Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.
при секретаре Манзуровой Н.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
28 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Зауэр Владимира Ивановича к администрации
города Прокопьевска о признании права
собственности на жилой дом за умершим
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом по ... в ... за умершим отцом ФИО3.
В судебном заседании истец Зауэр В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года умер его отец ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома по ... в .... Указанный построил его отец в 1954 году на земельном участке, предоставленном под строительство жилого дома, на основании договора от Дата обезличена года, нотариально удостоверенного. Договор в настоящее время утерян, и подлинник договора в архиве нотариальной конторы отсутствует, в связи с чем, дубликат не может быть выдан, но имеется регистрация в реестре. С момента постройки, т.е. с 1954 года и до 2004 года ФИО3 проживал в указном доме вместе со своей семьей, оплачивал все налоги, делал ремонт, пользовался домом, огородом как своим, однако, дом не сдал в эксплуатацию. С 2004 года и до дня своей смерти его отец и мать проживали в квартире по ..., но пользовались огородом. В настоящее время в доме никто не проживает. По сведениям БТИ ... жилой дом по ... построен 1954 году и принадлежит ФИО3 Наследниками после смерти ФИО3 являются он и его мать, но она отказалась от принятия наследства в его пользу. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поэтому для оформления наследственных прав ему необходимо установить право собственности на жилой дом по ... в ... за ФИО3, умершим Дата обезличена года и включить его в наследственную массу.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска Селютина М.Н. исковые требования не признала и пояснила, что дом по ... является самовольной постройкой, а право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, у которого в собственности либо пользовании находится земельный участок. В соответствии с заключением ВНИМИ данный дом признан непригодным для проживания, в акте ГЖИ указано, что дом имеет высокий процент износа, дом находится в неудовлетворительном состоянии и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дом не пригоден для проживания, поэтому право собственности на данный дом не может быть признано, поскольку постройка нарушает права и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель третьего лица представитель УФРС по КО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетели ФИО6 и ФИО5 пояснили, что знакомы с истцом давно, также знают и его родителей. Отец истца – ФИО3 умер в 2007 года, а мать проживает с ним в квартире. Дом по ... построил отец истца, проживал в нем со своей семьей, пользовался им и огородом как своим.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 года, для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны выявить самовольно возведенные строения.
В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года (действовавшего до 22.02.1988 года) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Статья 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что в 1954 году ФИО3 построил дом по ... в ... на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена года, но дом не сдан в эксплуатацию, документы на дом не оформлены, что подтверждается справкой БТИ ... заключении по земельному участку МУ «КАиГ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 9, 10).
Со слов истца вышеуказанный договор утерян, а по сообщению нотариуса в архиве Первой Прокопьевской государственной нотариальной конторы КО подлинник отсутствует, в связи с чем дубликат не может быть выдан, но по реестру регистрации за 1954 года данный договор значится удостоверенным л.д. 8).
После постройки дома с 1954 года и до 2004 года ФИО3 проживал в данном доме со своей семьей, пользовался домом и огородом, нес расходы по содержанию и ремонту, уплачивал налоги, т.е. пользовался домом как своим. С 2004 года в доме никто не проживает, но пользуются огородом и присматривают за домом до настоящего времени. Данное обстоятельство подтвердили также свидетели.
В соответствии с заключением МУ «КАиГ» ... Номер обезличен от 0Дата обезличена года усадебный одноквартирный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке по ... в ..., в зоне индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» л.д. 20).
Согласно справки от Дата обезличена года Номер обезличен жилой дом по ... принадлежит ФИО3, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена года, документы для оформления сдачи дома в эксплуатацию не предоставлялись и рекомендовано обратиться в суд л.д. 16).
ФИО3 проживал в указанном доме вместе со своей семьей, женой – Зауэр Г., сыном Зауэр В.И. л.д. 15). До дня своей смерти ФИО3 пользовался домом и огородом, нес расходы по содержанию и ремонту, уплачивал все налоги. Дата обезличена года ФИО3 умер л.д. 11).
После смерти ФИО3 имеются наследники, которым для оформления наследственных прав необходимо признать право собственности на жилой дом по ... за умершим ФИО3
При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить право собственности на жилой дом по ... в ... за умершим ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., умершим Дата обезличена года право собственности на жилой дом по ... в гор. Прокопьевске и включить его в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья: Л.Г. Тихонова