Дело № 2-82-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мельниковой М.И.,
при секретаре Батаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 26 января 2011 года
гражданское дело по иску Колодеева Александра Владимировича к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Колодеев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ... в ..., за ним.
Свои требования мотивирует тем, что дом по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. С ним ш. Красногорская заключила договор найма жилого дома по ..., в июне 1994 года, с правом дальнейшего выкупа в течение двух лет. Этот дом он выкупил в сентябре 1996 года. На регистрационном учете в доме он состоит с 1994 года. В процессе владения дома он сделал в доме перепланировку. После перепланировки дом не был сдан в эксплуатацию. Он владеет домом с 1994 года, владеет добросовестно, открыто, непрерывно. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ..., общей площадью 60,30 кв.м., жилой – 50,50 кв.м.
Истец Колодеев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3 лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 9) шахта Красногорская купила дом Номер обезличен по ... общей площадью 54,70 кв.м., жилой площадью 41,10 кв.м. Из договора найма жилого помещения от июня 1994 года л.д. 10-11) видно, что истец Колодеев и АООТ «шахта Красногорская» заключили договор найма жилого помещения, расположенного по ..., с правом дальнейшего выкупа нанимателем данного дома. Согласно справки л.д. 12) Колодеев в 1996 году сумму по договору оплатил полностью.
Согласно справки БТИ от Дата обезличена года л.д. 7) дом по ... принадлежит ш. Красногорская на основании договора от Дата обезличена года Номер обезличен, в доме была перепланировка, дом имеет общую площадь 60,30 кв.м., жилую площадь – 50,50 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц прекращение деятельности юридического лица ОАО «Шахта Красногорская» зарегистрировано Дата обезличена года.
Согласно заключения МУ «КАиГ» ... л.д. 17) жилой дом по ... расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от жилого дома до красных линий улиц 2,5 метра вместо установленных 5 метров. Суд считает, что такое расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения по земельному участку л.д. 14) жилой дом по ..., расположен на земельном участке площадью 595 кв.м.
Свидетели ФИО3, ФИО2 пояснили, что истец проживает более 15 лет по ..., дом купил у шахты «Красногорская». Истец постоянно проживает в доме, шахта претензий о выселении истца не предъявляла, он пользуется домом открыто как собственник. Делает в доме ремонт, пользуется огородом, оплачивает коммунальные услуги. Истец сделал из веранды жилую комнату.
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на дом по ... в ... общей площадью 60,30 кв.м., поскольку он фактически купил данный дом у юридического лица, которое ликвидировано в настоящее время без определения правопреемников, произведенная им самовольная перепланировка дома не нарушает права других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Колодеевым Александром Владимировичем право собственности на дом, расположенный по ... в ..., общей площадью – 60,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: М.И. Мельникова