Дело № 2 – Номер обезличен/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 27 апреля 2011 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Заевой Т.М.,

секретаря Латыповой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

гражданское дело по иску ОАО КИТ ФИО4 банк к Лымареву ФИО6, Лымаревой ФИО7 о взыскании суммы долга, процентов и пени и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк (далее истец, банк) обратилось в суд с иском к Лымареву А.А., Лымаревой В.И. о взыскании суммы долга, процентов и пени и об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору. Мотивировало тем, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличен и предоставлен кредит на срок 60 месяцев в размере 400000 рублей путем перечисления денежных средств на счет, под залог квартиры по адресу: ..., ... «а» - 2. Дата обезличена г. права банка по кредитному договору были удостоверены закладной. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49 % годовых. Ежемесячные аннуитетный платеж по кредиту составил 10264 рублей 30 копеек (п. 3.3.4 кредитного договора). В соответствии с п. 4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора ответчики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Согласно п. 5.1 кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В силу п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчики обязаны уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Дата обезличена г. ответчикам направлены требования о досрочном исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. исх. Номер обезличен,                Номер обезличен от Дата обезличена г.. Согласно п. Дата обезличена кредитного договора срок исполнения требования не позднее 30 календарных дней с момента его направления. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. По состоянию на Дата обезличена г. сумма задолженности ответчиков составляет 381189 рубля 55 копеек, из них 302044 рубля 63 копейки - сумма просроченного основного долга; 13289 рублей 96 копеек – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 65854 рубля 96 копеек – сумма причитающихся процентов за пользование кредитом. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на Дата обезличена г. по данному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. В силу п. Дата обезличена кредитного договора ответчики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. В порядке п. 4.4.3 кредитного договора, п. 13.1 закладной и п. 1.ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиками требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности, начисленные проценты за пользование кредитом и пени по кредитному договору от Дата обезличена г.                  Номер обезличен в размере 381189 рублей 55 копеек, проценты по кредиту по ставке 18,49 % годовых с Дата обезличена г. по дату исполнения обязательств по возвращении суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11777 рублей 53 копейки; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., ..., ... «а»-2 путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 690000 рублей.

Судом в порядке ст. 44 ГПК РФ на основании заявления ООО КИТ Финанс Капитал произведена замена истца ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк на его правопреемника на ООО КИТ Финанс Капитал.

Истец уведомлен о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчики Лымарев А.А. и Лымарева В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

  Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

   Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества, если сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и Лымаревым А.А. заключен договор займа Номер обезличенКИ от Дата обезличена г., по которому банк предоставляет ответчикам заем 400000 рублей на срок 60 месяцев, а ответчики обязуются возвратить банку сумму займа в соответствии с графиком, установленным настоящим договором и срочным обязательством, являющимся приложением к данному договору займа л.д. 10-29). Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 кредитного договора) л.д. 11). Согласно п. 7.1.1 кредитного договора на момент подписания настоящего договора ответчики Лымарев А.А. и Лымарева В.И. состояли в браке л.д. 23).

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог согласно договора ипотеки от Дата обезличена г. Номер обезличенКИ передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... «а» - 2 л.д. 30-50).

Согласно выписки из ЕГРНИП указанная квартира находится в собственности у Лымарева А.А., в качестве обременения права зарегистрирована ипотека, истец является залогодержателем л.д. 113, 192). По состоянию на Дата обезличена г. квартира оценена в размере 610000 рублей л.д. 60-104).

ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк в своем уведомлении от Дата обезличена г. потребовал Лымарева А.А. и Лымареву В.И. досрочно возвратить кредит и оплатить задолженность в размере 355952 рублей 36 копеек л.д. 51, 52,53).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчики Лымарев А.А. и Лымарева В.И. нарушили условия кредитного договора от Дата обезличена г. Номер обезличенКИ, платежи в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом производили не регулярно и не в полном объеме. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. По состоянию на Дата обезличена г. задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 381189 рублей 55 копеек, в т.ч. 302044 рубля 63 копейки - сумма просроченного основного долга; 13289 рублей 96 копеек – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 65854 рубля 96 копеек – сумма причитающихся процентов за пользование кредитом л.д. 116).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании в его пользу солидарно с ответчиков Лымарева А.А. и Лымаревой В.И. задолженности по состоянию на Дата обезличена г. по кредитному договору от Дата обезличена г. Номер обезличен в размере 381189 рубля 55 копеек подлежит удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно проценты по кредиту по ставке 18,49% годовых (п. 3.1 кредитного договора –л.д. 11) за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – дату рассмотрения дела судом по существу в размере 27924 рублей 03 копейки из расчета 302044 рубля 63 копейки (сумма основного долга) х 18,49% : 360 (количество дней в году, принимаемое для исчисления процентов за пользование кредитом) х 188 (количество дней просрочки). Во взыскании процентов по кредиту до дня фактического исполнения суд отказывает за необоснованностью.

Согласно ст. 56 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд обращает взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от Дата обезличена г. л.д. 42) - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., ..., ... «а» - 2, установив начальную продажную цену предмета залога 690000 рублей, способ реализации - продажа с публичных торгов. При определении начальной продажной цены предмета залога суд учел мнение ответчиков, которые согласовали данную цену.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно платежного поручения от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 9) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина 11777 рублей 53 копеек, которую суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании ст. 98 УПК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину 1037 рублей 72 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требование ООО КИТ Капитал к Лымареву ФИО8, Лымаревой ФИО10 о взыскании суммы долга, процентов и пени и об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору частично.

Взыскать солидарно с Лымарева ФИО11, Дата обезличена года рождения, уроженца ... области, и Лымаревой ФИО13, Дата обезличена года рождения, уроженки ... района ..., в пользу ООО КИТ Финанс Капитал задолженность по кредитному договору от Дата обезличена г. Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г. в размере 381189 рублей 55 копеек, проценты за пользование кредитными средствами за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 27924 рублей 03 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 11777 рубля 53 копейки, всего 420891 (четыреста двадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от Дата обезличена г. - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... «а» - 2, установив ее начальную продажную цену 690000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей, способ реализации - продажа с публичных торгов.

В остальной части иска в удовлетворении отказать.

Взыскать солидарно с Лымарева ФИО14, Дата обезличена года рождения, уроженца ... области, и Лымаревой ФИО16, Дата обезличена года рождения, уроженки ... района ..., государственную пошлину 1037 (одна тысяча тридцать семь) рублей 72 копейки.

  Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

  Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:         подпись

Верно. Судья Т.М. Заева