Дело № 2 – 1468/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,
при секретаре Гартман Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 01 декабря 2010 года
гражданское дело по иску
Ромашова ФИО8
к Администрации города Прокопьевска
о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ромашов В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом ..., который он приобрел на основании договора купли-продажи дома от 15.08.2002 г. за № 6098, удостоверенного нотариусом, однако данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции. С момента покупки он открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом и земельным участком, периодически проживает в доме, пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Данный дом принадлежал продавцам ФИО9., ФИО12 и ФИО13. на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Все условия договора купли-продажи дома были соблюдены, поэтому считает, что к нему при покупке дома перешли права собственника на жилой ... и на земельный участок, на котором находится данный дом, но поскольку он своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи в учреждении юстиции, сейчас не может оформить дом на себя в установленном законом порядке л.д. 2-3).
В судебном заседании истец Ромашов В.А. полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой ..., и пояснил, что данный жилой дом он купил в 2002 году у продавцов ФИО14, но договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован только у нотариуса. Он со времени покупки дома по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом и земельным участком и является их собственником.
Третье лицо ФИО15 пояснил, что Ромашов в 2002 году действительно купил у них жилой дом с, в настоящее время Ромашов им ничего не должен. Договор купли-продажи дома они оформили только у нотариуса, в учреждении юстиции не зарегистрировали. Он считает исковые требования истца обоснованным и просит его удовлетворить, так как собственником дома сейчас является Ромашов.
Представитель Администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены повесткой под расписку, просили рассмотреть в отсутствие их представителя л.д. 22).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д.
Выслушав истца, третье лицо, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец Ромашов ФИО16 на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 15.08.2002 г. № 6098, удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска, Кемеровской области, приобрел у ФИО17., ФИО18. и ФИО19 жилой ..., расположенный на земельном участке размером 569,3 кв. м, которые принадлежали продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2002 г. № 2-1007 л.д. 14).
Данные о Ромашове В.А., как о собственнике жилого ..., подтверждаются справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № 2477 от 26.03.2010 г., в соответствии с которой данный жилой дом состоит из 2-х жилых комнат, имеет общую площадь 36,0 кв.м, жилую площадь 28,70 кв.м, год постройки 1952, принадлежит Ромашову ФИО20 на основании договора купли от 15.08.2002 г. № 6098, удостоверенного нотариусом Васильевой В.Г., договор в юстиции не зарегистрирован л.д. 6).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2002 г. л.д. 13), земельный участок по адресу: г... принадлежит ФИО21.
Согласно заключения МУ «КАиГ» № 471 от 13.07.2010 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного одноквартирного жилого дома по адресу: ... л.д. 7) и заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № 354 от 30.07.2010 г. по земельному участку по адресу: ... л.д. 8), усадебный одноквартирный жилой ... расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение одноквартирного усадебного жилого дома и размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом принадлежит Ромашову ФИО22, но договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в учреждении юстиции.
Невозможность для истца без решения суда зарегистрировать право собственности на жилой ... на свое имя на основании договора купли-продажи дома от 15.08.2002 г. вызвана тем, что данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции.
Учитывая, что земельный участок из земель населенного пункта в зоне усадебной жилой застройки по ..., на котором расположен приобретенный истцомремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. ремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. и принадлежащий ему жилой дом, был на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2002 г. № 2-1007 предоставлен в собственность продавцам – ФИО23., ФИО24 и ФИО25 и при покупке дома перешел к истцу на основании договора купли-продажи дома от 16.08.2002 г., что подтвердил в суде продавец ФИО26, суд считает возможным признать за Ромашовым В.А. право собственности на жилой ..., с учетом, что признание права собственности на жилой дом повлечет для истца наступление правовых последствий в виде права на оформление дома на свое имя в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Ромашовым ФИО27, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: ... общей площадью 36,00 кв.м, жилой площадью 28,70 кв.м, на земельном участке площадью 611 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Г.Н. Патрушева
Решение вступило в законную силу 13.12.2010 г.
Судья Г.Н. Патрушева