Дело 2-453 -2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Овчаренко О.А.

при секретаре Киселевой А.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевска Дата обезличена года дело по иску Якушева ФИО19 к  Соловьевой ФИО21 представляющей также интересы несовершеннолетнего Соловьева ФИО20, Дата обезличена года рождения, Мочаловой ФИО18 о  взыскании ущерба и упущенной выгоды,

                                                У С Т А Н О В И Л:

      Якушев ФИО22. обратился в  суд с  иском к ответчикам о взыскании ущерба и упущенной выгоды. Мотивировал тем, что согласно договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена г. он является собственником жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., .... IДата обезличена г. истец и ответчики заключили между собой предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1.которого истец и ответчики договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи жилого дома по ... ..., в собственность ответчиков. Согласно п. 2.1. предварительного договора истец и ответчики достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого дома, которая составляла 276250 руб., которая будет уплачена ответчиками в счет предоставляемого Соловьевой ФИО23 семейного (материнского капитала) в срок до Дата обезличена ... п. 3.4. истец передал отчуждаемый дом, а ответчики приняли его до подписания предварительного договора купли-продажи, который по взаимному согласию сторон служит актом приема-передачи жилого дома. Согласно п. 4.2.предварительного договора истец и ответчики обязаны заключить основной договор не позднее Дата обезличенаг. До указанной даты истец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1. настоящего договора жилого дома. Дата обезличена г. после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома по ..., истец передал ответчикам ключи от данного жилого дома. После чего ответчики заселились в указанный дом, где проживали до Дата обезличена г., когда, в нарушение условий предварительного договора от Дата обезличена г. ответчики выехали из указанного дома, не поставив истца в известность, не передав ему ключи от дома. Неоднократно, в период с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг. истец искал ответчицу, обратился в Зенковский РОВД ..., с помощью участкового пригласил их в  Зенковский РОВД, где ответчики пояснили, что приобрели на материнский капитал другой дом. Задаток либо аванс за вышеуказанный жилой дом ответчики ему не оплачивали. За время проживания в принадлежащем ему жилом доме ответчики проживали бесплатно. Таким образом, ответчики умышленно, путем обмана, ввели истца в заблуждение о том, что приобретут у него указанный жилой дом. Однако целью ответчиков было бесплатное проживание в доме на период зимнего времени с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В результате чего он понес убытки в виде упущенной выгоды, так как рыночная стоимость жилого дома по адресу: г Прокопьевск, ... в  октябре 2010 г. составляла 300000 руб., в настоящее время рыночная стоимость указанного дома составляет 150000 руб. Он понес убытки в виде не полученной прибыли, которую он получил бы при продаже указанного жилого дома в октябре 2010 г., следовательно, расчет упущенной :по формуле:  (в октябре 2010 г.) - PC ЖД (в марте 2011 г.) = УВ (разница между PC ЖД в октябре 2010 г. и РС ЖД в марте 2011г.). РС ЖД – рыночная стоимость жилого дома. УВ - упущенная выгода. То есть, 300000 руб.-   рыночная стоимость жилого дома в октябре 2010 г.   - 150000 руб. - рыночная стоимость жилого дома в  марте 2011 г. = 150000 руб. - упущенная выгода. С целью соблюдения досудебного порядка, истцом в  адрес ответчиков было направлено требование о возмещении упущенной выгоды в размере 150000 руб., но ответа не последовало. Просит взыскать с ответчиков в его пользу упущенную выгоду в размере 150000 руб., также убытки, понесенные в  связи с  затратами на уплату за предоставление информации о  зарегистрированных правах на недвижимое имущество - 220 руб., за оформление нотариального согласия супруга на продажу жилого дома -  800 руб., за предоставление ООО  «Агентство»  Недвижимость»  информации о  рыночной стоимости жилого дома в размере 296 руб., за оформление нотариальной доверенности на представителя - 500 руб., затраты на уплату государственной пошлины в  размере 5300 руб.      

