Дело № 2 – 725/ 2011                       

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,

при секретаре Гартман Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 23 июня 2011 года

гражданское дело по иску

     Ивановой ФИО12

     к Администрации города Прокопьевска

     о признании права собственности

     на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:           

Истица Иванова Н.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом ... который в 1960 году отец ее супруга Иванов ФИО13 купил по частной расписке у ФИО14. Впоследствии данный дом был перестроен. Отец супруга Иванов А.В. скончался Дата обезличена г., Дата обезличена г. скончался ее супруг Иванов Н.А., а мать супруга Иванова А.С. умерла Дата обезличена. Дом перешел в ее фактическое владение. В данном доме она проживает с 1977 года по настоящее время. Оформить данный дом на себя не может, так как на него нет никаких правоустанавливающих документов, потому что отец супруга на себя дом не оформил в установленном законом порядке. Администрации города Прокопьевска для решения данного вопроса рекомендовала обратиться в суд л.д. 2).

            В судебном заседании истица Иванова Н.П. и ее представитель по нотариальной доверенности Сидорова Т.О. полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Истица Иванова Н.П. пояснила, что после смерти отца мужа и самого мужа она фактически приняла наследство и пользуется домом по .... Данный дом купил отец мужа Иванов А.В. по частной расписке в 1960 году и с этого времени он проживал в этом доме, произвел перестройку, но никаких документов не оформлял. Она проживает в данном доме с 1977 года. После смерти мужа в Дата обезличена году и его матери в Дата обезличена году она продолжает пользоваться данным домом до настоящего времени как собственник, но оформить дом не может, так как на него нет документов. Сестры мужа отказались от принятия наследства на данный дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по ...), как на самовольную постройку, за давностью владения и пользования.

Представитель Администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены повесткой под расписку, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д. 53).

Выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.          

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иванов ФИО15, свекор истицы, умерший Дата обезличена года в гор. Прокопьевске, что подтверждается свидетельством о его смерти л.д. 17), 02.07.1960 г. купил жилой дом по ... по частной расписке у ФИО16 л.д. 9).

Иванов ФИО17, муж истицы, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д. 18), умер Дата обезличена г. в гор. Прокопьевске, что подтверждается свидетельством о его смерти л.д. 16).

В соответствии со справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № 5891 от 18.03.2010 г. жилой дом по ... жилой площадью 31,8 кв.м, общей площадью 36,70 кв.м, принадлежал ФИО18 на основании решения исполкома от 13.07.1953 № 132 (на старое домовладение), жилой дом находится в пользовании Ивановой Н.П. после смерти Иванова А.В., дом перестроен л.д. 6).

Согласно заключения МУ «КАиГ» № 628 от 21.09.2010 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного одноквартирного жилого дома по ... л.д. 10) и заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № 496 от 28.10.2010 г. по земельному участку по ... л.д. 11), усадебный одноквартирный жилой дом расположен по ... в гор. Прокопьевске в зоне усадебной жилой застройки, на земельном участке площадью 951 кв. м, размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Актом № 464-121 от14.02.2011 г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий л.д. 19) подтверждается, что в жилом доме по ... была проведена проверка, согласно которой жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. 

Из заявлений нотариусу ФИО19 л.д. 26) и ФИО20. л.д. 27), дочерей матери мужа истицы Ивановой ФИО21, умершей Дата обезличена года, и фактически принявшей наследство, как переживший супруг, следует, что после смерти матери они от принятия наследства, в том числе на дом по ..., отказались.  

Вышеуказанные обстоятельства, а именно, невозможность оформить дом по ... во внесудебном порядке, подтверждается показаниями свидетелей ФИО22 и ФИО23., которые пояснили, что истицу Иванову Н.П. знают давно, дом по ... строили родители мужа Ивановой. Иванова с мужем и его родителями проживали в этом доме до самой смерти родителей мужа и его самого. В настоящее время Иванова продолжает проживать в данном доме, пользуется домом и огородом, несет расходы по содержанию дома, про оформление документов на дом и перестройку они ничего не знают. На дом никто не претендует.

Согласно сообщений Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 24.05.2011 г. № 07/018/2011-004 л.д. 21) и № 07/018/2011-005 л.д. 22), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок и жилой дом по адресу: Кемеровская область, ....

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что перестроенный жилой дом по ... в г. Прокопьевске является самовольной постройкой, поскольку документы ни на старое домовладение, ни на перестроенный жилой дом не оформлялись в установленном законом порядке, дома в эксплуатацию после строительства не сдавались.  

Учитывая, что земельный участок из земель населенного пункта в зоне усадебной жилой застройки по ..., на котором в настоящее время расположен самовольно перестроенный отцом мужа истицы жилой дом по ... и на котором был расположен приобретенный отцом мужа истиремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. цы старый жилой дом по .... принадлежавший ФИО24 на основании решения горисполкома от 13.07.1953 г. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что истица длительное время является владельцем и пользователем земельного участка и жилого дома, что земельный участок предоставлен в аренду Ивановой Н.П. на основании распоряжения Администрации города Прокопьевска от 08.04.2011 г. л.д. 12), то есть в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за Ивановой ФИО25 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по ... в г. Прокопьевске, с учетом, что признание права собственности на данный жилой дом повлечет для истицы наступление правовых последствий в виде права на оформление дома на свое имя в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Ивановой ФИО26, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ... общей площадью 36,70 кв. м, жилой площадью 31,80 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 951 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:      подпись.

Верно. Судья Г.Н. Патрушева