Дело № 2 – 318/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,
при секретаре Гартман Т.В.,
с участием адвоката Желтухиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 24 сентября 2010 года
гражданское дело по иску
Ереминой ФИО14
к Щедриной ФИО15,
Щедрину ФИО16
об устранении препятствий пользования
жилым помещением, снятии с
регистрационного учета и выселении,
и встречному иску
Щедриной ФИО17
к Голубаеву ФИО18,
Ереминой ФИО19
о признании сделки купли-продажи
квартиры недействительной,
о прекращении права собственности
на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истца Еремина О.В. в лице представителя по нотариальной доверенности от 09.02.2010 г. Ивкина И.Л. обратилась в суд с иском к Щедриной Н.М., Щедрину Н.Н., об устранении препятствий пользования жилым помещением – квартирой ..., принадлежащей ей на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от 14.01.2010 г., заключенному с Голубаевым С.А., мотивируя тем, что в квартире до настоящего времени не выписались ответчики Щедрина Н.М. и Щедрин Н.Н. На ее предложения выписаться из квартиры ответчики никак не отреагировали, хотя, согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, они обязались сняться с регистрационного учета до 01.03.2010 г. В указанной квартире ответчики не проживают с момента продажа квартиры, а именно с 14.01.2010 г., вещей, принадлежащих ответчикам в квартире нет, оплату за квартиру вносит она. Ей необходима данная квартира для собственных нужд, и она не может оплачивать за пользование квартирой за посторонних ей людей, которые там не проживают. Считает, что ответчики право на квартиру утратили и препятствуют ей в пользовании квартирой. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по снованиям, предусмотренным договором, данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поэтому она просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по ... и снять их с регистрационного учета по данному адресу л.д. 2-3).
Ответчица Щедрина Н.М. обратилась к Ереминой О.В., Голубаеву С.А. с встречным иском, который уточнила 06.09.2010 г., просила признать сделку купли-продажи квартиры ... недействительной с приведением сторон в первоначальное положение, и прекратить право собственности за Ереминой ФИО20 на данную квартиру. Свои требования мотивировала тем, что считает незаконными требования Ереминой О.В. о признании ее и сына утратившими право пользования квартирой ... и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, так как ей непонятно, каким образом была продана квартира продавцу, в которой они с сыном проживали на день продажи квартиры и проживают в настоящее время. Они покупателя квартиры не видели никогда. Кроме того, сведения о праве собственности Голубаева С.А. на данную квартиру не соответствуют действительности, поскольку право собственности за ним зарегистрировано в 2003 году, а не в 2006 году. Данная квартира находится в споре и является имуществом, нажитым Голубаевым С.А. и ею в период брака, в котором они состояли с ответчиком с 05.08.1999 г. до 22.01.2007 г. Голубаев С.А. на основании договора об обмене квартир от 01.02.2000 г., зарегистрированного в ЕГРП 25.02.2003 г., является собственником жилого помещения по адресу: .... До расторжения брака она проживала совместно с ответчиком в квартире по .... Свою долю в квартире она оценивает в 300 тыс. руб. Она сделала капитальный ремонт в квартире за свой счет, так как Голубаев С.А. не работал, вносит квартплату в течении 5 лет в полном объеме. Раздел имущества супругов между ними еще не произведен. Считает, что сделка купли-продажи квартиры от 14.01.2010 г. между Ереминой О.В. и Голубаевым С.А. недействительна, в связи с тем, что были нарушены ее права на данную квартиру. Голубаев С.А. знал, что квартира находится в споре, но в нарушение п.6 договора купли-продажи скрыл это от покупателя. Считает, что данная сделка должна быть признана недействительной и стороны приведены в первоначальное положение, а также прекращено право собственности Ереминой О.В. на данную квартиру л.д. 27-28, 97-98).
