Дело № 2 – 1486/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,
при секретаре Гартман Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 24 декабря 2010 года
гражданское дело по иску
Веревкиной ФИО9
к Администрации города Прокопьевска
о признании права собственности на
жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Веревкина О.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой ..., который она приобрела 06.06.1996 г. по частной расписке у ФИО10, однако своевременно договор купли-продажи дома не оформила, так как вскоре после покупки дома ФИО11 умерла. Факт продажи дома может подтвердить дочь продавца ФИО12., которая на дом не претендует. Со времени покупки жилого дома она в нем постоянно проживает, владеет и пользуется домом как своим собственным, сделала в доме перестройку, в связи чем изменилось соотношение жилой и общей площади дома. Фактически обязательства по сделке купли-продажи дома продавцом и покупателем исполнены, расчет произведен, жилой дом и земельный участок переданы ей как собственнику, она проживает в доме с июня 1996 года по настоящее время, как собственник владеет и пользуется домом и земельным участком, но зарегистрироваться в доме и узаконить свои права собственника она не может, так как сделка не была оформлена в установленном законом порядке. Считает, что поскольку все условия договора купли-продажи дома были соблюдены, то к ней при покупке дома перешли права собственника на жилой дом по ... и на земельный участок, на котором находится данный дом, и поэтому для оформления своих прав собственника просит признать за ней право собственности на данный жилой дом в судебном порядке л.д. 2).
В судебном заседании истица Веревкина О.П. и ее представитель по нотариальной доверенности Помякшев В.И. полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить и признать за Веревкиной О.П. право собственности на жилой .... Веревкина О.П. пояснила, что жилой дом по ... она купила в июне 1996 года у ФИО13 по частной расписке, деньги отдала за дом сразу, ФИО14 забрала к себе дочь, но договор купли-продажи оформить не успела, так как продавец вскоре умерла. Дочь продавца ФИО15. на дом не претендовала. Она со времени покупки дома по настоящее время постоянно проживает в данном доме, следит за его состоянием, пользуется огородом, перепланировала дом, увеличив жилую площадь, выполняет все права собственника.
Представитель администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены повесткой под расписку, просили рассмотреть в отсутствие их представителя л.д. 19).
Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен повесткой под расписку л.д. 18), в заявлении в суд написала, что исковые требования Веревкиной О.П. поддерживает полностью, так как ее мать ФИО17 задолго до смерти продала ей дом по .... Это было решение матери, она претензий к Веревкиной ФИО18 не имеет, из-за болезни в суд прийти не может л.д. 20).
Выслушав истицу, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истица Веревкина ФИО19 по частной расписке от 06.06.1996 г., выданной ей собственником жилого дома ФИО20 Дата обезличена рождения, приобрела у ФИО21 за 10 тысяч руб. жилой дом по ...; расчет за дом произведен полный л.д. 24).
Данные о собственнике жилого дома, у которой истица приобрела дом, подтверждаются справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № 2146 от 03.06.2010 г., в соответствии с которой жилой дом по ..., состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 38,60 кв. м, жилую площадь 31,40 кв. м, год постройки 1947, принадлежит ФИО22 на основании свидетельства о праве на наследство от 08.09.1988 г. за № 3-1157, удостоверенного 1-й Прокопьевской нотариальной конторой, дом перестроен л.д. 4).
Из ответа в.и.о. нотариуса Абросимова М.В. от 16.12.2010 г. следует, что после смерти ФИО23, умершей Дата обезличена г. в г. Прокопьевске, было заведено наследственное дело по заявлению от 10.07.1997 г. наследника по закону – дочери ФИО24, свидетельства о праве на наследство не выдавались л.д. 25). Факт смерти ФИО25. Дата обезличена г. в гор. Прокопьевске, подтверждается также свидетельством о ее смерти, выданным повторно 16.03.2010 г., в связи с чем для истицы невозможно во внесудебном порядке оформить сделку купли-продажи жилого дома.
Согласно заключения МУ «КАиГ» № 592 от 01.09.2010 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного одноквартирного жилого дома по адресу: ... л.д. 6) и заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № 383 от 02.09.2010 г. по земельному участку по адресу: ... л.д. 8), усадебный одноквартирный жилой ... расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение одноквартирного усадебного жилого дома и размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом принадлежит Веревкиной ФИО26, но договор купли-продажи дома не оформлен и не зарегистрирован в учреждении юстиции.
Актом № 1798/1 от 01.11.2010 г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области л.д. 5) и справкой отдела государственного пожарного надзора г. Прокопьевска от 06.12.2010 г. № 3-13-16-1538 л.д. 17) подтверждается, что в жилом доме ... была проведена проверка, согласно которой жилые помещения в данном жилом доме соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания, нарушений Правил пожарной безопасности не имеется.
Свидетели ФИО27 и ФИО28 подтвердили, что Веревкина О.П. в 1996 году купила у ФИО30 по частной расписке жилой дом ..., за сколько, не знают. Договор купли-продажи дома они не успели оформить из-за смерти продавца. Дочь ФИО31 на дом после его продажи не претендовала. С 1996 года и по настоящее время Веревкина О.П. проживает в данном доме, ремонтировала дом, пользуется земельным участком.
Учитывая, что земельный участок из земель населенного пункта в зоне усадебной жилой застройки по ..., на котором расположен приобретенный истиремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. цей ремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. жилой дом, принадлежал продавцу ФИО32 и при покупке дома перешел к истице в пользование, а также с учетом заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № 383 от 02.09.2010 г. по земельному участку по адресу: ... л.д. 8), суд считает возможным признать за Веревкиной О.П. право собственности на жилой дом ..., с учетом, что признание права собственности на жилой дом повлечет для истицы наступление правовых последствий в виде права на оформление дома на свое имя в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Веревкиной ФИО33, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 811 кв. м по адресу: ..., общей площадью 38,60 кв. м, жилой площадью 31,40 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Г.Н. Патрушева