Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тихоновой Л.Г.
при секретаре Манзуровой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
19 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Пстыга Валентины Викторовны, действующей в интересах недееспособного Федотова Виктора Александровича к администрации города Прокопьевска о признании соглашения ничтожным и обязании предоставить другое жилое помещение в связи со сносом аварийного жилья
УСТАНОВИЛ:
Пстыга В.В. в интересах недееспособного Федотова В.А. обратилась суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании соглашения с собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме об условиях переселения от Дата обезличена года, заключенного с Федотовым Виктором Александровичем ничтожным и обязании администрации города Прокопьевска предоставить Федотову В.А. другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 40,4 кв. м. на праве собственности в связи со сносом аварийного жилья, мотивировав тем, что Федотов В.А. является собственником квартиры Номер обезличен по ... в гор. Прокопьевске. Указанный дом является муниципальной собственностью и в 2005 году был признан аварийным и непригодным для проживания. Срок сноса дома установлен до Дата обезличена года. Дата обезличена года Федотов В.А. подписал соглашение об условиях переселения из указанного дома, по условиям которого администрация предоставляет ему квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 25,7 кв. м. Обратившись в БТИ гор. Прокопьевска, Федотов В.А. получил технический паспорт на занимаемую им квартиру, площадь которой составляет 40,4 кв. м. Поскольку в случае сноса аварийного жилья гражданам предоставляется жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, то Федотову В.А. должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 40,4 кв. м., а не 25,7 кв. м., как указано в соглашении от Дата обезличена года.
В дальнейшем истица уточнила свои требования, мотивировав тем, что дом по ... сносится по ФЗ № 185-ФЗ от 21.07.2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и переселение граждан из аварийных многоквартирных домов осуществляется путем предоставления этим гражданам другого жилого помещения. Соглашением предусмотрено предоставление жилого помещения взамен изымаемого. Договор мены предполагает обмен равноценного имущества, в силу ст. 568 ГК РФ, подразумевает сопоставление физических и экономических характеристик обмениваемых квартир с тем, чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшило жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей. Поэтому соглашение от Дата обезличена года является ничтожным, как не соответствующее требованиям закона, и не влечет юридических последствий.
Истица Пстыга В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать соглашение от Дата обезличена года ничтожным и обязать администрацию города Прокопьевска предоставить Федотову В.А. другое жилое помещение площадью не менее 40,4 кв. м., пояснила также, что Федотов В.А. является собственником квартиры по ... гор. Прокопьевске на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года, где площадь квартиры указана 17,6 кв. м., фактически на основании технического паспорта квартиры ее площадь 40.4 кв. м. Летом 2010 года Федотова В.А. пригласили в администрацию города Прокопьевска, пояснили, что дом будут сносить, и собственники квартир в доме должны подписать соглашение об условиях переселения. Подписанное Федотовым В.А. соглашение от Дата обезличена года предусматривает предоставление Федотову В.А. жилого помещения площадью 25.7 кв. м., т.к. занимаемое им жилое помещение 17,6 кв. м., в то время как площадь квартиры фактически 40,4 кв. м.
Представитель Пстыга В.В. Тэдэр Ю.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснила, что поскольку соглашение от Дата обезличена года не соответствует нормам ФЗ № 185- ФЗ, оно ничтожно, Федотову В.А. должно быть предоставлено жилое помещение не менее ранее занимаемого, т.е. площадью не менее 40,4 кв. м.
Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
В судебном заседании Дата обезличена года представитель ответчика Селютина М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования признала и пояснила, что Дата обезличена года принято решение о сносе дома по ... и переселении граждан до июля 2011 года. С Федотовым было заключено соглашение о передаче им квартиры площадью 17,6 кв. м. по ... администрации города Прокопьевска, а ему взамен предоставление жилого помещения по ул. ...ю 25,7 кв.м. На основании данного соглашения в дальнейшем будет заключен договор мены. Снос жилья осуществляется в соответствии с ФЗ № 185-ФЗ, администрация города Прокопьевска заключает с собственниками квартир соглашение об их переселении в равнозначные по площади жилые помещения. ... квартиры Федотова 40,4 кв. м. ему будет предоставлено жилое помещение площадью не менее 40,4 кв. м., при этом соглашение от Дата обезличена года будет расторгнуто.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
В силу ст. 167 ГК Ф недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке… (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предоставляет субъектам РФ финансовую поддержку на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Согласно ч. 3 ст. 16 ФЗ № 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении в соответствии с настоящим ФЗ их аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта…
Таким образом, законом предусмотрено переселение граждан, а не выплата им каких-либо компенсация, независимо от того, на каком праве гражданин занимает жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем сносу.
В силу ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что Федотов В.А. является собственником жилого помещения по ... на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года л.д. 10).
Актом Межведомственной комиссии от Дата обезличена года жилой дом по ... признан непригодным для проживания и подлежащим сносу л.д. 21-24).
Распоряжением администрации города Прокопьевска от Дата обезличена года Номер обезличенр «О сносе многоквартирного дома» было принято решение о сносе жилого дома и переселении граждан, зарегистрированных по адресу ..., ... не позднее Дата обезличена года л.д. 20). Как указано в распоряжении переселение граждан осуществлять на основании ст. ст. 86, 89 ЖК РФ.
В связи с тем, что Федотов В.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу, с ним было заключено соглашение об условиях переселения от Дата обезличена года л.д. 25), из которого усматривается, что переселение граждан осуществляется в порядке реализации ФЗ № 185-ФЗ путем предоставления Федотову В.А. другого жилого помещения взамен изымаемого.
В судебном заседании представитель ответчика также пояснила, что взамен изымаемого жилого помещения собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу, предоставляется на праве собственности другое жилое помещение.
По условиям соглашения, размер предоставляемого жилого помещения определен 25,7 кв. м. исходя из того, что размер занимаемого Федотовым В.А. жилого помещения, как указано в договоре передачи квартиры в собственность, 17,6 кв. м., т.е. не менее ранее занимаемого. Данное обстоятельство было подтверждено и представителем ответчика в судебном заседании и усматривается из ответа администрации ... от Дата обезличена года л.д. 12).
Однако истец оформил технический паспорт на занимаемое им жилое помещение, где общая площадь занимаемого им жилого помещения была уточнена и составляет 40,4 кв. м., следовательно, предоставляемое ему взамен изымаемого жилое помещение должно быть площадью не менее 40,4 кв. м.
Поскольку заключенное соглашение от Дата обезличена года об условиях переселения не соответствует требованиям закона № 185-ФЗ, оно является ничтожным и не влечет юридических последствий.
Учитывая, что многоквартирный дом по ... подлежит сносу, Федотову В.А., занимающему жилое помещение в указанном доме взамен снесенного должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности общей площадью не менее 40,4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать соглашение с собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме об условиях переселения от Дата обезличена года, заключенное между администрацией города Прокопьевска и Федотовым Виктором Александровичем ничтожным.
Обязать администрацию города Прокопьевска предоставить Федотову Виктору Александровичу, Дата обезличена года рождения, взамен сносимого другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности общей площадью не менее 40,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья Л.Г. Тихонова