Дело 2-52 -2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Овчаренко О.А.
при секретаре Гартман Т.В.
с участием адвоката Толмачевой Р.К., представившей удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевска Дата обезличена года дело по иску Матюшенко ФИО19 к Доценко ФИО20, Доценко ФИО18, являющейся одновременно законным представителем несовершеннолетнего ответчика Доценко ФИО17 Дата обезличена года рождения о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Матюшенко ФИО21. обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество. Мотивировал тем, что Дата обезличенаг. между истцом и ФИО7 была заключена сделка купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ...1 в ..., о чем свидетельствует расписка продавца ФИО7 от Дата обезличенаг. Согласно договора приватизации собственниками квартиры являются ФИО7 и ФИО13 С момента приобретения имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным, произвел капитальный ремонт указанной квартиры, а также регулярно оплачивает коммунальные платежи. Истец не может оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи со смертью супругов ФИО3. Дата обезличена г. умер ФИО13 Дата обезличена г. умерла ФИО7 Дата обезличена г. дети супругов ФИО3 приняли часть наследства, денежные вклады после смерти родителей, следовательно, приняли все наследство. Ответчики ФИО3 на протяжении 5 лет от регистрации перехода права собственности на ФИО6 уклоняются. Расписка, согласно ст.160-164 ГК РФ, подтверждающая сделку купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. 1 Мая, 12-1, является действительной. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ...1, состоящей из Зх комнат, имеющей общую площадь 50,6 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., заключенную Дата обезличенаг. между ФИО7, с одной стороны, и Матюшенко ФИО22 с другой стороны - действительной. Признать с Дата обезличена г. за Матюшенко ФИО23 право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчиков в его пользу расходы на представителя в сумме - 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1700 руб.
В судебном заседании истец Матюшенко ФИО24. поддержал свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель истца по нотариальной доверенности Токарева ФИО26. поддержала исковые требования Матюшенко, пояснила, что Дата обезличена г. между Матюшенко ФИО25. и ФИО28. была заключена сделка купли – продажи квартиры по ... – 1 в ..., о чем свидетельствует расписка. Согласно данной расписке ФИО7 продала дом по ... – 1 в ... - Матюшенко ФИО32 за сумму 30 тыс. руб. и обязуется через 6 месяцев переоформить документы на вышеуказанную квартиру, на Матюшенко ФИО31 Деньги в сумме 30 тыс.руб. ФИО7 получила от Матюшенко ФИО29. при свидетелях ФИО10, ФИО9, ФИО14. Собственниками квартиры являлись ФИО7 и ФИО13 В апреле 2005г. в данной квартире произошел пожар и ФИО13 пострадал при пожаре, затем умер Дата обезличенаг. ФИО7 не успела переоформить документы на Матюшенко ФИО30 только успела заказать технический паспорт в БТИдля переоформления документов, но Дата обезличена г. умерла. Ее дети ФИО5 и ФИО4 приняли часть наследства после смерти родителей, следовательно, приняли все наследство, но так и не оформили через юстицию документы на квартиру. ФИО4 присутствовала при составлении расписки, при передаче денег ФИО7 Матюшенко ФИО33., она знала об условиях договора, что мать должна переоформить документы, но не предприняла ничего для этого, теперь ФИО4 и ФИО5 уклоняются от переоформления документов. ФИО7 не передала документы Матюшенко ФИО68 ссылаясь, что еще не оформила наследство. В тоже время расписка подтверждает совершение сделки продажи квартиры, значит, сделка является действительной. Между ФИО4 и Матюшенко ФИО39. был спор о признании права собственности, на тот момент был договор купли продажи квартиры по ... – 1 от Дата обезличенаг., который был заключен между супругами ФИО3 и Матюшенко ФИО38, но он был утерян, поэтому они не могут ссылаться на этот документ. У них на руках имеется расписка. Данный договор был составлен Дата обезличенаг. По вине супругов ФИО3 данный договор не прошел государственную регистрацию. При составлении договора было оговорено, что ФИО3 съедут из квартиры в течение недели, но не выехали, когда Матюшенко ФИО67 приехали, ФИО3 попросили еще время на сборы. После этого Матюшенко узнали, что в данной квартире произошел пожар. Матюшенко ФИО37. договорился с ФИО7, что Дата обезличенаг. они поедут в юстицию и оформят договор, но ФИО7 так и не появилась. Матюшенко Н.В.потерял с ней связь, нашел ее в июне 2005г., Дата обезличенаг. ФИО7 потребовала доплатить еще 50 тыс.руб. Матюшенко стал возражать, объясняя это тем, что квартира ему досталась в плохом состоянии, после пожара, что ему пришлось делать ремонт, он согласился на доплату 30 тыс. руб. Дата обезличенаг. ФИО7 приехала к Матюшенко ФИО36. с дочерью ФИО4, с дочерью приехал ее сын ФИО3. Матюшенко ФИО34.пригласил свидетелей ФИО14, ФИО10, ФИО9, и в их присутствии была составлена расписка, также при них были переданы деньги ФИО7 в сумме 30 тыс.руб. Предметом договора купли – продажи по расписке указана квартира по ... – 1 за 30 т. руб. ФИО7 называла эту квартиру домом. При составлении договора Дата обезличена г. ФИО4 не присутствовала, были только супруги. До составления расписки Матюшенко ФИО35. не знал ФИО4, ее увидел первый раз Дата обезличена г. при составлении расписки.
