Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г. при секретаре Манзуровой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 08 сентября 2011 года гражданское дело по иску Ветровой Ольги Геннадьевны к Кузьминой Людмиле Рейнгольдовне, Кузьмину Андрею Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Ветрова О.Г. обратилась в суд с иском о признании Кузьминой Л.Р., Кузьмина А.А. прекратившими право пользования жилым помещением по ...19 в ... и снятии их с регистрационного учета, мотивировав тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ответчики. Согласно п. 11 договора ответчики обязаны были до Дата обезличена года сняться с регистрационного учета, они не сохраняют право пользования и проживания в данной квартире. Ответчики до настоящего времени не выполнили условия договора, место их жительства ей не известно, вещей их в квартире нет. Ей приходится нести дополнительные расходы в связи с тем, что ответчики прописаны в квартире, но не проживают в ней, добровольно с учета они не снимаются. Считает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета. В судебном заседании истица Ветрова О.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Поскольку место жительства ответчиков не известно, в качестве их представителей был назначен адвокат Вострикова С.В., которая пояснила, что не имеет правовых оснований для признания иска. Представитель третьего лица отдела УФМС России по ... в ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Свидетель ФИО5 пояснила, что она от имени Кузьминой Л.Р. оформляла сделку с Ветровой О.Г. о продаже квартиры, но ответчиков не знает, видела только раз. По виду они ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртным, место их нахождения ей не известно. Свидетель ФИО6 пояснил, что Кузьмины продали квартиру, т.к. Кузьмина хотела выехать в ... к дочери, а ее сын проживал по другому адресу, их место нахождения в настоящее время ему неизвестно. Кузьмины злоупотребляли спиртным, у имелась большая задолженность за квартиру, которую они погасили, а потом помогли Кузьминым продать квартиру. Выслушав истицу, представителя ответчиков, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение. В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользоваться им). В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» предусмотрено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, т.к., давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она бы была невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч. 2 ст. 288 ГК РФ). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании было установлено, что ответчики, согласно справки МКП «Управление жилищно-коммунальным комплексом» значатся зарегистрированными в квартире Номер обезличен по ... в ... л.д. 5). Данная квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права л.д. 8), принадлежит Ветровой Ольге Геннадьевне на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д. 6-7). По сведениям БТИ ..., предоставленным по запросу суда, ответчик Кузьмин А.А. от участия в приватизации квартиры Номер обезличен по ... отказался, но дал согласие на ее приватизацию другими лицами л.д. 15, 19, 20). Получила в порядке приватизации указанную квартиру Кузьмина Людмила Рейнгольдовна на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года л.д.14). Таким образом, на момент продажи спорной квартиры ее собственником являлась Кузьмина Л.Р., которая распорядилась своей собственность, продав ее, и в соответствии со ст. 292 ГК РФ она утрачивает право пользования ею. Ответчик Кузьмин А.А., давая согласие на приватизацию, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и это его право должно учитываться при переходе права собственности. В тоже время суд учитывает, что указанное право проживания ответчика Кузьмина А.А. будет носить для него бессрочный характер только в случае непосредственного проживания в спорной квартире. Между тем в судебном заседании установлено, что ответчик Кузьмин А.А. не проживает в спорной квартире, проживал ранее с женщиной по другому адресу, а в настоящее время его место жительства не известно. Оценивая данные обстоятельства, учитывая, что истица заявляет требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в связи с их не проживанием в спорной квартире, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о признании Кузьминой Л.Р., Кузьмина А.А. прекратившими право пользования жилым помещением. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Кузьмину Людмилу Рейнгольдовну, Дата обезличена года рождения, уроженку ... области, Кузьмина Андрея Александровича, Дата обезличена года рождения, уроженца гор. ... прекратившими право пользования жилым помещением по ...19 в гор. ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу в связи с непроживанием. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок. Судья: подпись Верно: судья Л.Г. Тихонова