Истца Еремина О.В. и ее представитель по нотариальной доверенности от 09.02.2010 г. Ивкин И.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены письмом с уведомлением, которое истица получила 11.09.2010 г. л.д. 112). Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Голубаев С.А. в судебное заседание не явился, проживает в ..., о дне рассмотрения дела извещен письмом от 07.09.2010 г. Голубаев С.А. был опрошен в порядке судебного поручения судьей Дубёнского районного суда Республики Мордовия, поддержал иск Ереминой О.В., при опросе пояснил, что он выдавал доверенность на продажу квартиры, но на чье имя, не помнит, продажей квартиры занималась риелторская контора, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие л.д. 78, 82-86).
Ответчик Щедрин Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, через ответчицу Щедрину Н.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Щедрина Н.М. первоначальный и уточненный встречные иски поддержала полностью по основаниям, указанным в исковых заявлениях, просила их удовлетворить. Иск Ереминой О.В. не признала, просила отказать в его удовлетворении за необоснованностью. Показала, что квартира по ... является имуществом, нажитым Голубаевым С.А. и ею в период брака, в котором они состояли с ответчиком с 05.08.1999 г. до 22.01.2007 г., и с 2007 года по настоящее время находится в споре, так как они не могут произвести раздел имущества, в том числе данной квартиры. Голубаев С.А. знал об этом, но скрыл данное обстоятельство от продавца. Они с сыном проживают в данной квартире постоянно, сын отсутствовал на время службы в Армии, а сейчас снова проживает в квартире, поэтому утверждение истицы, что они не проживают в квартире и в ней нет их вещей, не соответствует действительности. Покупателя Еремину О.В. она никогда не видела, а ее представителя Ивкина И.л. впервые увидела в суде, и тогда же узнала, что Голубаев С.А. продал квартиру. Считает, что данная сделка незаконна, нарушает их с сыном права на пользование данной квартирой, поэтому просит признать ее недействительной и прекратить право собственности истицы на данную квартиру.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письмом с уведомлением от 07.09.2010 г.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены письмом с уведомлением, которое получили 10.09.2010 г., представили отзыв на встречный иск и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д. 113, 114-115). В отзыве на встречный иск считают, что оснований для приостановления государственной регистрации или в ее отказе у них не было, так как на государственную регистрацию были представлены все необходимые для ее проведения документы, продавец указал, что не состоит в браке, и при проведении государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В представленном на государственную регистрацию договоре купли- продажи от 14.01.2010 г. в п.5. договора указано: «согласно справки о прописке, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится: Щедрина Н.М., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2010 г. Временно отсутствует, но сохраняет право пользования Щедрин Н.Н.».
Выслушав Щедрину Н.М., ответчицу по первоначальному иску и истицу по встречным искам, и ее представителя адвоката Желтухину И.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные иски Щедриной Н.М. и отказывает в удовлетворении иска Ереминой О.в. за его необоснованностью.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истица Еремина О.В. лице представителя по доверенности Ивкина И.Л. обратилась с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании квартирой ..., которую она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 14.01.2010 г. между ней и продавцом Голубаевым С.А., признать ответчиков Щедрину Н.М. и Щедрина Н.Н. утратившими право пользования данной квартирой, мотивируя тем, что с момента покупки квартиры они не проживают в ней, и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчица Щедрина Н.М. считает требования истицы незаконными и необоснованными, просит признать договор купли-продажи квартиры от 14.01.2010 г. недействительным, мотивируя тем, что они с сыном постоянно проживают в данной квартире с 2000 года и никогда не выселялись из нее, что данная квартира является совместным имуществом супругов, так как приобретена в период брака с Голубаевым С.А. и находится в судебном споре о разделе имущества супругов.
Проверяя данные доводы истицы и ответчицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд установил следующее.
Ответчица Щедрина Н.М. (до расторжения брака – Голубаева Н.М.) и ответчик Голубаев С.А. состояли в зарегистрированном браке с 05.08.1999 г., расторгли брак 22.01.2007 г.
В период брака Голубаев С.А. заключил договор мены квартиры от 01.02.2000 г., согласно которого приобрел в собственность квартиру по ... л.д. 51-52), и на основании данного договора мены 25.02.2003 г. было зарегистрировано право собственности Голубаева С.А. на указанную квартиру и он получил свидетельство о государственной регистрации права, выданное ему 28.08.2006 г. Главным управлением ФРС по КО Отделом в г. Прокопьевске.
