Дело № 2 – 526/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Прокопьевска, Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Патрушевой Г. Н.,
при секретаре Гартман Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 05 мая 2011 года
гражданское дело по иску
Администрации города Прокопьевска
к Синьговскому ФИО12
о признании прекращенным залога на
квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация города Прокопьевска обратилась в суд с иском к Синьговскому И.В. о признании прекращенным залога на квартиру, расположенную по .... Свои требования мотивировали тем, что между Администрацией города Прокопьевска и Синьговским И.В. 30.09.2004 г. был заключен договор купли-продажи данной квартиры, по которому стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры в сумме Номер обезличен. руб., которая должна быть выплачена продавцу в срок до 30.12.2004 г. В соответствии с распоряжением Администрации города Прокопьевска от 11.10.2004 г. № 1556-р «О покупке квартиры», денежные средства за приобретенную квартиры перечислены Синьговскому И.В. Указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области 21.10.2004 г., квартира стала муниципальной собственностью, но в связи с тем, что оплата за приобретаемую квартиру произведена после государственной регистрации права собственности, квартира находится в залоге в силу закона. В соответствии с распоряжением Администрации города Прокопьевска от 11.10.2004 г. № 1556-р «О покупке квартиры», денежные средства в сумме Номер обезличен руб. за приобретенную квартиру перечислены Синьговскому И.В. по платежному поручению от 03.11.2004 г. № 318 на его счет. После зачисления денежных средств на счет продавца, Синьговский И.В. должен был обратиться в учреждении юстиции с заявлением о снятии квартиры с залога. Однако до настоящего времени указанная квартира находится в залоге. Квартира по ... распределена ФИО13 на основании ордера от 23.12.2004 г. № 587. Из-за того, что указанная квартира находится в залоге, ФИО14 ФИО15 и ФИО16 не могут воспользоваться своим правом на приватизацию данной квартиры. Поскольку расчет за квартиру был произведен с Синьговским И.В. полностью 03.11.2004 г., однако до настоящего времени он уклоняется от регистрации снятия залога, просят прекратить залог на данную квартиру в пользу Синьговского И.В. л.д. 2-4).
В судебном заседании представитель Администрации города Прокопьевска Селютина М.Н. полностью поддержала исковые требования, просила признать погашенным залог на квартиру, расположенную по ..., так как они полностью рассчитались с продавцом за данную квартиру в ноябре 2004 года. Квартира была предоставлена другим лицам по ордеру, но до настоящего времени зарегистрирована как муниципальная собственность с ограничением права – залога в силу закона, поскольку продавец, получив деньги за квартиру, не обратился с заявлением о снятии квартиры с залога. Согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Ответчик Синьговский И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства – ..., поэтому суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебном заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежаще.
Третье лицо ФИО17 поддержала иск Администрации города Прокопьевска, просила его удовлетворить, так как квартира по ... была предоставлена ей по ордеру в декабре 2004 года, а 30.08.2008 г. с ней был заключен договор социального найма на эту квартиру, но из-за залога на квартиру она не может ее приватизировать.
Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Выслушав представителя истца и третье лицо, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
30.09.2004 г. между продавцом Синьговским ФИО19, Дата обезличена г. рождения, и покупателем Администрацией города Прокопьевска был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области Филиал № 7 г. Прокопьевск 21.10.2004 г. за № Номер обезличен л.д. 5-6). Согласно п. 3 данного договора, «стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры в размере Номер обезличен руб., расчет между сторонами будет произведен путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца в срок до 30.12.2004 г. л.д. 6).
Расчет за квартиру по ... Администрация города Прокопьевска на основании распоряжения от 11.10.2004 г. № 1556-р «О покупке квартиры» л.д. 5) произвела с Синьговским И.В. полностью, путем перечисления 03.11.2004 г. на его расчетный счет Номер обезличен руб., что подтверждается копией платежного поручения от 03.11.2004 г. № 318 с отметкой Банка л.д. 7).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2004 г. за № Номер обезличен л.д. 8), правообладателем квартиры по адресу: ... является Муниципальное образование г. Прокопьевск, квартира зарегистрирована на праве муниципальной собственности, с ограничением (обременением) права: залог в силу закона.
Квартира по ... на основании ордера № 587 от 23.12.2004 г. была Администрацией города Прокопьевска предоставлена ФИО20 л.д. 11). При перерегистрации с ФИО21 был заключен договор социального найма на эту квартиру № 1795 от 30.08.2008 г. л.д. 10). По данному адресу, согласно справки МУП УК ПКК от 07.02.2011 г., кроме ФИО22 зарегистрированы ее внучка ФИО23 с дочерью ФИО24 Дата обезличена г. рождения л.д. 12).
Учитывая, что покупатель квартиры Администрация города Прокопьевска полностью расплатилась с Синьговским И.В. за приобретенную у него по договору купли-продажи от 30.09.2004 г. квартиру по ..., не нарушив условия п. 3 договора о сроке выплаты продавцу продажной цены, суд удовлетворяет исковые требования Администрация города Прокопьевска и признает прекращенным залог в силу закона на данную квартиру, и обязывает Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел погасить регистрационную запись за № Номер обезличен о залоге на квартиру, расположенную по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать прекращенным залог в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ... зарегистрированную в ЕГРП за № Номер обезличен от 21.10.2004 г. за Муниципальным образованием г. Прокопьевск.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел погасить регистрационную запись от 21 октября 2004 года за № Номер обезличен о залоге в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Г.Н. Патрушева