Дело № 2-699/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска О.А. Овчаренко при секретаре Латыповой Ю.Г. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 25 июля 2011года гражданское дело по иску Вагиной ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Дата обезличена г.р., Вагина ФИО17, Безродневой ФИО22 Вагиной ФИО21 Вагина ФИО23 к Администрации города ФИО0 и ООО «ФИО18 о расторжении договоров на долевое участие в строительстве УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации города ФИО0 и ООО «ФИО24» о расторжении договоров на долевое участие в строительстве. Мотивировали тем, что Дата обезличена г. между истцами и ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен по ул. 10 микрорайон, ... г. ФИО0, согласно которым истцы участвуют в долевом строительстве жилья с целью получения по окончании строительства от ответчика: однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей планируемой площадью 44,99 кв.м, расположенной на 4 этаже 1 блок-секции 9-этажного жилого дома; однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,64 кв.м, расположенной на 4 этаже в 1 блок-секции 9-этажного жилого дома; двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей планируемой площадью 46,41 кв.м, расположенной на 5 этаже 1 блок-секции 9-этажного жилого дома. Согласно п. 5.2 Договора «Застройщик» обязуется передать участнику долевого строительства квартиры в срок не позднее Дата обезличена ... договору расчет производится Администрацией г. ФИО0, которая деньги перечислила. Ответчик договор не выполнил: не передал им вышеуказанные квартиры в установленный срок. Поэтому Дата обезличена г. написали письмо в ООО «ФИО25» о расторжении договоров на участие в долевом строительстве. Кроме того, один из участников договоров – Вагин Александр Иванович умер Дата обезличена г. Дата обезличена г. ответчик ООО «СДС-Строй» письменно сообщил им, что в адрес администрации г. ФИО0 было направлено обращение с просьбой разъяснить порядок возврата денежных средств, уплаченных администрацией по договорам участия в долевом строительстве за участников долевого строительства и после получения соответствующих разъяснений ООО «СДС-Строй» сможет в установленном порядке расторгнуть с ними договора участия в долевом строительстве и осуществить возврат средств на счет администрации. От администрации г. ФИО0 также получен ответ, в котором отказа в расторжении договора не содержится, но и положительного ответа нет. Отказ от исполнения договора и расторжение договора возможны на основании п.9.1-9.4 договором и закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ. Просят расторгнуть заключенные между истцами и ответчиками договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома: Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен по ул. 10 микрорайон, ... г. ФИО0. Определением суда от Дата обезличена г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4 (ФИО3) – наследница умершего участника долевого строительства Вагина ФИО26 Определением суда от Дата обезличена г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство энергетики РФ. Истцы Вагина ФИО27, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Дата обезличена г.р., Вагин ФИО30., Вагина ФИО29., Вагин ФИО28 в судебном заседании полностью поддержали свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить. Все истцы подтвердили, что планируют в дальнейшем обращаться в администрацию г. ФИО0 за получением социальной выплаты, без учета умершего ФИО9, а также, что истцы отказываются от получения квартир, которые в настоящее время им реально предоставляются. Кроме того, истица Вагина ФИО31 пояснила, что в июле 2011 г. у нее родился второй ребенок, после расторжения вышеуказанных договоров, она намерена обращаться в администрацию г. ФИО0 о предоставлении социальной выплаты с учетом второго ребенка. Истец Вагин ФИО35. подтвердил, что в дальнейшем будут обращаться за получением социальной выплаты в администрацию г. ФИО0, им дали ответ из администрации г. ФИО0, что социальная выплата будет предоставлена без учета умершего Вагина ФИО32. Пояснил, что действительно, им звонили из администрации г. ФИО0, предлагали получить ключи от квартир, но он не дал им на это положительного ответа, так как истцы не желают получать эти квартиры. Истица Вагина ФИО33 также пояснила, что они не желают получать эти квартиры, так как их придется продавать и делить с чужим человеком – третьим лицом ФИО3, истцы с ней никаким родственными отношениями не связаны. Истица Безроднева ФИО34. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истицы Безродневой ФИО36 - Вострикова С.В. - исковые требования поддержала и пояснила, что в данном случае нельзя для соблюдения интересов третьего лица ФИО3 ущемлять права истцов, так как они не желают получать жилье по указанным договорам, сроки его передачи по договорам нарушены, это их право отказаться от договоров, в дальнейшем они вправе вновь обращаться о получении социальной выплаты, поскольку жить там будет невозможно после сноса всех домов и отключения их от коммуникаций. Вполне возможно расторгнуть договоры с истцами, а ФИО3 вправе вступить в эти договоры и самостоятельно действовать как наследница, уже без истцов. Просит полностью удовлетворить исковые требования. Третье лицо ФИО3 пояснила, что ее отец ФИО9, участвовавший в заключении договоров долевого участия в строительстве в 2009 г. наряду с истцами, умер Дата обезличена ... – его единственная наследница – обратилась в марте 2011 г. к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которое включает в себя права и обязанности по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве. Поэтому расторжение по требованию истцов договоров долевого участия в строительстве повлечет нарушение ее прав как наследницы. