Дело № 2 – 429/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,
при секретаре Гартман Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 13 апреля 2011 года
гражданское дело по иску
Карл ФИО7
к Администрации города Прокопьевска
о признании права собственности на
жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Карл В.Ф. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на ..., который он приобрел на основании договора купли-продажи дома от 17.09.1999 г. за № Номер обезличен, удостоверенного нотариусом, однако своевременно не зарегистрировал договор в БТИ г. Прокопьевска, и данный договор был зарегистрирован в БТИ только 30.11.2004 г. В данном доме он проживает с сентября 1999 года по настоящее время, все условия договора купли-продажи дома были соблюдены, поэтому считает, что к нему при покупке дома перешли права собственника на ... и на земельный участок, на котором расположен данный дом. Но поскольку он своевременно до 2000 года не зарегистрировал договор купли-продажи от 17.09.1999 г. в БТИ г. Прокопьевска, то сейчас не может оформить дом на себя в установленном законом порядке л.д. 2).
В судебном заседании истец Карл В.Ф. и представитель истца по нотариальной доверенности Курышев И.В. полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Карл В.Ф. пояснил, что ... он купил в сентябре 1999 года, но до 2000 года договор купли-продажи не зарегистрировал в БТИ г. Прокопьевска. Он со времени покупки дома по настоящее время постоянно проживает в данном доме, владеет и пользуется домом как собственностью, следит за его состоянием, пользуется огородом, перепланировки в доме не делал, и просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.
Представитель администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены повесткой под расписку, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д. 24).
Выслушав истца, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец Карл ФИО8 на основании договора купли-продажи дома от 17.09.1999 г. за № Номер обезличен удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска, приобрел у ФИО9 на праве собственности жилой дом по ул..., расположенный на земельном участке площадью 947,50 кв. м, предоставленном в бессрочное пользование л.д. 7).
Данные о собственнике жилого дома подтверждаются справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № Номер обезличен от 26.05.2010 г., в соответствии с которой ..., состоит из 4-х жилых комнат, имеет общую площадь 55,90 кв. м, жилую площадь 42,20 кв. м, год постройки 1961, принадлежит Карл ФИО10 на основании договора купли-продажи дома от 17.09.1999 г. за № Номер обезличен, договор не был зарегистрирован в БТИ до 2000 г. и далее в учреждении юстиции л.д. 5).
Согласно заключения МУ «КАиГ» № Номер обезличен от 20.01.2011 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного одноквартирного жилого дома по адресу: ... л.д. 10) и заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № Номер обезличен от 24.01.2011 г. по земельному участку по адресу: ... л.д. 11), усадебный одноквартирный ... расположен в зоне усадебной жилой застройки на земельном участке площадью 948 кв. м, размещение одноквартирного усадебного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом принадлежит Карл ФИО11, но договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в БТИ до 2000 года и в учреждении юстиции.
Актом № Номер обезличен от 02.06.2010 г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области л.д. 8) и справкой УГПН Отдела ГПН г. Прокопьевска № Номер обезличен от 08.06.2010 г. л.д. 6) подтверждается, что в ... была проведена проверка, согласно которой жилые помещения в данном жилом доме соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания, нарушений пожарной безопасности нет.
Невозможность для истицы без решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя в учреждении юстиции на основании договора купли-продажи дома от 17.09.1999 г. № Номер обезличен вызвана тем, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска до 2000 года.
Свидетели ФИО12 и ФИО13 подтвердили, что Карл В.Ф. в сентябре 1999 года купил у ФИО14 дом по ... в г. Прокопьевске, проживает в доме с семьей с момента покупки и по настоящее время, ничего в доме не перестраивал. Договор купли в БТИ г. Прокопьевска не зарегистрировал.
Учитывая, что земельный участок из земель населенного пункта в зоне усадебной жилой застройки по ... на котором расположен приобретенный истремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. цом в 1999 году и ремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. принадлежащий ему до настоящего времени жилой дом, принадлежал продавцу ФИО15 на основании договора № Номер обезличен от 28.10.1960 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного госнотконторой, и при покупке дома перешел к истцу в пользование на основании договора купли-продажи дома от 17.09.1999 г. за № Номер обезличен, суд считает возможным признать за Карл В.Ф. право собственности на ..., с учетом, что признание права собственности на жилой дом повлечет для истца наступление правовых последствий в виде права на оформление дома на свое имя в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Карл ФИО16, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ..., общей площадью 55,90 кв. м, жилой площадью 42,20 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 948 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Г.Н. Патрушева