельного участка под новое строение не имеется. Дом находится на горном отводе ООО «шахта им. Ворошилова», самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых запрещена. ООО «шахта им. Ворошилова» ведет подземные горные работы, взрывные работы, что может привести к негативным последствиям для жизни и здоровья граждан, проживающих в спорном доме. Установление права собственности на указанное строение повлечет за собой нарушение прав и законных интересов ООО «шахта им. Ворошилова», что является основанием в отказе признания права собственности на самовольную постройку.
Выслушав истца, представителя 3 лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между мужем истицы и ФИО2, семья истицы купила дом по ..., договор не удостоверен нотариусом л.д. 14). Из справки БТИ л.д. 6) видно, что дом по ..., построен в 1971 году, принадлежит Коршуновой Л.Ф. без документов, дом имеет общую площадь 56,70 кв.м., жилую площадь – 29,90 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат.
Согласно акта Государственной жилищной инспекции Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 23) жилой дом, расположенный по ..., угрозы для проживания не представляет, соответствует нормативным требованиям, пригоден для постоянного проживания.
Согласно заключения по земельному участку л.д. 8) жилой дом по ..., расположен на земельном участке площадью 380 кв.м., земельный участок расположен на горном отводе шахты «им. Ворошилова», сведения о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют.
Согласно заключения МУ «КАиГ» ... л.д. 12-13) жилой дом по ... расположен в зоне усадебной жилой застройки. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно архивной выписке л.д. 59) решением Номер обезличен от Дата обезличена года исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... разрешено городскому бюро инвентаризации зарегистрировать выстроенное строение застройщику ФИО3, ..., дом построен в 1947 году.
Свидетель ФИО5, пояснила, что она проживает по ... с рождения, с 1951 года, семью истицы знает с 1973 года, когда они поселились в доме по .... Они купили старый дом у бабушки, фамилию которой она уже не помнит, дом был построен еще до ее рождения, Старый дом они разобрали и на его месте построили другой дом, в котором истица живет до настоящего времени.
Свидетель ФИО6 пояснила, что знает истицу с начала 80-х годов, все это время она живет в доме по ..., в этот период времени дом не перестраивался. Истица пользуется земельным участком и домом открыто, делает в нем необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Никто другой на данный дом не претендует.
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает, что дом по ..., построенный в 1971 году, является самовольной постройкой, однако расположен он на месте дома, выстроенного в 1947 году, разрешение на регистрацию которого было выдано ФИО3 в установленном законом порядке.
Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР Дата обезличена года, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Согласно пояснениям представителя БТИ ... Ростовцева А.В. в БТИ имеется технический паспорт на дом по ..., с 2002 года, когда истица впервые обратилась с ним. Дом является вновь выстроенным объектом в 1971 году. Сведений о других собственниках и выделении земельного участка не имеется л.д. 64).
Поскольку собственнику ранее построенного дома в установленном законом порядке было разрешено зарегистрировать дом, что видно из архивной справки, суд полагает, что отсутствие в БТИ ... сведений о регистрации данного строения не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от Дата обезличена года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Согласно ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ. имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (п.4 ст. 3), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим лицам, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (ст. 37 ЗК РФ).
Принятие решения о регистрации выстроенного в 1947 году дома по ..., свидетельствует о предоставлении земельного участка для обслуживания данного дома, отдельная регистрация права пользования земельным участком действующим в то время законодательством не предусматривалась. Последующая продажа дома другим лицам, а затем истице, свидетельствует о переходе к ней права бессрочного пользования земельным участком, на котором был расположен дом. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ она имеет право на получение документа, удостоверяющего право на землю.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Коршуновой Л.Ф. право собственности на дом по ... в ..., общей площадью 56,70 кв.м.
Доводы представителя ООО «шахта им. Ворошилова» о том, что при этом будут нарушены права других лиц, суд считает необоснованными. Согласно акта Государственной жилищной инспекции данный дом угрозы для проживания не представляет. ООО «шахта им. Ворошилова» создано в 2005 году, право на пользование горным отводом у нее возникло после того, как был построен спорный дом, поэтому его права при возведении данного дома нарушены не были.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коршуновой Людмилой Федоровной право собственности на дом, расположенный по ... в ..., общей площадью – 56,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись
Верно. Судья М.И. Мельникова