Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.
при секретаре Манзуровой Н.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
25 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Чиркова Владимира Николаевича к
администрации города Прокопьевска о признании
права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом по ... в гор. Прокопьевске.
В судебном заседании истец Чирков В.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что он проживает в доме по ... в ... с 2000 года. Данный дом он приобрел у ФИО4 Дата обезличена года по договору купли-продажи (расписка), но документы на дом не оформил, поскольку у ФИО4 на дом не было оформленных документов. В 1978 году ФИО4 купил указанный дом у ФИО3, а тот купил дом у ФИО2, который построил дом в 1958 году. Сведений о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по ... на какое-либо имя в период с 1948 года по 1958 год в БТИ ... и архивах отсутствуют. Домовая книга на дом по ... выдана Дата обезличена года ФИО2, который построил дом и в дальнейшем передавалась каждому хозяину дома, в настоящее время домовая книга находится у Чиркова В.Н. Истец и все бывшие владельцы владели и пользовались домом и огородом, истец пользуется с 2000 года и по настоящее время, оплачивает все налоги, делает ремонт, пользуется домом как своим. По сведениям БТИ гор. Прокопьевска указанный дом принадлежит ему без документов. Согласно заключения МУ «КАиГ» ... Номер обезличен от Дата обезличена года, усадебный одноквартирный жилой дом по ... в ..., расположенный на огражденном земельном участке, в зоне усадебной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям. Актом ГЖИ ... от Дата обезличена года подтверждается, что его дом соответствует нормативным требованиям и пригоден для проживания. В настоящее время для оформления документов на дом надлежащим образом ему необходимо установить за ним право собственности на дом по ... в ....
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска, представитель третьего лица УФРС по КО Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель БТИ ... ФИО5 суду пояснил, что в БТИ ... имеется инвентарное дело на дом по .... В данном деле имеются сведения, о проведении инвентаризации. Первичная инвентаризация проводилась 1961 году, согласно которой дом построен 1958 году, хозяином дома указан ФИО2 Также имеются записи о прежних владельцах дома: ФИО2 и ФИО4 В 2006 году к ним обращался Чирков, он перестроил холодную веранду. Решения о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по ... в инвентарном деле не имеется.
Свидетели ФИО8 и ФИО7 пояснили, что проживают по соседству с Чирковым в доме по .... В 1963 году дом Номер обезличен по ... уже был построен, в то время в доме проживал ФИО2. В настоящее время в доме по ... проживает Чирков В.И., пользуется домом как своим.
Свидетель ФИО4 пояснил, что с 1977 года он проживал в доме по ..., который купил по договору, составленному уличным, на дом имелась домовая книга. В настоящее время в доме проживает Чирков. Фактически в 2000 году они поменялись с Чирковым домами, он перешел в недостроенный дом по ..., а Чирков перешел в дом по ..., но оформили сделку договором купли-продажи.
Выслушав истца, специалиста, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, … или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 года, для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны выявить самовольно возведенные строения.
Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что в 1958 году ФИО2 на земельном участке по ... построил дом, однако дом не ввел в эксплуатацию, земельный участок под строительство дома ему не выделялся. В дальнейшем дом продавался также без надлежащего оформления документов и в настоящее время домом по ... владеет и пользуется Чирков В.Н. по частной расписке (договор купли-продажи) от ФИО4 Домовая книга была выдана ФИО2, которая передавалась последующим владельцам. Сделки продажи дома не регистрировались.
По сведениям БТИ ... жилой дом по ... в ... в настоящее время принадлежит Чиркову В.Н. без документов, тоже указано и в заключении по земельному участку МУ «КАиГ» от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 11, 14).
После покупки дома с 2000 года Чирков В.Н. проживает в данном доме со своей семьей, пользуется домом и огородом, несет расходы по содержанию и ремонту, уплачивает налоги, т.е. пользуется домом как своим.
Согласно заключения МУ «КАиГ» ... Номер обезличен от Дата обезличена года, усадебный одноквартирный жилой дом по ... в ..., расположенный на огражденном земельном участке, в зоне усадебной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» л.д. 15).
Согласно справки ОГПН ..., при проведении проверки противопожарного состояния дома по ..., выявленные нарушения требований пожарной безопасности были устранены л.д. 18).
Жилой дом по ... соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания, что подтверждается актом ГЖИ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 17).
Согласно справки от Дата обезличена года Дата обезличена жилой дом по ... принадлежит Чиркову В.Н., но документы для оформления дома в эксплуатацию не предоставлялись и рекомендовано обратиться в суд л.д. 19).
Таким образом, установлено, что жилой дом по ... в ... построен в 1958 году ФИО2, но без соответствующих на это документов, им получена домовая книга, которая переходила к каждому собственнику, в настоящее время фактически собственником дома является Чирков В.Н., который пользуется домом, как своим, притязаний на дом никто не имеет.
Кроме того, учитывая, что на самовольно возведенное строение по ... в гор. Прокопьевске решения о сносе или переносе не принималось, право собственности на указанное жилое помещение может быть зарегистрировано за истцом.
При таких обстоятельствах суд устанавливает право собственности на жилой дом общей площадью 49,7 кв. м., жилой площадью 42,7 кв. м. по ... в ... за Чирковым В.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чирковым Владимиром Николаевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... области право собственности на жилой дом по ... в ... общей площадью 49,7 кв. м., жилой площадью 42,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья Л.Г. Тихонова