Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.
при секретаре Манзуровой Н.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
17 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Телятниковой Зои Павловны к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании за ней права собственности на жилой дом по ... в ....
В судебном заседании представитель истицы Телятниковой З.П. адвокат Вострикова С.В., действующая на основании ордера исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года умер муж истицы ФИО2, после смерти которого, открылось наследство в виде жилого дома по ... в .... Указанный дом ФИО2 вместе со своей женой – истицей построил в 50-х годах, на земельном участке по ...в настоящее время ... в ..., выделенном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Однако дом не был сдан в эксплуатацию. До дня своей смерти муж истицы проживал в указном доме вместе со своей семьей, пользовался домом как своим, однако, не успел оформить все документы. В настоящее время в доме проживает сама истица, оплачивает все налоги, делает ремонт, пользуется домом, огородом как своим. Наследником после смерти ФИО2 является его жена – истица. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного дома, на денежный вклад свидетельство о праве на наследство было выдано Телятниковой З.П. Для оформления наследственных прав необходимо установить право собственности на жилой дом по ... ... за истицей Телятниковой З.П.
Представитель истицы ФИО4 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дополнить пояснения адвоката Востриковой С.В. не желала.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска и третьего лица представитель УФРС по КО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Свидетели ФИО6 и ФИО5 пояснили, что давно знакомы с семьей ФИО2, проживают по соседству. Дом по ... построили в 50-х годах ФИО2, они проживали в доме вместе со своей семьей, пользовались домом, огородом, как своим, ФИО2 до дня своей смерти проживал в доме, в настоящее время в доме проживает его жена - истица Телятникова З.П.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 года, предусмотрена регистрация строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки, где объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года (действовавшего до 22.02.1988 года) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Статья 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 37 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждения, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Указанная статья не содержит запрета о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившем на земельном участке, находящемся у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
В судебном заседании установлено, что в 50-х годах ФИО2 построил дом по ... в ... на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена года, но дом не сдан в эксплуатацию, документы на дом не оформлены, что подтверждается справкой БТИ г. Прокопьевска л.д. 9).
По архивным справкам архивного отдела г. Прокопьевска и Государственного архива КО сведения о выделении земельного участка под строительство указанного дома за период с 1957 -1962 года отсутствуют л.д. 11, 12).
Однако, согласно архивной выписки из решения Номер обезличен Исполнительного комитета Прокопьевского Городского совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Горкомхозу было разрешено произвести отвод земельных участков индивидуальным застройщикам 300-600 кв.м. – ФИО2 проживающему ..., отвод. ... л.д. 10).
Ранее жилой дом значился под № ... по ... в г. Прокопьевске, в настоящее время дом под Номер обезличен по ..., что подтверждается справкой БТИ г. Прокопьевска и справкой МУ «КАиГ» ... л.д. 9, 14).
В соответствии с заключением МУ «КАиГ» г. Прокопьевска Номер обезличен от Дата обезличена года усадебный одноквартирный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке по ... в ..., в зоне усадебной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» л.д. 17).
Согласно справки БТИ г. Прокопьевска жилой дом по ... в ... принадлежит ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена года, но в эксплуатацию дом сдан не был л.д. 9, 14).
ОГПН г. Прокопьевска при проведении проверки противопожарного состояния дома по ... в ... и надворных построек указали, что выявленные нарушения требований пожарной безопасности были устранены л.д. 19).
Жилой дом по ... ... соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья не представляет и пригоден для проживания, что подтверждается актом ГЖИ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 18).
В соответствии с п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
ФИО2 проживал в указанном доме вместе со своей семьей, женой – Телятниковой З.П. л.д. 7), сыном – ФИО2, который умер в 1992 году. До дня своей смерти ФИО2 пользовался домом и огородом, нес расходы по содержанию и ремонту, уплачивал все налоги. Дата обезличена года ФИО2 умер л.д. 8).
Единственной наследницей после смерти ФИО2 является его жена – Телятникова З.П., которая в настоящее время пользуется домом и огородом, несет расходы по содержанию и ремонту, уплачивает все налоги. Она приняла наследство после смерти ФИО2, что подтверждается сведениями от нотариуса о том, что Телятниковой З.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад умершего супруга ФИО2 л.д. 25).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить право собственности на жилой дом по ... в ... за Телятниковой З.П.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Телятниковой Зоей Павловной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ... право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... общей площадью Номер обезличен. м., жилой площадью Номер обезличен м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: Л.Г. Тихонова