Дело № 2 – 586/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,

при секретаре Гартман Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 08 июня 2011 года

гражданское дело по иску

                                                                                Червякова ФИО9

                                                                                к Панковой ФИО10,

                                                                                Блиновой ФИО11

                                                                                о признании права собственности 

                                                                                на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

            Истец Червяков С.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом ..., который он приобрел 28.12.2001 г. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у продавцов Панковой З.С., Блиновой С.С. и Сурковой А.С., однако своевременно договор купли-продажи дома они не зарегистрировали в установленном законом порядке. После покупки дома в 2005 году одна из продавцов – ФИО16 умерла, и теперь он не может во внесудебном порядке зарегистрировать дом на свое имя, хотя ответчики на дом не претендуют, и факт продажи ему данного жилого дома подтверждают. Со времени покупки жилого дома он постоянно в нем проживает, владеет и пользуется домом как своим собственным, поэтому для оформления своих прав собственника просит признать за ним право собственности на данный жилой дом в судебном порядке л.д. 2).

В судебном заседании истец Червяков С.Ю. и его представитель по нотариальной доверенности Савченко А.И. полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить и признать за Червяковым С.Ю. право собственности на жилой дом ..., приобретенный им у ответчиков по договору купли-продажи дома от 28.12.2001 г., который был нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска, но своевременно не зарегистрирован в учреждении юстиции, так как одна из продавцов вскоре умерла. Истец со времени покупки дома по настоящее время постоянно проживает в данном доме, следит за его состоянием, пользуется огородом, выполняет все права собственника.

Ответчик Блинова С.С. иск признала, подтвердила, что в 2001 году она, ее сестра Панкова З.С. и их мать Суркова А.С., умершая в 2005 году, продали Червякову С.Ю. принадлежавший им на праве собственности жилой дом по .... Истцу была выдана доверенность на регистрацию договора купли-продажи дома в учреждении юстиции, но он не успел его зарегистрировать до смерти матери. Претензий к Червякову С.Ю. они не имеют.

Ответчик Панкова З.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении в суд от 08.06.2011 г. иск признала, согласна на признание права собственности на жилой дом по ... за Червяковым С.Ю.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец Червяков ФИО17 на основании договора купли-продажи дома от 28.12.2001 г. № Номер обезличен, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска, приобрел жилой дом № Номер обезличен по ул. Вокзальная в г. Прокопьевске у продавцов Сурковой ФИО18, Панковой ФИО19 и Блиновой ФИО20 л.д. 7). Продавец Суркова ФИО21 умерла 05.06.2005 года, что подтверждается свидетельством о ее смерти от 07.06.2005 г. л.д. 18). 

Данные о настоящем собственнике жилого дома подтверждаются справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № Номер обезличен от 15.04.2011 г., в соответствии с которой жилой дом по ..., состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 43,10 кв. м, жилую площадь 35,30 кв. м, год постройки 1947, принадлежит Червякову ФИО22 на основании договора купли-продажи дома от 28.12.2001 г. № 3588, удостоверенного нотариусом; договор зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска, но не был зарегистрирован в учреждении юстиции л.д. 6).

Согласно заключения МУ «КАиГ» № Номер обезличен от 26.11.2010 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного одноквартирного жилого дома по адресу: ... л.д. 8) и заключения МУ «КАиГ»  г. Прокопьевска № Номер обезличен от 30.11.2010 г. по земельному участку по адресу: ... л.д. 9), усадебный одноквартирный жилой дом по ... расположен в зоне усадебной жилой застройки на огражденном земельном участке площадью 970 кв. м, размещение одноквартирного усадебного жилого дома соответствует, а размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом принадлежит Червякову ФИО23 на основании договора купли-продажи дома от 28.12.2001 г., но договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции.

Свидетель Блинова В.О. подтвердила, что ее мать Блинова С.С. с сестрой панковой З.С. и их матерью Сурковой А.С., которая умерла в 2005 году, продали в 2001 году жилой дом по ... Червякову С.Ю., и на данный дом не претендуют. Она проживает по соседству с Червяковым С.Ю. и знает, что с 2001 года и по настоящее время Червяков С.Ю. проживает в данном доме, ремонтировал дом, пользуется земельным участком.  

Учитывая, что земельный участок из земель населенного пункта в зоне усадебной жилой застройки по ..., на котором расположен приобретенный ФИО24. жилой дом, принадлежал продавцам Панковой З.С., Блиновой С.С. и Сурковой А.С. и при покупке дома перешел к истцу в пользование, а также с учетом заключения МУ «КАиГ»  г. Прокопьевска № Номер обезличен от 30.11.2010 г. по земельному участку по адресу: ... л.д. 9), суд считает возможным признать за Червяковым ФИО25 право собственности на жилой дом по ... общей площадью 43,10 кв. м, жилой площадью 35,30 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 970 кв., с учетом, что признание права собственности на жилой дом повлечет для истца наступление правовых последствий в виде права на оформление дома на свое имя в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Червяковым ФИО26, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ..., общей площадью 43,10 кв. м, жилой площадью 35,30 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 970 кв.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:      подпись.

Верно. Судья Г.Н. Патрушева