Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего Тихоновой Л.Г.
при секретаре Манзуровой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
16 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Зезетко Зинаиды Егоровны к Зезетко Жанне Николаевне, действующей также в интересах несовершеннолетней Зезетко Анастасии Максимовны о выселении
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Зезетко Ж.Н. о выселении ее вместе с несовершеннолетней Зезетко А.М. из квартиры по ... в г. Прокопьевске, мотивировав тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В 2002 году она разрешила проживание в квартире сыну с семьей, поставив их на регистрационный учет. Ответчики членами ее семьи никогда не были, она с ними не проживала. Более года назад сын расторг брак с ответчицей, она решила продать квартиру. Сын выселился из квартиры и снялся с регистрационного учета, а ответчица отказывается, хотя в квартире часто отсутствует, ее в квартиру не пускает, накопилась задолженность по оплате коммунальных услуг. Она желает распорядиться квартирой, поэтому просит выселить ответчиков из квартиры, а также возместить ей судебные расходы в сумме 1500 рублей.
В судебном заседании истица Зезетко З.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не настаивала на возмещении ей судебных расходов и пояснила, что является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, регистрацией которого в учреждении юстиции она занимается в настоящее время. С 2000 года она разрешила проживание в квартире семье сына, а в 2002 году прописала их в квартире. В 2009 году брак между ними расторгнут, сын выселился из квартиры, выписался. Ответчика с ребенком отказывается выселиться и выписаться из квартиры, объясняя тем, что ей негде жить. Однако у нее есть родители, которые проживают в ... в частном доме.
Ответчик Зезетко Ж.Н., действующая также в интересах несовершеннолетней Зезетко А.М., исковые требования о выселении не признала и пояснила, что в 2003 году она с мужем купили спорную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи, передали деньги истице, но договор не был оформлен надлежащим образом, по какой причине пояснить не может. Дата обезличена года брак расторгнут, имущество они не делили. Прописаться к родителям она не может, т.к. не разрешают прописку. 2 недели назад муж ушел, а до этого времени они проживали в квартире вместе. В сентябре 2010 года мне впервые предложили выписаться, никаких вариантов не предлагали.
Свидетель ФИО5 пояснил, что состоял в браке с Зезетко Ж.Н., от брака имеют дочь. В августе 2009 года брак расторгнут, имущество не делили. С 2000 года и до расторжения брака проживали семьей в спорной квартире, которая принадлежит матери, и которую предоставили им для проживания. В 2003 году оформляли договор купли-продажи спорной квартиры, но до конца не довели, причин назвать не может, никаких денег по договору не передавали. Две недели назад ушел из квартиры, а до этого проживали в одной квартире, но семьи уже не было. После расторжения брака, он платить алименты на ребенка, предлагал ответчице купить для нее дом, но она отказывается, договориться с ней не получается. В настоящее время ответчица проживает в квартире, другого жилья не имеет.
Выслушав стороны, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (ч. 3 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании было установлено, что квартира Номер обезличен по ... в ... принадлежит Зезетко З.Е. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, который зарегистрирован в БТИ гор. Прокопьевска л.д. 5). Ответчики зарегистрированы в квартире с Дата обезличена года л.д. 6).
Как пояснили стороны и подтвердил свидетель ФИО5 спорная квартира была предоставлена семье ФИО5 для проживания. Ответчица с ребенком и мужем ФИО5 проживала в спорной квартире. После прекращения семейных отношений (расторжения брака) ответчики прекращают право пользования спорной квартирой. В настоящее времени ответчики также проживают в квартире истицы, ФИО5 выселился из спорной квартиры и снялся с регистрационного учета.
Ответчики до расторжения брака в августе 2009 года являлись членами семьи ФИО5, и были вселены в квартиру в одно время с ним, однако они не являлись членами семьи истицы и истица никогда с ними не проживала.
Таким образом, исходя из толкования норм ст. 31 ЖК РФ ответчики не являлись и не являются членами семьи истицы.
Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» указывается на необходимость при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений ч. 4 ст.31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на неопределенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
При этом принятие решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при определенных ч. 4 ст.31 ЖК РФ обстоятельствах.
Однако суд считает, что нормы ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае неприменимы, поскольку ответчики не являлись членами семьи собственника спорного жилого помещения, поскольку хотя и вселялись в жилое помещение, но не проживали с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Суд считает, что истица, как собственник спорной квартиры, вправе предоставить ее в пользование любым лицам и прекратить их право пользования, она свободна в своем волеизъявлении по распоряжению своей собственностью.
Стороны не отрицали, что в 2003 году был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между истицей и ФИО5, однако в нарушение действующего законодательства, указанный договор, подлежащий государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрирован не был.
Учитывая, что право собственности на квартиру, как объект недвижимого имущества, у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, которая в данном случае не была произведена, суд считает, что право собственности по договору купли-продажи спорной квартиры у приобретателя ФИО5 не возникло.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ..., смена собственника квартиры не произошла, пользоваться квартирой истица не может, т.е. в полной мере осуществлять права собственника – владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой, ответчики не сохраняют право пользования спорной квартирой, ответчики должны быть выселены из спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Зезетко Жанну Николаевну, Дата обезличена года рождения, Зезетко Анастасию Максимовну, Дата обезличена года рождения из жилого помещения по ... в гор. Прокопьевске.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья Л.Г. Тихонова