Ответчица Щедрина Н.М. претендует на долю в праве собственности на данную квартиру, ею в 2007 году был заявлен спор к Голубаеву С.А. о разделе совместно нажитого имущества, который рассматривался мировым судьей с вынесением решения, которое было обжаловано в апелляционном порядке, затем вновь рассматривалось мировым судьей и федеральным судом в 2010 году. То есть данная квартира находится в споре между Щедриной Н.М. и Голубаевым С.А. и на настоящий момент данный спор до конца не разрешен л.д. 72-75, 116-119).
14.01.2010 г. между продавцом Голубаевым С.А. в лице представителя Дорогунцова С.В., действующего на основании нотариальной доверенности от 10.08.2009 г., и покупателем Ереминой О.В. в лице представителя Ивкина И.Л., действующего на основании нотариальной доверенности от 17.12.2009 г., был заключен договор купли-продажи ... по которому в собственность Ереминой О.В. была передана вышеуказанная квартира и на основании данного договора купли-продажи ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № Номер обезличен от 28.01.2010 г. на данную квартиру л.д. 6, 7)..
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 14.01.2010 г., в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится: Щедрина Н.М., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2010 г. Временно отсутствует, но сохраняет право пользования Щедрин Н.Н. Следовательно, при заключении договора купли-продажи квартиры от 14.01.2010 г. за Щедриным Н.Н. было сохранено право пользования квартирой без указания срока пользования, то есть бессрочно. Истица Еремина О.В. заключила договор на данных условиях, поэтому требования истицы о признании Щедрина Н.Н. утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета из данной квартиры противоречат п. 5 договора купли-продажи квартиры от 14.01.2010 г., являются незаконными и удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании 07.06.2010 г. были опрошены свидетели Трашкова И.П., Малюгина И.А. и Антонов В.В., из показаний которых суд установил следующее.
Свидетель ФИО22 показала, что с ФИО21 Голубаевьим и Щедриной она знакома она знакома уже лет двадцать, они жили одной семьей, Щедрина проживает по .... В 200 году они поменяли квартиру, сначала однокомнатную, помогал ее дед, он был ветеран Великой Отечественной войны, и когда они меняли двухкомнатную квартиру, дед тоже помогал. Почему квартиру оформили на Голубаева, она не знает, наверное не предавали этому значения, они были в браке. Доплата за квартиру была 10 тыс. руб. Меняли квартиру они с ФИО23. В квартире они делали ремонт, двери, клеили обои. ... была по состоянию хуже, чем та, в которой они проживали до обмена. В настоящее время квартире постоянно проживают Щедрина и двое детей. В квартире точно прописана Щедрина, а вот дети прописаны или нет, она не знает. Голубаев выехал на жительство в ..., но когда точно, она не помнит.
Свидетель ФИО24 показала, что Щедрину и Голубаева знает лет 15-16, сначала они проживали в квартире ... потом они купили однокомнатную квартиру и поменялись на ..., а потом эту квартиру
поменяли на трехкомнатную ... это было в 2000 году. Поменяли они квартиру с ФИО25. В ... требовался ремонт, вроде бы, доплату производили в размере 10 тыс. руб. В квартире постоянно проживает Щедрина, а сыновья прописаны или нет, она не знает. Голубаев из квартиры выписался, проживает в ..., а в квартире он не проживает где-то года три. Щедрина ей говорила, что квартиру продали. Она не знает, производился ли у них раздел имущества, вроде бы Голубаев подавал в суд на раздел квартиры перед тем, как ему уехать.
Свидетель ФИО26 показал, что Голубаева и Щедрину знает. С Щедриной он менялся квартирой. Голубаева знает как соседа, Он менял 3-х комнатную квартиру по ... с Щедриной на ... это было в 2000 году по осени. Доплата была в 10 тыс. руб., ее производила Щедрина. Почему на Голубаева оформили квартиру, он не знает. В квартире проживают Щедрина и сыновья, Голубаев не проживает. В квартире точно прописана Щедрина и младший сын, а про старшего сына он не знает. Голубаев в городе давно не живет, но точно сказать с какого времени, не может. О том,
квартира продана, он услышал вчера от Щедриной. Раньше о том, что кто-то купил, продал квартиру он не слышал.
