Дело Номер обезличен Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Горбачевой Н.Ф., при секретаре Киселевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 21 апреля 2011 года гражданское дело по иску Соколова Александра Григорьевича к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ... в ... за ним. Свои требования истец мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: гор. Прокопьевск, ..., принадлежал на праве собственности его матери- ФИО2 ФИО11 но без документов. В 1981 году его мать ФИО2 Анна Павловна приобрела жилой дом у ФИО3 по расписке, и с этого момента владела и пользовалась указанным жилым домом. Данная частная расписка зарегистрирована в инвентаризационном деле БТИ гор. Прокопьевска.На основании справки БТИ гор. Прокопьевска Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что жилой дом по ... принадлежит ФИО2 Анне Павловне, но дом без документов, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м. С момента приобретения и по настоящее время производится страхование жилого дома по ..., что подтверждается страховыми свидетельствами с 1980 по 2009 года ; квитанциями за электроэнергию подтверждается факт, что нет задолженности и ежемесячно уплачивается за потраченную электроэнергии. Согласно квитанции за воду ежемесячно оплачивается данная услуга и нет задолженности, это подтверждается с 1988 по настоящее время.ФИО2 Анна Павловна умерла Дата обезличенаг. Таким образом, оформить право собственности на жилой дом, которым владела и пользовалась его мать, он не может. В феврале 2011 года он принял наследство после смерти матери. На основании п. 27 постановления Пленума Верховного суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Истец Соколов А.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям,изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.В судебном заседании Дата обезличенаг. представитель ответчика-Селютина М.Н.,действующая на основании доверенности л.д.63), исковые требования не признала, т.к. дом по ... является самовольной постройкой. В соответствии с ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случае выделения земельного участка под строительство дома. Истцом не были предоставлены доказательства того, что под строительство дома выделялся земельный участок. Также просит учесть, что дом по ... находится на горном отводе шахты им. Ворошилова. Ссылку истца на ст. 234 ГК РФ считает необоснованной, т.к. приобретательская давность не действует, когда вопрос идет о признании права собственности на самовольную постройку л.д.97-98). Представитель третьего лица – УФРС по КО Прокопьевского отдела в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица-ООО «Шахта Ворошилова» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.В суд был представлен письменный отзыв по иску, в котором просят в удовлетворении иска отказать ввиду того,что жилой дом расположен на горном отводе шахты л.д.75-77). Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст.21 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 20.03.2011г.) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Из справки БТИ от Дата обезличена года л.д.7) видно, что жилой дом, расположенный по ..., построен в 1950 году, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 27,6 кв.м., жилую площадь – 21,0 кв.м., дом принадлежит ФИО2, документов на дом нет, имеются сведения о владельце ФИО3 Согласно расписке ФИО2 купила дом по ..., у ФИО3 л.д.6). Ранее жилой дом по ... имел адрес: ....117). Согласно ответу от Дата обезличенаг. ГУ «Государственный архив ...» и от Дата обезличенаг. Архивного отдела Администрации ..., сведений о выделении земельного под строительство индивидуального жилого дома по адресу ..., ... (ранее ... не имеется л.д.107,118). Согласно заключению МУ «КАиГ» ... л.д. 10) жилой дом по ..., расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако, существенных нарушений градостроительных и строительных норм при возведении жилого дома не выявлено. На основании заключения по земельному участку Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.9,90-91) земельный участок площадью 813 кв.метров расположен на горном отводе шахты «Ворошилова». ООО «Шахта им.Ворошилова» в своих возражениях на исковые требования истца ссылается на Приказ Минприроды Номер обезличен от Дата обезличенаг. и ст.25 Закона РФ «О недрах», которые были приняты после постройки жилого дома по ... в 1950 году. Однако,данный жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по ..., земельный участок площадью 779 кв.метров, кадастровый номер 42:32:0101019:789, расположен на землях населенных пунктов и внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличенаг. л.д.58). В соответствии п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В инвентарном деле имеются сведения о проведении инвентаризации дома по ..., по заявлению ФИО2 Ростовцев А.В., юрисконсульт филиала БТИ Номер обезличен ..., опрошенный в качестве специалиста, представил для обозрения подлинное инвентарное дело и пояснил, что согласно инвентарному делу изначально дом по ... принадлежал ФИО7, данная запись сделана в октябре 1950 года, на тот момент адрес дома по ... Номер обезличен был ... Номер обезличен. Написано, что у ФИО7 документов на дом не имеется. В инвентарном деле имеется частная расписка, в которой дописано рукой, черной пастой «1986». Из данной расписки следует, что Дата обезличена года ФИО2 Анна Павловна приобрела дом у ФИО3. Документов на дом у них не было. В деле имеется заявление от ФИО2 о вызове техника. В 1981 году был составлен технический паспорт на дом. С 1981 г.по сегодняшний день никто никого не вызывал. Сведения о выделе земельного участка под строительство дома отсутствуют в инвентарном деле. В деле нет сведений, на основании чего ФИО7 построил дом л.д.97-98). Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что в 1981 году ФИО2 купила дом по .... Истица стала проживать в данном доме постоянно, пользовалась огородом, делала ремонт в доме, несла расходы по его содержанию до своей смерти. Земельный участок огорожен, споров между соседями нет. В настоящее время домом и огородом пользуется ее сын-Соколов А.Г. На дом, кроме него, никто не претендует. Согласно акту Государственной жилищной инспекции Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 94) жилой дом, расположенный по ..., угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания в соответствии со ст.ст. 15-16 Жилищного Кодекса РФ и СНиП 31-01-2003. Согласно справке Управления государственного пожарного надзора нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки жилого дома, расположенного по ... л.д.95). С момента приобретения ФИО2 дома - 1981 года и по настоящее время производится страхование жилого дома по ..., что подтверждается страховыми свидетельствами л.д.25-52).Согласно квитанциям производились и производятся платежи за потребленную электроэнергию и воду,в том числе за полив огорода л.д.16-24,53-54). От уплаты земельного налога ФИО2 была освобождена как ветеран труда л.д.23). ФИО2 умерла Дата обезличенаг.л.д.8).Наследником первой очереди является ее сын-Соколов А.Г., который принял наследство после матери л.д.14-15,119). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Как было указано выше, ФИО2 приобрела дом по ..., по частной расписке в 1981 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ. С момента приобретения и до дня своей смерти ФИО2, а после ее смерти –Соколов А.Г., владели и пользовались домом и земельным участком, несли расходы по его содержанию и ремонту. Проанализировав представленные документы, суд считает,что Соколову А.Г. перешло в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 779 кв.метров согласно кадастровому паспорту, расположенному в ..., .... Таким образом, имеются основания для признания права собственности на дом Номер обезличен по ... за Соколовым Александром Григорьевичем. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Соколовым Александром Григорьевичем, Дата обезличена года рождения, уроженца ... области, право собственности на жилой дом по ... в ..., общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью – 20,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский облсуд. Председательствующий подпись Верно.Судья: Н.Ф.Горбачева