Дело № 2 – 661/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска, Кемеровской области

в составе председательствующего Патрушевой Г. Н.,

при секретаре Гартман Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 30 июня 2011 года

гражданское дело по иску

                                                                          Зубаль ФИО13

                                                                          к Дьячкову ФИО14,

                                                                          Администрации города Прокопьевска

                                                                          о признании права собственности

                                                                          на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

            Истец Зубаль В.К. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по ..., состоящую из двух жилых комнат и кухни, жилой площадью 30,50 кв. м, общей площадью 39,90 кв. м. Свои требования мотивирует тем, что 02.03.2009 г. он по частной расписке приобрел у Дьячкова В.Ю. часть жилого дома по ..., которая досталась тому по наследству после смерти бабушки Елкиной А.Ф., умершей 24.04.2002 г. Дьячков В.Ю. обещал оформить документы на наследство и составить договор купли-продажи на данный дом в течение года, но до настоящего времени этого не сделал. В настоящее время он хочет зарегистрировать свое право собственности на часть дома в установленном законом порядке, но продавец Дьячков В.Ю. от оформления наследства и договора купли-продажи части дома уклоняется, поэтому право собственности можно установить только в судебном порядке. Жилой дом состоит из двух частей с отдельными входами, печным отоплением, водопроводом, а также с отдельными земельными участками, на которых у каждого собственника расположены свои хозяйственные постройки. Другие наследники после смерти Елкиной А.Ф. на данную часть дома не претендуют. Спора о праве на принадлежащую ему часть жилого дома с собственником второй половины дома ФИО15. у него нет л.д.

Истец Зубаль В.К. и его представитель по нотариальной доверенности Курышев И.В. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. Истец Зубаль пояснил, что купил половину дома по ... по частной расписке у Дьячкова В.Ю. Эта половина дома принадлежала бабушке Дьячкова В.Ю. Елкиной А.Ф., которая умерла в апреле 2004 г. Дьячков В.Ю. имел доверенность на распоряжение домом, обещал оформить документы на наследство на часть дома в течение года, но сразу не оформил, так как у Дьячкова были какие-то проблемы с документами. У Елкиной А.Ф. есть сестра ФИО18., которая живет в Красноярском крае, она давала доверенность Дьячкову на распоряжение этой частью дома, приезжали дети ФИО19. и сказали, что Дьячков В.Ю. вправе распорядиться данной половиной дома как пожелает, так как ФИО20 на данный дом не претендует. Он проживает в половине дома с момента приобретения, сделал ремонт, распоряжается ею как своей собственной, во второй половине дома проживает ФИО16. Обе части дома имеют отдельные входы, свое печное отопление, ФИО21 не возражает против признания за ним права собственности на ту часть жилого дома, в которой он проживает.

Третье лицо ФИО17. не возражала против удовлетворения исковых требований Зубаль В.К., претензий к нему не имеет, подтвердила пояснения истца, и пояснила, что Елкина А.Ф. умерла в 2004 году, ее сестра ФИО22. дала доверенность Дьячкову В.Ю. на распоряжение половиной дома, сама ФИО23. и ее дети на данную половину дома не претендовали. Дьячков В.Ю. продал свою половину дома Зубаль в 2009 г., так как имел долги. Зубаль живет в данной половине дома по настоящее время, делает ремонт в своей части дома, которая, как и ее часть дома, имеет отдельный вход, отопление.

Ответчик Дьячков В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены под расписку, просили рассмотреть дело без участия их представителя.             

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с распиской от Дата обезличена г., Дьячков ФИО24, Дата обезличена г. рождения, проживающий по ..., в присутствии свидетелей ФИО25., ФИО26 ФИО27., ФИО28 получил деньги в сумме 60000 руб. (шестьдесят тысяч рублей) от Зубаль ФИО29 за продажу дома, который достался по наследству от бабушки, обязался оформить дом на Зубаль в течение года л.д. 15).

Бывший сособственник жилого дома по ... Елкина ФИО30, Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена г. в г. Прокопьевске, что подтверждается свидетельством о ее смерти л.д. 4).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № Номер обезличен от 17.03.2011 г., жилой дом по ... принадлежит: ФИО31 на основании договора дарения от 21.03.1994 г. № Номер обезличен, удостоверенного первой Прокопьевской нотариальной конторой – 1/2 доли; Елкиной ФИО32 на основании договора дарения от 21.03.1994 г. № Номер обезличен, удостоверенного первой Прокопьевской нотариальной конторой – 1/2 доли; год постройки 1967, имеет общую площадь 79,60 кв. м, и жилую площадь 60,20 кв. м, состоит из 5-ти жилых комнат л.д. 5).

Из поэтажного плана усадебного жилого дома по адресу: ... л.д. 11), и кадастрового паспорта от 31.03.2011 г. № Номер обезличен земельного участка площадью 1651 кв. м по адресу: ...  л.д. 13) следует, что жилой дом по ... фактически разделен на две части и имеет двух владельцев, что каждая часть дома имеет отдельные входы и отдельные части земельного участка, что одна часть дома № Номер обезличен, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 9,20 кв. м, 8,40 кв. м и 12,10 кв. м, кухни площадью 10,00 кв.м., принадлежит Ашихминой ФИО33, а вторая часть дома № Номер обезличен состоит из двух жилых комнат, жилой площадью 20,70 кв. м и 9,80 кв. м, кухни площадью 9,40 кв.м., принадлежит Елкиной ФИО34, умершей 24.04.2002 г.    

Таким образом, вышеприведенными документами, а также показаниями третьего лица ФИО35., свидетелей ФИО36. и ФИО37. подтверждаются доводы истца о том, что жилой дом по ... фактически разделен на две части и имеет двух владельцев, что одна часть жилого дома № Номер обезличен принадлежит ФИО38., а другая часть жилого дома принадлежала Елкиной А.Ф., умершей Дата обезличена г., и каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни, имеет отдельный вход и отдельный земельный участок.  

Согласно заключения МУ «КАиГ» № Номер обезличен от 11.04.2011 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного двухквартирного жилого дома по ... л.д. 8) и заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № Номер обезличен от 12.04.2011 г. по земельному участку по ... л.д. 9), усадебный двухквартирный жилой дом расположен по ... в зоне усадебной жилой застройки, на огражденном земельном участке площадью 1722 кв. м, размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Актом № Номер обезличен от 21.03.2011 г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий л.д. 14) и справкой ОНД г. Прокопьевска № Номер обезличен от 30.03.2011 л.д. 7) подтверждается, что в жилом доме по ... была проведена проверка, согласно которой жилые помещения в данном жилом доме соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания, нарушений требований пожарной безопасности не имеется.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за Зубаль ФИО39 право собственности на часть жилого дома по ..., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 20,70 кв. м и 9,80 кв. м, кухни площадью 9,40 кв. м, так как она фактически уже принадлежит истцу на праве собственности, но не зарегистрирована за ним в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зубаль ФИО40, Дата обезличена года рождения, право собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: ..., состоящую из двух жилых комнат площадью 20,70 кв. м и 9,8 кв. м, и кухни площадью 9,40 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:      подпись.

Верно. Судья:                                                                                               Г.Н. Патрушева