В судебном заседании Дата обезличена г. истец Якушев ФИО24. поддержал свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Кроме того, Якушев ФИО26 пояснил, что цену дома не повышал. Дата обезличена г. они заключили предварительный договор купли-продажи дома на сумму материнского капитала, речь шла о всей сумме материнского капитала. Дата обезличена г. они договорились утром встретиться у нотариуса для заключения договора, он прождал Соловьеву около часа с 10 до 11 часов и уехал на работу. Коммунальные платежи за период проживания в доме Соловьева полностью оплатила. Дата обезличена г. он приехал вместе с женой, но оформлять нотариальное согласие на продажу дома смысла не было, так как ответчица не пришла. Позднее, Дата обезличена г. они по телефону договорились с Соловьевой ФИО25. на Дата обезличена г. встретиться в агентстве недвижимости для заключения основного договора купли-продажи за цену, указанную в предварительном договоре. Они с женой составили нотариальное согласие супруги, прождали Соловьеву ФИО27. до 11 часов, но она не приехала. В октябре 2010 г. ответчики вселились в дом, деньги должны были перечислить не позднее апреля 2011 ... сошлись на том, что в сумму оплаты по договору 275 тыс.руб. входит и оплата за проживание.

В судебном заседании Дата обезличена г. истец Якушев ФИО28. поддержал свои исковые требования полностью, а также свои пояснения, данные в предыдущем судебном заседании.

Представитель истца по нотариальной доверенности Токарева ФИО29 в судебном заседании Дата обезличена г. поддержала исковые требования Якушева ФИО30 и  пояснила, что согласно предварительного договора купли-продажи цена дома составляла 276250 руб. Ответчица утверждает, что истец увеличил цену, что она являлась к  нотариусу для заключения сделки, Дата обезличенаг. Но это не соответствует действительности, что может подтвердить представитель агентства недвижимости ФИО6 Ответчицей не представлено доказательств, что истец увеличил цену. Дата обезличена г. ответчица выехала из дома, не уведомила истца и ключи не передала. Истец обратился к  участковому милиции, и дом передан был по акту в  присутствии свидетелей. Истец сделал фото, в каком состоянии оставлен был дом -  ободраны обои, в  бане выбиты стекла, насыпана зола в  огороде, выкорчеваны 2  яблони и вишни. Истец требует убытки: в октябре 2010 г. дом стоил 300000 руб., сейчас он стоит 150000 руб. Ответчица выехала из дома, была переморожена система водоснабжения. В  подполе на кухне прорвало трубу. С  Дата обезличена г. по Дата обезличена г. семья ответчиков жила бесплатно в доме. Ответчица тогда должна была оплачивать за проживание. Дата обезличена г. они договорились на сумму всего материнского капитала. Коммунальные платежи за период проживания ответчица полностью оплатила. Просит полностью удовлетворить иск.

Представитель истца по нотариальной доверенности Токарева ФИО31. в судебном заседании Дата обезличена г. поддержала исковые требования Якушева ФИО32 и  пояснила, что поддерживает свои пояснения, данные в предыдущем судебном заседании. Дополнительно пояснила, что истец не предъявляет требования за недостатки дома, единственное, что просит взыскать истец – упущенная выгода. Ответчики прожили в доме бесплатно и съехали. Но в октябре 2010 г. рыночная стоимость этого дома была 300 тыс.руб., а сейчас истец не может продать дом за такую сумму, так как дом был попорчен ответчиками и упала покупательная способность граждан.

