Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г. при секретаре Манзуровой Н.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 07 сентября 2011 года гражданское дело по иску прокурора города Прокопьевска в интересах несовершеннолетней Пеньковцевой Анастасии Андреевны к Пеньковцеву Андрею Александровичу, Ноговициной Надежде Валерьевне о признании сделки купли-продажи дома недействительной, применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Прокурор города Прокопьевска в интересах несовершеннолетней Пенковсцевой А.А. обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли продажи дома по ... в гор. Прокопьевске между Пенковцевым А.А. и Ноговициной Н.В., мотивировав тем, что Пеньковцева А.А. относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является воспитанницей МОУ «Детский дом Номер обезличен». Ее родители: ФИО4 и ответчик Пеньковцев А.А. лишены родительских прав решением ... суда ... от Дата обезличена года. Учитывая, что несовершеннолетняя Пенковцева А.А. осталась без попечения родителей, за ней было закреплено жилое помещение по ..., где ранее проживала несовершеннолетняя и где она до настоящего времени зарегистрирована. Информация о сохранении за Пеньковцевой А.А. жилого помещения была своевременно доведена до Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Роскадастр). Однако Пенковцев А.А. Дата обезличена года совершил сделку купли-продажи указанного жилого дома, не получив согласия органов опеки и попечительства, что подтверждается информацией, представленной органами опеки и попечительства, а Роскадастр, зарегистрировав ее, выдал свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный дом Ноговициной Н.В. Кроме того, в договоре купли-продажи дома не указана Пеньковцева А.А., как лицо, сохраняющее право пользования данным жилым помещением. Таким образом, считает, что при заключении договора купли-продажи дома были нарушены требования ст. ст. 292, 558 ГК РФ, что повлекло существенное нарушение прав несовершеннолетней, и является основанием для признания сделки недействительной в соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ. В судебном заседании помощник прокурора города Прокопьевска Макарова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать сделку недействительной, применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны в первоначальное положение. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель МОУ «Детский дом Номер обезличен» ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования считает обоснованными, пояснила, что при обследовании закрепленного за детьми жилья, было установлено, что в доме проживают другие граждане, и таким образом, стало известно о совершенной сделке. Ответчик Пеньковцев А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. Ответчик Ноговицина Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что о продаже узнала в агентстве, оформлением сделки занималась женщина по имени Наталья, у которой имелась доверенность от продавца дома. Дом купила под «материнский сертификат». О том, что в доме прописана несовершеннолетняя, узнала из домовой книги, которую получила после подписания договора, ей обещали, что несовершеннолетнюю выпишут. Она с семьей проживает в доме, другого жилья не имеет, ранее снимала жилое помещение. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – кредитного потребительского кооператива граждан «Кузбасский кредитный союз» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ч. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители лишены родительских, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. В соответствии с ч. 4 ст. 35 ГК РФ опекунами и попечителями граждан, нуждающихся в опеке или попечительстве и находящихся или помещенных в соответствующие воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения или другие аналогичные учреждения, являются эти учреждения. В силу ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящееся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласи органа опеки и попечительства. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В судебном заседании установлено, что родителями Пеньковцевой Анастасии Андреевны, Дата обезличена года рождения являются ФИО8 Андрей Александрович и ФИО8, которые решением ... суда ... от Дата обезличена года лишены родительских прав в отношении дочери Пеньковцевой А.А., несовершеннолетняя передана органу опеки и попечительства для дальнейшего устройства л.д. 24-25). Пеньковцева А.А. является воспитанницей МОУ «Детский дом Номер обезличен» и относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей л.д. 17). Органы опеки и попечительства в лице органов местного самоуправления, направляя несовершеннолетнюю Пеньковцеву А.А. в детское учреждение решили вопрос о защите ее жилищных прав – сохранении за ней жилой площади: распоряжением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр «О сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетней» за Пеньковцевой А.А. было сохранено право пользования жилым помещением по ... в гор. Прокопьевске л.д. 26), где она зарегистрирована по месту жительства с Дата обезличена года л.д. 13) и о чем органом опеки и попечительства было сообщено в Роскадастр л.д. 18). Собственником указанного жилого помещения являлся Пеньковцев А.А. на основании договора обмена квартиры на жилой дом от Дата обезличена года л.д. 23), который Дата обезличена года совершил сделку купли-продажи спорного жилого дома Ноговициной Н.В. л.д. 8-9), ее право собственности было зарегистрировано в Роскадастре, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 16). Учитывая, что на момент совершения сделки купли-продажи Пеньковцева А.А. была несовершеннолетней и находилась в детских учреждениях, ее опекуном, в соответствии со ст. 35 ГК РФ, являлись эти учреждения л.д. 17), и только с их согласия могла быть совершена сделка купли-продажи дома. Как усматривается из информации, представленной МУ «Управление образования администрации ...», по вопросу продажи жилого дома по ... в гор. Прокопьевске в отдел охраны прав детства никто не обращался, следовательно, разрешение на продажу дома не выдавалось л.д. 31). Тем не менее, Роскадастр, получив копию распоряжения администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр, т.е. зная о необходимости наличия согласия органа опеки и попечительства для совершения сделки отчуждения жилого помещения, право пользования которым сохраняется за несовершеннолетней, зарегистрировал сделку, не истребовав такого согласия л.д. 29-30). При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома затрагивает жилищные права несовершеннолетней, находящейся под опекой, отчуждение жилого дома, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, должно быть совершено с согласия органа опеки попечительства. А поскольку такого согласия получено не было, сделка купли-продажи дома является недействительной, как не соответствующая требованиям закона. Таким образом, суд считает, что требования прокурора ..., заявленные в интересах несовершеннолетней Пеньковцевой А.А., о недействительности сделки по основаниям, предусмотренным ст. 292 ГК РФ, обоснованы. Однако доводы истца о недействительности сделки по основаниям, предусмотренным ст. 558 ГК РФ, суд считает ошибочными. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Однако несоблюдение этого условия не может влечь признание договора недействительным, т.к. в этом случае предусмотрено специальное последствие – признание договора незаключенным (ст. 432, 433 ГК РФ). А незаключенный договор не может быть признан недействительным. Суд также признает недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года, выданное Ноговициной Надежде Валерьевне. В соответствии со ст. 167 ГК РФ стороны должны быть приведены в первоначальное положение. Следовательно, дом по ... должен быть возвращен Пеньковцеву А.А., который обязан возвратить Ноговициной Н.В. уплаченную цену по сделке – 318178,8 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года дома по ... в гор. Прокопьевске, заключенный между Пеньковцевым Андреем Александровичем и Ноговициной Надеждой Валерьевной недействительным. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом по ... от Дата обезличена года за Ноговициной Надеждой Валерьевной. Стороны привести в первоначальное положение. Обязать Ноговицину Надежду Валерьевну передать Пеньковцеву Андрею Александровичу жилой дом по ... в .... Обязать Пеньковцева Андрея Александровича передать Ноговициной Надежде Валерьевне денежные средства в сумме 318178 (триста восемнадцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 80 копеек. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок. Судья: подпись Верно: судья Л.Г. Тихонова