Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.
при секретаре Манзуровой Н.Е.
с участием адвоката Востриковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
22 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Столбову Вячеславу Эдуардовичу о присуждении к исполнению обязанности в натуре
У С Т А Н О В И Л:
Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее Фонд) в лице представителя Синицыной Н.С. обратился в суд с иском к Столбову В.Э. о присуждении к исполнению обязанности зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру Номер обезличен по ул. ... в гор. Прокопьевске, мотивировав тем, что Дата обезличена года между Фондом и Столбовым В.Э. заключен договор уступки права требования квартиры Номер обезличен по ул. ... гор. Прокопьевске. В соответствии с условиями договора Столбов В.Э. оплачивает стоимость уступленного права требования в размере Номер обезличен за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа, регистрирует право собственности на квартиру одновременно с регистрацией залога в силу закона в пользу Фонда. Дата обезличена года квартира по акту сдачи-приемки была передана Столбову В.Э., однако в установленный срок (в течение 3 дней с момента подписания акта) ответчик не произвел оценку квартиры, не представил выписку из отчета Фонду, не оформил закладную и не зарегистрировал совместно с Фондом залог в силу закона и закладную.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал по указанным основаниям.
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, определением Центрального районного суда г. Прокопьевска от Дата обезличена года в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Вострикова С.В., которая пояснила, что не имеет оснований для возражений против исковых требований.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог … квартир …. (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (ч. 3 ст. 339 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки производится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Фондом и Столбовым В.Э. заключен договор целевого жилищного займа, в соответствии с условиями которого Фонд предоставляет Столбову В.Э. заем в размере Номер обезличен для оплаты по Договору уступки права требования квартиры от Дата обезличена года стоимости квартиры по ул. .... Квартира оформляется в собственность Столбова В.Э. на условиях договора уступки права требования (п. 1.1., 1.3.). Обеспечением исполнения обязательств Столбова В.Э. является залог в силу закона квартиры по ул. ... пользу Фонда, что подлежит удостоверению закладной (п. 1.4., 1.6.) л.д. 4-6).
Дата обезличена года между Фондом и Столбовым заключен договор уступки права требования, согласно которому Фонд уступает Столбову В.Э. право требования к ГУП «ГлавУКС» на получение в собственность результата инвестиций - квартиры по ул. ... в гор. Прокопьевске, а Столбов В.Э. вносит заемные средства в оплату стоимости квартиры. При этом Столбов обязуется зарегистрировать право собственности на переданную по акту приема-передачи квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры с одновременной регистрацией залога в силу закона в пользу Фонда и закладную л.д. 7-8).
Как усматривается из акта приемки-сдачи жилого помещения (квартиры), находящегося по ул. ... в гор. Прокопьевске Столбов В.Э. принял указанное жилое помещение л.д. 9).
Однако другие обязательства по договору ответчик не исполнил, в частности, не зарегистрировал право собственности, залог в силу закона и закладную в пользу Фонда на указанную квартиру.
По сообщению Роскадастра за Столбовым Вячеславом Эдуардовичем на Дата обезличена года не зарегистрированы какие-либо права на недвижимое имущество, и также отсутствуют сведения о правах на квартиру по ... гор. Прокопьевске, что также свидетельствует о неисполнении ответчиком своей обязанности, принятой на себя по договору.
Государственная регистрация ипотеки может быть произведена на основании заявления залогодателя или залогодержателя, при этом должно быть зарегистрировано вещное право залогодателя на недвижимое имущество.
Поскольку право собственности Столбова В.Э. на квартиру по ул. ... не зарегистрировано, ответчик не подал соответствующего заявления, залогодержатель (Фонд) не может произвести регистрацию залога (ипотеки).
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования Фонда об обязании ответчика зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру по ул. ...
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Столбова Вячеслава Эдуардовича зарегистрировать право собственности на квартиру Номер обезличен по ул. ... в гор. Прокопьевске.
Обязать Столбова Вячеслава Эдуардовича зарегистрировать залог в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на квартиру Номер обезличен по ул. ... гор. Прокопьевске.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: подпись
Верно: судья Л.Г. Тихонова