Ответчик Доценко ФИО40. иск не признал и пояснил, что в апреле 2005г. умер его отец ФИО13 В июне 2005г. он узнал, что мать ФИО7 пустила в дом по ...–1 квартирантов, а сама снимала жилье. Пожар произошел Дата обезличенаг., во время пожара пострадал отец. Отец проживал в квартире один. Дата обезличенаг. родители не могли заключить договор купли – продажи, так как документы на квартиру были у него, если бы отец продал квартиру, то им негде было бы жить. Ему неизвестно, передавал ли Матюшенко ФИО46. деньги сестре или матери. На момент смерти отца и матери в квартире также были прописаны он, сестра Доценко ФИО41 и сын сестры ФИО12осле смерти родителей они с сестрой приняли наследство на денежные вклады. На тот момент 2005г. квартира стоила 300 – 400 т. руб., с учетом пожара примерно 250 т. руб. После смерти матери Матюшенко ФИО45 он разрешил Матюшенко ФИО43. в квартире жить в качестве квартирантов, чтобы они оплачивали коммунальные услуги. Просит в иске отказать и взыскать с истца в его пользу расходы на адвоката 10 тыс. руб. По изложенным основаниям как представитель ответчицы Доценко ФИО44. по доверенности также просит в иске Матюшенко ФИО42 полностью отказать.
Представитель ответчика Доценко ФИО47 Толмачева Р.К. в судебном заседании показала, что иск не подлежит удовлетворении. Пояснила, что в иске стоит инвентаризационная оценка дома на момент 2005г. - 101938 руб. В расписке не указана рыночная цена квартиры, рыночная цена всегда превышает инвентаризационную стоимость, и орган недвижимости оценил рыночную стоимость данной квартиры на 2005г. 300 – 400 тыс.руб. Если даже квартира и требовала ремонта, то цена все равно сильно занижена. Согласно договора приватизации квартиры собственниками являлись супруги ФИО3. На момент составления расписки ФИО3 М. умер, и правоустанавливающих документов еще не было оформлено, поэтому ФИО3 Е. не имела права продавать квартиру. Согласно ст. 550, 558 ГК РФ договор должен иметь соответствующую форму, должна быть письменная форма, договор должен быть составлен сторонами, договор подлежит государственной регистрации, если сделка имела быть место. В договоре должен быть указан предмет договора, существенные условия. В расписке не указано, что продается, нет адреса, нет характеристик, не указана конкретная цена, нет акта передачи и условий о передаче квартиры, а если это не указано, то сделка считается недействительной, поэтому данная расписка недействительна. На момент составления расписки ФИО3 М. умер, дети приняли наследство, имели право распоряжаться им. Их мать ФИО7 не имела право распоряжаться квартирой. На момент составления расписки Матюшенко ФИО48. знал о наследниках. Просит в иске отказать и удовлетворить ходатайство ФИО5 о возмещении судебных расходов.
Ответчица Доценко ФИО50. в судебном заседании не явилась, о дне слушания дела была извещена, ее интересы по доверенности представлял Доценко ФИО49
Выслушав истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал Номер обезличен БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира расположенная в г. Прокопьевске по ул. 1 Мая, 12-1, имеет общую площадь 50,60 кв.м и жилую площадь 38,20 кв.м принадлежит ФИО13, ФИО7 на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года Номер обезличен 27004 (л.д.14,20-21).
Согласно расписки от Дата обезличена г. ФИО7, проживающая по адресу ..., ул. 1 Мая, 12-1, продала дом Матюшенко ФИО66 за тридцать тысяч рублей и обязуется через 6 месяцев переделать документы на Матюшенко ФИО51. Деньги получила при свидетелях ФИО15, ФИО14, ФИО10 л.д.13).
