Дело № 2 – 1022/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,

при секретаре Гартман Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 14 сентября 2011 года

гражданское дело по иску

                                                                                Даниловой ФИО7

                                                                                к Администрации города Прокопьевска

                                                                                о признании права собственности на

                                                                                жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

            Истица Данилова Л.О. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом ..., который она приобрела по договору купли-продажи дома № Номер обезличен от 14.10.1997 г., удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска, однако договор не зарегистрировала в БТИ г. Прокопьевска, то есть не зарегистрировала свое право собственности на дом в установленном законом порядке. В данном доме она проживает со времени его покупки в октябре 1997 года по настоящее время, несет расходы по его содержанию, платит налоги, постоянно владеет и пользуется домом и земельным участком как своими собственными. Все условия договора купли-продажи дома были соблюдены, поэтому считает, что к ней при покупке дома перешли права собственника на жилой дом по ... и на земельный участок, на котором находится данный дом, но поскольку она своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи в БТИ г. Прокопьевска, сейчас не может оформить дом на себя в установленном законом порядке л.д. 2).

            Истица Данилова Л.О. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 25).

В судебном заседании представитель истицы Даниловой Л.О. по нотариальной доверенности Лёвина Е.О. полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, и пояснила, что жилой дом по ... они с сестрой Даниловой Л.О. купили вместе в октябре 1997 года у ФИО8 договор оформили на Данилову Л.О., но своевременно договор купли-продажи не зарегистрировали в БТИ г. Прокопьевска. Сестра со времени покупки дома и по настоящее время постоянно проживает в данном доме, следит за его состоянием, как собственник владеет и пользуется домом и огородом, поэтому просит признать за истицей право собственности на жилой дом по ...

Представитель Администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены повесткой под расписку, просили рассмотреть в отсутствие их представителя л.д. 26).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д. 23-24).

Выслушав представителя истицы, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истица Данилова ФИО9 на основании договора купли-продажи дома от 14.10.1997 г. за № Номер обезличен, удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска, приобрела у ФИО10 на праве собственности жилой дом по ..., расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование л.д. 10).

Данные о собственнике жилого дома подтверждаются справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № Номер обезличен от 23.05.2011 г., в соответствии с которой жилой дом по ..., состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 43,70 кв. м, жилую площадь 32,70 кв. м, год постройки 1960, принадлежит Даниловой ФИО11 на основании договора купли-продажи дома от 14.10.1997 г. за № Номер обезличен, но договор не зарегистрирован в БТИ до 2000 г. л.д. 8).

Согласно заключения МУ «КАиГ» № Номер обезличен от 11.07.2011 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного одноквартирного жилого дома по адресу: ..., усадебный одноквартирный жилой дом по ... расположен в зоне усадебной жилой застройки и в санитарно-защитной зоне от промпредприятий, размещение жилого дома и размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом принадлежит Даниловой ФИО12, но договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска до 2000 г. л.д. 16).

Администрация города Прокопьевска распоряжением от 29.07.2011 г. № Номер обезличен предоставила Даниловой ФИО13 земельный участок площадью 833 кв. м из земель населенных пунктов в аренду сроком на шесть месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками с 01.08.2011 г. по адресу: ... л.д. 15). На основании вышеуказанного распоряжения, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска заключил с Даниловой Л.О. договор аренды земельного участка от 29.07.2011 г., в соответствии с которым предоставил истице в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 833 кв. м, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками на срок с 01.08.2011 г. по 31.01.2012 г. л.д. 11-14).

Невозможность для истицы без решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя в учреждении юстиции на основании договора купли-продажи дома от 14.10.1997 г. за № 1-2400 вызвана тем, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска.   

Свидетели ФИО14 и ФИО15 подтвердили, что Данилова Л.О. в октябре 1997 года купила жилой дом по ул..., но договор купли-продажи в БТИ г. Прокопьевска не зарегистрировала. Истица с 1997 года и по настоящее время постоянно проживает в данном доме, пользуется огородом.  

Учитывая, что земельный участок из земель населенного пункта в зоне усадебной жилой застройки по ... был передан истице в пользование при покупке жилого дома на основании договора купли-продажи дома от 14.10.1997 г., суд считает возможным признать за Даниловой Л.О. право собственности на жилой дом по ..., с учетом, что признание права собственности на жилой дом повлечет для истицы наступление правовых последствий в виде права на оформление дома на свое имя в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Даниловой ФИО16, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ..., общей площадью 43,70 кв. м, жилой площадью 32,70 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 833 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:      подпись.

Верно. Судья Г.Н. Патрушева