Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Заевой Т.М., секретаря Христенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 05 сентября 2011 года гражданское дело по иску Седых ФИО8 к Администрации ... о признании права собственности на дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Седых Е.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на дом и земельный участок в ..., ..., мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенному нотариально, ему принадлежит дом и земельный участок по адресу: ..., .... Договор не прошел государственную регистрацию. В доме он произвел перестройку, с момента приобретения дома открыто и непрерывно владел домом, делал ремонт, относился в нему, как к собственному. Просит признать за ним право собственности на дом по адресу: ..., ... общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 36 кв.м, и на земельный участок по адресу: ..., ул. ... площадью 613 кв.м.. Истец Седых Е.В. и его представитель Курышев И.В. требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - Администрация г. Прокопьевска - в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с договором купли-продажи дома с земельным участком от 27.03.2000 г. видно, что Седых Е.В. купил жилой дом № 16 по ... в ... общей площадью 57,1 кв.м, жилую площадь – 48,1 кв.м, и земельный участок под данным домом площадью 661 кв.м. у Типец В.В.. Согласно договора расчет за дом произведен полностью. Договор удостоверен нотариально л.д. 6). Из справки Администрации г. Прокопьевска от 10.05.2011 г. Номер обезличен следует, что Седых Е.В. принадлежит жилой дом в ..., .... Документы для ввода дома в эксплуатацию не предоставлялись. Рекомендовано обратиться в суд л.д. 13). Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена г. жилой дом по ... в ... принадлежит Седых Е.В. на основании договора купли-продажи дома от Дата обезличена г., договор не зарегистрирован, в доме – перепланировка. Дом имеет общую площадь 60,5 кв.м, жилую площадь – 36 кв.м, год постройки – 1976, износ – 32% л.д. 5). Из заключений МУ «КАиГ» от Дата обезличена г. Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... принадлежит Седых Е.В. на основании договора купли от 27.03.2000 г., в доме произведена перепланировка, дом не сдан в эксплуатацию, расположен на земельном участке площадью 613 кв.м. Сведения об имеющемся согласовании на перестройку дома отсутствуют. Дом усадебный, одноквартирный, расположен в зоне жилой застройки л.д. 7, 9). Актом согласования границ земельного участка от 11.05.2011 г. подтверждается, что споры у Седых Е.В. по границам земельного участка по адресу: г. Прокопьевск ... со смежными землепользователями отсутствуют л.д. 21). Из справки ГУ МЧС России по ... УГПН (отдел ГПН в г. Прокопьевске) от Дата обезличена г. следует, что нарушения требований пожарной безопасности в доме Номер обезличен в ..., по ... отсутствуют л.д. 11). Из акта Государственной жилищной инспекции ... от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что дом в ..., ... соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для проживания л.д. 12). По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена г. сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок по ... в ... отсутствуют л.д. 18, 19). Свидетели ФИО6 и ФИО5, каждый из них, показали, что Седых Е.ВУ. купил дом по ... в ... в 2000 г. у Типец, владел им, как собственник, нес расходы. Дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, является жилым, обвалом не грозит, пригоден для проживания, споров на расположению дома, надворных построек, границам земельных участков нет. Продавец дома Типец выехал из дома в 2000 г. со всеми вещами в Алтайский край на постоянное место жительство, претензий к Седых не предъявлял. Других претендентов на дом нет. В судебном заседании установлено, что возведение жилого дома произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным установить право собственности Седых Е.В. на жилой дом в г. Прокопьевске, ... общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. и на земельный участок в г. Прокопьевске, ул. 2-я ...ю 613 кв.м.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Седых ФИО9 к Администрации ... о признании права собственности на дом и земельный участок. Признать право собственности Седых ФИО10 на жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, ... общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. и земельный участок по адресу: г. Прокопьевск, ул. 2-я ...ю 613 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок. Председательствующий: подпись Верно. Судья Т.М. Заева Дело № 2 –990/2011 Р Е Ш Е Н И Е