Ответчица Соловьева ФИО34. в судебном заседании Дата обезличена г. иск не признала и представила письменные возражения на иск следующего содержания. Дата обезличена г. она с детьми заключила с истцом Якушевым ФИО33 предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: ... ..., принадлежащий истцу на праве собственности. Существенные условия договора купли-продажи были оговорены и внесены в текст предварительного договора купли-продажи, который должен был быть заключен по истечении 3-х месяцев: в т.ч. цена договора купли-продажи, дата совершения сделки и подписания основного договора купли-продажи – Дата обезличенаг. Согласно п. 2.1. предварительного договора купли-продажи, «стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого дома, которая составляет 276250 руб., которые будут уплачены Покупателем Продавцу в счет предоставляемого Покупателем семейного (материнского) капитала на основании государственного сертификата на семейный (материнский) капитал серии МК-2 Номер обезличен, выданный Дата обезличена г.. .. в безналичной форме путем перечисления Территориальным органом ПФ РФ на лицевой счет Продавца в АК СБ РФ, в срок до Дата обезличена г.» Таким образом, цена договора купли-продажи, являющаяся существенным условием договора, была оговорена конкретно, точно и четко, в определенной сумме. Каких-либо дополнительных соглашений или обстоятельств, условий изменения цены договора, не обсуждалось и не оговаривалась, в текст договора не вносилось. Ей истцом были переданы ключи от дома и она с членами семьи заселилась в дом Якушева по ..., где и проживала с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. В ноябре 2010 г. Якушевы заявили, что цена договора купли-продажи дома увеличивается до 300000 руб. В декабре 2010 г. они вновь повысили цену сделки до 320000 руб. К Дата обезличена г. она получила все необходимые справки в Пенсионном фонде по состоянию счета, чтобы представить в агентство недвижимости и заключить с Якушевым ФИО35 в  установленный предварительным договором день договор купли-продажи, а так как встреча была назначена в агентстве недвижимости для заключения договора и сдачи его на регистрацию в УФРС, она приехала в агентство, но Якушев ФИО36. на заключение сделки не явился. Приехав через 2 дня (22-Дата обезличена г.) в дом Якушев Е. сообщил, что он отказывается заключать договор купли-продажи дома по цене 276250 руб., оговоренной в договоре или 300000 руб. - на которую она согласилась, а потребовал, чтобы цена договора увеличилась до 365000 руб., т.е. нового размера семейного (материнского) капитала. Она отказалась на этих кабальных условиях заключать договор с ним. Якушев Е. потребовал, чтобы она освободила его дом в связи с отказом заключать договор на его условиях и оплатила за проживание в нем. После этого она, оплатив все коммунальные платежи, вывезла вещи из дома Якушева Е. Дата обезличена г., Дата обезличена она пыталась вручить ключи от дома Якушевым, они отказались принимать их, после чего она передала ключи участковому уполномоченному в Зенковском РОВД. Считает, что своим поведением, несоразмерными требованиями истец вышел за рамки соглашения, заключенного Дата обезличена г., т.к. он вопреки условиям договора в одностороннем порядке увеличил цену за предмет договора, не явился в оговоренный договором день в агентство недвижимости для заключения сделки, т.е. нарушил условия заключенного Дата обезличена г. предварительного договора купли-продажи, тем самым сорвав заключение договора. Заявление истца Якушева ФИО39 о том, что она «пережидала зиму» в его доме ни на чем не обоснованные домыслы, чтобы возложить вину по несостоявшейся сделке на нее. Расчеты о размере «упущенной выгоды», связанные с «причинением ему вреда???», приведенные в исковом заявлении, ничем не обоснованы. В связи с односторонним отказом Якушева ФИО38 от совершения сделки по согласованным Дата обезличена г. условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи жилого дома по ..., считает, что все требования, изложенные истцом в исковом заявлении, не подлежат удовлетворению.

Ответчица Соловьева ФИО37 полностью поддержала свои доводы, изложенные в возражениях на иск. Настаивала на том, что истец повышал цену дома неоднократно. Дата обезличена г. она взяла необходимые справки в Пенсионном фонде для заключения договора, она истцу все утро звонила, но он не отвечал, она прождала его в агентстве недвижимости с 12 до 14 часов. Согласие жены на продажу дома было оформлено только Дата обезличена г., а не к Дата обезличена г., когда надо было заключать договор, то есть, Якушев Е. не был готов Дата обезличена г. к заключению договора купли-продажи. Дата обезличена г. ей позвонила жена истца ФИО5 ФИО43 и сказала, что они повышают цену до 365000 руб. У нее таких средств не было. Дата обезличена г. ей позвонила опять жена истца, сказала, что хотят заключать договор на 365000 руб., тогда она им сказала, что не согласна и съезжает с дома. Дата обезличена г. они из дома уехали. Считает, что истец сам нарушил условия предварительного договора. Просит в иске отказать. На Дата обезличена г. она не уклонялась от заключения договора, принимала все меры, но истец отказался.