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица ФИО3 – адвокат ФИО6 – поддержала позицию ФИО3, просит в иске отказать. Считает, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение прав наследницы по закону после смерти участника долевого строительства – ФИО9, так как одна из сторон договора представлена не в полном составе, волеизъявление ФИО9 на расторжение договоров не выражено, истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении договоров уже после смерти ФИО9 Представитель ответчика ООО «ФИО37» Краснов ФИО38 просит в иске отказать, дом достроен, квартиры передаются гражданам, права истцов не ущемляются. При расторжении вышеуказанных договоров будут нарушены права третьего лица ФИО3 – наследницы умершего участника долевого строительства ФИО9 За нарушение сроков передачи квартир истцам предусмотрено применение штрафных санкций в соответствии с положениями ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Представитель ответчика - администрации г. ФИО0 - Бабкина ФИО39. просит в иске к администрации г. ФИО0 отказать, так как администрация г. ФИО0 стороной по договору не является, фактически занимает положение третьего лица на стороне ответчика. Вместе с тем, по существу исковых требований считает, что они не подлежат удовлетворению, дом в настоящее полностью готов, выдаются ключи от квартир, истцам было предложено получить ключи, но они не получили. Пояснила, что при расторжении вышеуказанных договоров денежные средства будут перечислены на счет администрации г. ФИО0 и вновь будут направлены на социальные выплаты, но только на умершего участника долевого строительства – ФИО9 – социальная выплата не будет предоставляться. В связи с этим будут нарушены права наследников ФИО9, которые не вправе претендовать на получение социальной выплаты за умершего ФИО9 Просит в иске отказать. Третье лицо, представитель Министерства энергетики РФ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил письменный отзыв. Выслушав истцов, представителя истицы Безродневой ФИО40., третье лицо, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.ч.1,7,8 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 ФЗ-214). В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч.7 ст. 4 ФЗ-214). Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ч.8 ст. 4 ФЗ-214). Суд установил, что Дата обезличена г. были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома под номерами Номер обезличенНомер обезличен, 40/43 и 41/43 между ООО «ФИО41», именуемым «Застройщик» с одной стороны, и с Вагиным ФИО44 Вагиной ФИО45 Безродневой ФИО43, Вагиным ФИО46, Вагиной ФИО42 действующей также и в интересах своей дочери ФИО2, Дата обезличена года рождения, Вагиным ФИО47, именуемых «Участник долевого строительства», с другой стороны. Согласно договорам установлен срок передачи квартир истцам Дата обезличена г. л.д. 29-54). Один из участников долевого строительства – ФИО9 – умер Дата обезличена г. л.д. 55), таким образом, после его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из существующих на день открытия наследства имущественные права и обязанности, основанные на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома под номерами Номер обезличенНомер обезличен, 40/43 и 41/43 от Дата обезличена г., заключенными с ООО «СДС-Строй». Справка нотариуса подтверждает, что после смерти ФИО9, последовавшей Дата обезличена г., с заявлением о принятии наследства в марте 2011 г. обратилась дочь ФИО9 – ФИО3 л.д. ). Родственные отношения между умершим участником долевого строительства ФИО9 и третьим лицом ФИО3 подтверждаются свидетельством о рождении, справками о заключении брака, свидетельствами о расторжении брака л.д. ). Третье лицо ФИО3 возражает против расторжения договоров участия в долевом строительстве, так как после их расторжения перестанет существовать наследство после смерти ФИО9 в виде существующих на день открытия наследства имущественные права и обязанности, основанные на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома под номерами Номер обезличенНомер обезличен, 40/43 и 41/43 от Дата обезличена г., заключенными с ООО «СДС-Строй». Таким образом, будут нарушены ее права как наследника. Все истцы и представитель истицы Безродневой ФИО48 – Вострикова С.В. – настаивают на том, что наследница ФИО9 – третье лицо ФИО3 для них чужой человек, ее вступление в договоры долевого участия в строительстве нарушает их права, так как они желают расторгнуть эти договоры и в дальнейшем заключить договоры на получение социальной выплаты, но уже без учета умершего ФИО9 Суд установил из показаний ответчиков, что дом Номер обезличен по ул. 10 микрорайон, в настоящее время полностью построен, гражданам выдают ключи от квартир. Данный факт истцы не отрицают, при этом Вагин ФИО49. подтвердил, что ему звонили из администрации г. ФИО0 с предложением получать ключи от квартир, но он не выразил согласия на это. С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истцов о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома под номерами Номер обезличенНомер обезличен, 40/43 и 41/43, заключенных Дата обезличена г. между ООО «СДС-Строй» и участниками долевого строительства - Вагиным ФИО53 Вагиной ФИО54, Безродневой ФИО50, Вагиным ФИО55, Вагиной ФИО56 действующей также и в интересах своей дочери Вагиной ФИО52 Дата обезличена года рождения, Вагиным ФИО51 не подлежат удовлетворению, поскольку все истцы, вместе с умершим ФИО9, являются единой стороной по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В настоящее время волеизъявление ФИО9 на расторжение указанных договоров установить невозможно, его наследница ФИО3 возражает против расторжения договоров, суд считает, что расторжение вышеуказанных договоров повлечет нарушение прав ФИО3 как наследницы умершего участника долевого строительства ФИО9 Суд считает, что истцы вправе защитить свои нарушенные права на передачу им квартир в установленные договорами сроки, не путем расторжения договоров участия в долевом строительстве, а иным путем, в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Вагиной ФИО57, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Дата обезличена г.р., Вагину ФИО59 Безродневой ФИО58, Вагиной ФИО60 Вагину ФИО61 в удовлетворении иска к Администрации города ФИО0 и ООО «ФИО62» о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома под номерами Номер обезличенНомер обезличен, 40/43 и 41/43, заключенных Дата обезличена г. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения. Судья: О.А. Овчаренко