Таким образом, показаниями данных свидетелей опровергаются доводы истицы, что ответчики не проживают в квартире со времени заключения договора купли-продажи квартиры от 14.01.2010 г., а также подтверждаются доводы ответчицы, что ей не было известно о том, что Голубаев С.а. продал квартиру, пока Еремина О.В. не обратилась с иском в суд, а следовательно, ответчица не знала, что должна была сняться с регистрационного учета из квартиры, в которой проживает по настоящее время.
Данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что истица не осматривала квартиру при покупке, не встречалась с проживающими в ней жильцами и, в том числе с продавцом, который на момент продажи квартиры проживал в ..., поэтому ей не было известно, то данная квартира на момент продажи находится в споре.
Из п. 6 данного договора следует, что Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит л.д. 6). Однако суд установил, что данный пункт договора был нарушен ответчиком Голубаевым С.А., который указал в п. 6 договора, что квартира в споре не состоит, и тем самым скрыл от покупателя, что на данную квартиру претендует его бывшая жена Щедрина Н.М., что квартира находится в судебном споре,
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд пришел к выводу, что встречный иск Щедриной Н.М. подлежит удовлетворению, так как при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2010 г., по которому Голубаев С.А. передал в собственность Ереминой О.В. ..., ответчик Голубаев С.А. единолично распорядился имуществом супругов, находящимся в споре, то есть данной квартирой, приобретенной им в период брака с ответчицей Щедриной Н.М. в 2000 году. В соответствии со ст. 37 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ, данная квартира может быть признана общим имуществом супругов, кроме того, квартира находится в судебном споре о разделе имущества супругов с 2007 года, и данный спор до конца не разрешен. Указанные обстоятельства влекут недействительность данной сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ч.1 ГК РФ).
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В связи с этим, суд признает недействительным договор купли-продажи ..., от 14.01.2010 г., заключенный между продавцом Голубаевым ФИО27 в лице представителя по доверенности Дорогунцова С.В. и покупателем Ереминой ФИО28 в лице представителя по доверенности Ивкина И.Л., по которому в собственность Ереминой О.В. передана вышеуказанная квартира. Суд также признает недействительным выданное Ереминой Ольге Владимировне на основании данного договора купли-продажи свидетельство о государственной регистрации права собственности № Номер обезличен от 28.01.2010 г. на данную квартиру, приводит стороны в первоначальное положение и прекращает право собственности Ереминой О.В. на данную квартиру.
При вышеуказанных обстоятельствах у истицы Ереминой О.В. не возникло права собственности и права пользования на ..., поэтому ее исковые требования к Щедриной Н.М. и Щедрину Н.Н. являются незаконными, основанными на недействительной сделке, и суд отказывает Ереминой О.В. в удовлетворении иска за его необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Ереминой ФИО29 в удовлетворении иска к Щедриной ФИО30, Щедрину Николаю ФИО31 об устранении препятствий пользования жилым помещением – ..., признании утратившими право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета за его необоснованностью.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 14.01.2010 г. между продавцом Голубаевым ФИО32 и покупателем Ереминой ФИО33, по которому Голубаев ФИО34 передал в собственность Ереминой ФИО35 квартиру, находящуюся по адресу: ... а также признать недействительным выданное Ереминой ФИО36 на основании договора купли-продажи от 14.01.2010 г. свидетельство о государственной регистрации права собственности № Номер обезличен от 28.01.2010 г. на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская ..., и привести стороны договора в первоначальное положение.
Прекратить право собственности Ереминой ФИО37 на квартиру общей площадью 64,4 кв. м, находящуюся по адресу: ....
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел погасить регистрационную запись о переходе права собственности № Номер обезличен от 28.01.2010 г. на квартиру, находящуюся по адресу: ..., на имя Ереминой ФИО38, Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Г.Н. Патрушева