Ответчица Соловьева ФИО45. в судебном заседании Дата обезличена г. иск не признала, поддержала свои доводы, изложенные в возражениях и свои пояснения в предыдущем судебном заседании. Также пояснила, что в предварительном договоре четко указана стоимость дома, о задатке речи не было, не было пункта и об увеличении стоимости дома. В ноябре 2010 г. истец повысил цену дома до 300 тыс. руб., в декабре – до 320 тыс. руб. Она на Дата обезличена г. заказала справку о материнском капитале, приехала в агентство недвижимости, но жена Якушева сказала, что муж не может приехать. Истец в январе сам уклонился от продажи дома. Просит в иске отказать.

Ответчица Мочалова ФИО47. в судебном заседании Дата обезличена г. иск не признала, поддержала доводы своей матери – ответчицы Соловьевой ФИО46

Ответчица Мочалова ФИО48. в судебном заседании Дата обезличена г. иск не признала, поддержала доводы своей матери – ответчицы Соловьевой ФИО49.

Выслушав истца, его представителя, ответчиц, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обоих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствие с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно договору купли–продажи от Дата обезличена г., справки БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличена г., выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с  ним Россреестра от Дата обезличена г. жилой дом в ... по ..., принадлежит Якушеву ФИО50 л.д. 17, 24, 29).

Согласно предварительного договора купли-продажи дома от Дата обезличена г., заключенного между Якушевым ФИО54 – Продавцом, и Покупателями - Соловьевой ФИО52., Мочаловой ФИО53 Соловьевым ФИО51, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома в собственность (основной договор), находящегося по адресу: ..., ..., .... Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого дома, которая составляет 276250 руб., которые будут уплачены Покупателем Продавцу в счет предоставляемого Покупателем семейного (материнского) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. в безналичной форме путем перечисления Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на лицевой счет Продавца в филиале АК СБ РФ в срок до Дата обезличена ... того, согласно п.4.1. и п. 4.2. указанного договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее Дата обезличена г. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд ... с требованием о принуждении заключить договор (п.4.3 предварительного договора).

Таким образом, суд установил, что согласно условиям предварительного договора купли-продажи дома стороны должны были заключить основной договор не позднее Дата обезличена ... утверждает, что он Дата обезличена г. с 10 до 11 часов прождал ответчицу в агентстве недвижимости для заключения основного договора, но она не явилась.

Ответчица Соловьева ФИО55 пояснила, что утром Дата обезличена г. она взяла в Управлении Пенсионного фонда РФ в ... ... необходимую для заключения договора справку о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (материнский капитал), пыталась созвониться с ответчиком, но он не отвечал. Когда она приехала в агентство недвижимости к 12 часам, ответчика там не было. Факт, что ответчица утром звонила истцу в 09 часов 19 минут, а затем в 13 часов 24 минуты, а истец в этот день звонил ответчице в 10 часов 27 минут и в 13 часов 11 минут подтверждается детализацией телефонных звонков, предоставленных сторонами л.д.                ).

Справка МУП «УК ПКК» Номер обезличен об отсутствии прописанных лиц по адресу ..., была получена истцом Дата обезличена г. л.д.   ).

Нотариально заверенное согласие супруги истца – Якушевой ФИО56. было оформлено впервые Дата обезличена г., это усматривается из самого документа л.д.18), подтверждено свидетелем ФИО8, и не оспаривается истцом.

Таким образом, из представленных сторонами документов видно, что на Дата обезличена г. необходимый для заключения основного договора документ имелся только у ответчицы Соловьевой ФИО57. – справка о материнском капитале. Истец согласие супруги и справку о прописке в доме оформил только Дата обезличена г., когда уже закончился срок заключения основного договора, соответственно прекратились обязательства по нему, а ответчики выехали из дома Дата обезличена г.

Анализируя вышеизложенные документы, суд установил, что в срок, установленный предварительным договором, то есть, не позднее Дата обезличена г., стороны основной договор не заключили, при этом ни одна из сторон не обратилась в суд с требованием о принуждении заключить договор, хотя этот момент был оговорен сторонами в предварительном договоре. Вместо этого, как видно из уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. и возмещении убытков л.д.12-13), истец Дата обезличена г. обратился к ответчикам с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома и возместить ему убытки в виде упущенной выгоды в размере 150000 руб. Требование мотивировано, в частности, тем, что при продаже дома в октябре 2010 г. он мог бы получить прибыль в размере 150000 руб., но не получил по вине ответчиков.

