Дело № 2-1527/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска в составе председательствующего Горбачевой Н.Ф.,
при секретаре Цыганковой А.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
21 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Жуковой ФИО6 к
Рубину ФИО7 о признании
права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу ..., ..., район ..., во дворе дома Номер обезличен секция Номер обезличен гараж Номер обезличен полезной площадью 24,5 кв. м. за умершим мужем Жуковым ФИО8.
Истица Жукова Н.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истица Жуковой Н.А. Мухтарова Е.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года умер муж истицы – Жуков Ф.Ф, после смерти которого, открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу ..., ..., район ..., во дворе дома Номер обезличен секция Номер обезличен гараж Номер обезличен полезной площадью 24,5 кв. м. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года муж истицы приобрел гараж Номер обезличен во дворе дома Номер обезличен район ... района гор. Прокопьевска у Рубина А.А., о чем был составлен договор купли-продажи и нотариально удостоверен, но в дальнейшем надлежащим образом муж истицы документы не оформил. После покупки гаража Жуков Ф.Ф. произвел там ремонт, нес расходы по содержанию, пользовался гаражом как своим. В настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, пользуется им, делает ремонт, пользуется земельным участком, относится к гаражу как к собственному, ее право пользования гаражом никто не оспаривает, администрация ... не предъявляла к ней требований о сносе гаража. Согласно справки БТИ ..., в настоящее время указному гаражу присвоен номер 31. Наследниками после смерти Жукова Ф.Ф. является истица. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Для оформления наследственных прав истице необходимо установить право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., ..., район ..., во дворе дома Номер обезличен секция Номер обезличен гараж Номер обезличен полезной площадью 24,5 кв. м. за Жуковым Ф.Ф., умершим Дата обезличена года и включить его в наследственную массу.
Ответчик Рубин А.А. пояснил, что в 2001 году он продал вышеуказанный гараж Жукову Ф.Ф., расчет за гараж произведен был полностью, поэтому он считал Жукова Ф.Ф. полноправным собственником. Претензий он ни к кому не имеет, на гараж не претендует.
Третьи лица - представители администрации ... и УФРС по КО в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, … или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, в собственности, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Указанная статья не содержит запрета о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившем на земельном участке, находящемся у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гараж Номер обезличен (18), расположенный по адресу ... район, район ..., во дворе дома Номер обезличен, секция Номер обезличен, полезной площадью 24,5 кв. м принадлежит Жукову Ф.Ф. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенному государственным нотариусом ... области л.д. 8). Право собственности на данный гараж не зарегистрировано.
Согласно указанного договора купли-продажи ранее гараж имел номер 18, в настоящее время гаражу присвоен номер 31, что подтверждается справкой БТИ ... л.д. 6).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права - гараж Номер обезличен (31), расположенный по адресу ... район, район ..., во дворе дома Номер обезличен до сих пор принадлежит Рубину А.А., поскольку Жуков Ф.Ф. после приобретения гаража, не оформил на него право собственности.
Жуков Ф.Ф. до дня своей смерти добросовестно, открыто и непрерывно владел данным гаражом, пользовался им, делал ремонт, пользовался земельным участком, относился к гаражу как к собственному.
Дата обезличена года Жуков Ф.Ф. умер л.д. 9).
Наследником после Жукова Ф.Ф. смерти являются его жена – Жукова Н.А. л.д. 10).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить право собственности на нежилое помещение – гараж Номер обезличен, расположенный по адресу ... район ..., секция 5, полезной площадью 24,5 кв. м. за Жуковым Ф.Ф., умершим Дата обезличена года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жуковым ФИО9, Дата обезличена года рождения право собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу ..., район ..., секция Номер обезличен, полезной площадью 24,5 кв. м. и включить его в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Председательствующий : подпись
Верно.Судья: Н.Ф. Горбачева