Согласно справки о смерти ФИО7 умерла Дата обезличена г., ФИО13 - Дата обезличена г. л.д.16).
Согласно техническому паспорту жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: ..., ул. 1 Мая, 12-1 состоит из3-х комнат, имеет общую площадь 50,6, в том числе жилой 38,2 кв.м, инвентаризационная стоимость которой составляет 101938 рублей (л.д.17,18,22-23).
Согласно справки Управления Государственного пожарного надзора Отдел ГПН ... Дата обезличена г. произошел пожар в жилом доме по ул. 1 Мая, 12-1, причина пожара - нарушение правил технической эксплуатации бытового электроприбора л.д. ).
Согласно справки ООО «Агентство» Недвижимость» средняя рыночная стоимость на март-июнь 2005г. трехкомнатной квартиры в районе ул. 1 Мая, ... г. составляет от 300тыс.руб. до 400 тыс.руб. л.д. ).
Свидетель ФИО9 пояснил, что в марте 2005г. ФИО3 М. собрался продать дом Матюшенко ФИО55. и Матюшенко ФИО56 его и Закирова пригласили быть свидетелями. Они присутствовали при передаче денег ФИО3 в сумме 30 тыс. руб. ФИО3 с Матюшенко договорились, что будут оформлять договор, регистрировать договор через неделю. А в апреле случился пожар у ФИО3 в квартире, после этого ФИО3 М. умер. Ему известно от Закировых, что Матюшенко с ФИО3 Е. договорились оформлять документы на дом на Матюшенко в апреле, он знает от Матюшенко Н., что Доценко Е. не пришла оформлять. В июне 2005г. Матюшенко Н. встретился с Доценко Е., она еще просила доплатить ей деньги за квартиру. Матюшенко ФИО53. согласился, при составлении расписки пригласили свидетелей - его, ФИО14 и ФИО10, а также присутствовала ФИО16 При них Матюшенко ФИО54 передал ФИО3 Е. деньги в сумме 30 тыс.руб.как доплату за продажу дома.
В силу ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд установил, что истец не представил необходимых доказательств своих требований. А именно, не представлен письменный договор купли продажи. Суд считает, что представленную расписку от имени ФИО7 от Дата обезличена г. нельзя расценивать как договор купли-продажи недвижимости, совершенный в простой письменной форме, так как данный документ не позволяет с достоверностью установить предмет купли-продажи – объект недвижимости, его существенные признаки и характеристики, оценку объекта недвижимости. В расписке указано, что продается дом, но адрес его и размеры, а также на каком основании он принадлежит продавцу, не указаны. Кроме того, нет сведений о лицах, имеющих право на проживание в доме, и не решена их судьба при продаже, отсутствует акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома) истцу. Не представлены какие-либо письменные документы, свидетельствующие о признании ФИО7 либо ответчиками факта купли-продажи данной недвижимости. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован. Суд приходит к выводу, что простая письменная форма сделки купли-продажи недвижимости в данном случае не соблюдена, следовательно, в силу ч.1 ст. 162 ГК РФ истец лишается права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Поэтому показания свидетеля ФИО9 суд признает недопустимым доказательством.
Таким образом, нет оснований для удовлетворения исковых требований Матюшенко ФИО57
Кроме того, на Дата обезличена г. один из сособственников спорной квартиры – ФИО13 – умер еще Дата обезличена г., квартира входит в состав наследственного имущества, ФИО7 не имела права на распоряжение наследственным имуществом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку Матюшенко ФИО58. отказано в иске, то не подлежат возмещению понесенные им судебные расходы.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с истца Матюшенко ФИО59 в пользу ответчика Доценко ФИО60 расходы на представителя в сумме 4000 руб., считает эту сумму разумной с учетом сложности дела и объема выполненной работы, так как представитель участвовал в одном судебном заседании Дата обезличена г. Указанные расходы подтверждаются квитанцией л.д. ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Матюшенко ФИО63 в иске к Доценко ФИО62 Доценко ФИО61, являющейся одновременно законным представителем несовершеннолетнего ответчика Доценко ФИО64, Дата обезличена года рождения о признании сделки действительной и признании права собственности не недвижимое имущество, отказать за необоснованностью.
Взыскать с Матюшенко ФИО65 в пользу ФИО5 расходы на представителя в сумму 4000 (четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: О.А. Овчаренко