Согласно справки ООО  «Агентство»  Недвижимость»  средняя рыночная стоимость жилого дома в  ... ... составляла от 2500... руб. В  связи с  низкой покупательской способностью в  первом квартале 2011 года стоимость жилых домов в  ... составляет до 200000 руб.  л.д. 10).

Свидетель ФИО8 пояснила, что ответчица с ее мужем договорилась, что приобретет дом, принадлежащий мужу, расположенный по ... в ..., за весь материнский капитал в сумме 338 тыс.руб. Они договорились, что заключат предварительный договор. Ответчица с  семьей заехала в  дом в  октябре 2010 г. В  январе 2011 г. ребенку ответчицы должно исполниться три года и  тогда только будет перечислена данная сумма. Они устно договорились, что за весь материнский капитал, с учетом его роста. До Дата обезличена г. у них все документы были готовы. Дата обезличена г. должен был заключен основной договор, ответчица предварительно позвонила, сказала, что ребенок ответчицы болел, и они договорились заключать основной договор Дата обезличена г. за весь материнский капитал. Дата обезличенаг. она позвонила утром Соловьевой, но телефон не отвечал. Потом они нашли ответчицу через милицию. 

Свидетель ФИО9 суду показала, что у мужа внучки -  Якушева ФИО61 -  есть дом по .... Они собирались его продавать. Нашли покупателей, заключили договор за материнский капитал. Внучка рассказывала в  январе или феврале 2011г., что они должны были встретиться и передать деньги, но покупатель Вера скрывалась. Потом она присутствовала при передаче ключей от дома. 

Свидетель ФИО10 суду показал, что Соловьева ФИО58. нашла дом по .... В  октябре 2010 г. они переехали в  дом. Составили договор предварительный на 276 тыс. руб. за материнский капитал, это была окончательная сумма. Основной договор не заключили, так как Якушевы звонили в  ноябре 2010 г. и  стали повышать цену до 300тыс.руб. Соловьева ФИО59 согласилась, в  декабре 2010г. они еще больше повысили цену, просили весь материнский капитал, но Соловьева ФИО60. не согласилась. Они должны были заключить основной договор купли-продажи, но не заключили из-за того, что продавцы сильно повысили цену, поэтому они съехали из дома Дата обезличенаг.

Свидетель ФИО11 суду показала, что от Соловьевой ФИО62. ей известно, что в  конце августа 2010 года та хотела купить дом под материнский капитал за 270 тыс. руб., чтобы немного осталось на обустройство дома. Они составили договор купли-продажи, потом поселились в  доме. В  январе 2011г. Соловьева ФИО64 сказала, что за дом просить стали больше, так как материнский капитал повысился. В марте 2011 г. Соловьева ФИО63 рассказала, что за дом попросили большую сумму, она не согласилась, так ей ничего не остается, поэтому съехала из дома.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ее дочь Соловьева ФИО65. договорилась с  Якушевым купить дом по ..., за 280 тыс. руб., составили предварительный договор. Цена была установлена и не подлежала изменению. О  задатке речи не было. В  январе 2011 г. после исполнения ребенку 3 лет они заключить договор договорились, чтобы деньги за дом отдать из материнского капитала. Дочь переехала в  дом в  октябре 2010 г. Якушев стал регулярно навещать, стали говорить, что дочь должна платить им за проживание. Она не согласилась, так как такого договора не было. В  ноябре они повысили цену дома до 300 тыс. руб. или 320 тыс. руб. Потом в  декабре Якушевы сказали, что дом продадут только за весь материнский капитал, но дочь на это не согласилась и  Дата обезличенаг. выехала из дома. 

Свидетель ФИО13 суду показала, что ее сестра ФИО3 В. хотела купить дом по ... в ... у  Якушева в  октябре 2010 ... цену 276 тыс. руб., расчет должен быть за материнский капитал. Сестра дом не купила, так истец завысил цену. В  январе 2011 г. сестра попросила посидеть с  ребенком, так как ей надо было ехать на сделку в  недвижимость, приехав, Соловьева сказала, что их нет, и истец на телефон не отвечает. Потом Якушевы приехали и сказали сестре, что повысили цену дома до 365 тыс. рублей. Она не согласилась, съехала из дома в феврале.

Свидетель ФИО15 пояснил, что у них в агентстве недвижимости стороны заключали предварительный договор купли-продажи жилого дома. Предварительный договор – это фиксация намерений сторон, он ни к чему не обязывает, стороны в дальнейшем могут изменять по обоюдному согласию условия договора. Цена, указанная в п. 2.1. предварительного договора, определена конкретной суммой, но в дальнейшем эта сумма может быть изменена по соглашению сторон договора. Сам он при подписании этого договора не присутствовал, со слов специалиста, его оформлявшего - ФИО14, знает, что речь шла обо всей сумме материнского капитала, почему это условие не отразили в договоре, а указали конкретную сумму 276 тыс. руб., пояснить не может.

Свидетель ФИО16 пояснил, что в феврале 2011 г. присутствовал при передаче дома по ..., у Якушева были претензии по состоянию дома. Подтвердил, что свет и вода были оплачены ответчицей.

Суд установил, что истец в одностороннем порядке повысил цену за дом, предлагал ответчице уплатить за дом всю сумму материнского капитала, а не 276 тыс. руб., как было зафиксировано в предварительном договоре. Доводы истца, что устно они договорились с ответчицей на всю сумму материнского капитала с учетом индексации, суд не принимает, так как они опровергаются текстом предварительного договора, показаниями ответчиков и свидетелей ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10 Таким образом, вины ответчиков нет в том, что договор не был заключен, так как фактически стороны не достигли соглашения о продажной цене дома, а это существенное условие договора купли-продажи.

Суд считает, что с учетом положений предварительного договора, истец необоснованно ставит ответчикам в вину, что при продаже дома в октябре 2010 г. он мог бы получить прибыль в размере 150000 руб., но не получил по вине ответчиков, эту сумму считает своей упущенной выгодой. Согласно п.п. 2.1. предварительного договора стороны достигли соглашения о продажной цене ... руб., которая должна быть перечислена истцу на лицевой счет в банке в срок до Дата обезличена г., а согласно п. 3.4. продавец передал покупателю отчуждаемый дом до подписания предварительного договора, который по взаимному согласию сторон служит актом приема-передачи жилого дома. В связи с этим доводы истца о продаже дома в октябре 2010 г. за 300 тыс. руб. суд считает необоснованными, они противоречат условиям договора.

Фактически истец и свидетель ФИО8 пояснили суду, что ответчики жили в доме бесплатно, задатка либо аванса не платили, за аренду дома не платили, только отапливали дом и оплачивали за свет и воду, которыми пользовались, при этом, при выезде ответчиков из дома ответчики обнаружили ряд недостатков в материальном состоянии дома и построек, насаждений, в результате действий ответчиков. Но исковые требования о возмещении перечисленного материального ущерба истец не заявлял, а суд разрешает иск только в пределах заявленных истцом требований.

Истец Якушев ФИО66 не реализовал свое право обратиться в суд с требованием о понуждении ответчиков заключить договор. Напротив, истец суду пояснил, что рассчитывал на полную сумму материнского капитала с учетом его индексации в последующем, а не на 276 тыс. руб., указанные в предварительном договоре, а также пояснил, что в настоящее время продавать дом вообще не намерен.

Суд не установил факт, что ответчики необоснованно уклонялись от заключения основного договора купли-продажи дома, поэтому у суда отсутствуют основания для возложения на ответчиков обязанности возместить истцу причиненные необоснованным уклонением от заключения основного договора купли-продажи дома убытки. Вместе с тем, суд учитывает и то, что истец не доказал, что мог и должен был получить определенные доходы от продажи дома и только нарушение обязательства ответчиками стало причиной, лишившей его возможности получить прибыль от продажи дома, так как заключение предварительного договора направлено только на подготовку и заключение в последующем договора купли-продажи дома (п.1.1. предварительного договора).

В силу ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд установил, что истец не представил необходимых доказательств своих требований, поэтому нет оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку Якушеву ФИО71 отказано в иске, то не подлежат возмещению понесенные им судебные расходы.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Якушеву ФИО67 в  удовлетворении исковых требований к    Соловьевой ФИО68, представляющей также интересы несовершеннолетнего Соловьева ФИО69, Дата обезличена года рождения, Мочаловой ФИО70 о  взыскании ущерба и упущенной выгоды отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:       подпись.

Верно. Судья:                                                    О.А. Овчаренко