Дело № 2- 113/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Горбачевой Н.Ф., при секретаре Киселевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 21 июня 2011 года гражданское дело по иску Черданцевой Татьяны Дмитриевны ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании 221 000 рублей стоимости восстановительного ремонта квартиры, причиненного в результате затопления атмосферными осадками, расположенной в ...,..., 100 000 рублей неустойки,20 000 рублей компенсации морального вреда. Впоследствии -Дата обезличенаг. л.д.140),истица уточнила исковые требования, увеличив размер исковых требований, и просит взыскать с ответчика 232 204 рублей полной стоимости восстановительного ремонта квартиры, причиненного в результате затопления атмосферными осадками, расположенной в ...,ул...., 100 000 рублей неустойки,20 000 рублей компенсации морального вреда,1500 рублей за оформление иска,3000 рублей за вызов оценщика и составление отчета, 8500 рублей расходы на представителя и 6400 рублей расходов за проведение судебной экспертизы. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит квартира по адресу - ..., ...12, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, квартира находится на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома в доме, обслуживание которого осуществляет ответчик –ООО «УК «ЖХ». Начиная с конца июня 2010 года ее квартиру неоднократно затапливало атмосферными осадками, так как нарушена кровля дома. Согласно акту от Дата обезличена г. ГЖИ выявлены разрушения железобетонных плит покрытия кровли со стороны чердачного помещения, разрушения кирпичной кладки в карнизной и цокольных частях стен здания. По поводу необходимости провести аварийный ремонт она неоднократно обращалась в различные инстанции. Но только Дата обезличена г. был выполнен текущий ремонт кровли дома (135 м2) и над ее квартирой. В результате заливов ей был нанесен материальный ущерб. Потолки во всех комнатах намокли, покрыты черной плесенью, ржавыми пятнами, по длине соединений потолочных плит и бетонного перекрытия -трещины, нарушены герметичность швов, отвалилась потолочная плитка, нарушена герметичность оконных рам, обои во всей квартире также имеют неисправимые подтеки, отслоения и стены поражены черной плесенью. Перечень повреждений указан в акте от Дата обезличенаг. и отчете Номер обезличен, который был составлен по результатам оценки ущерба. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 219 034 рублей и стоимость уже произведенных ею работ в сумме 13 170 рублей,всего-232 204 рублей. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 определены обязанности по содержанию общего имущества ответчиком. Согласно Постановлению Правительства Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (ред.от 11.05.2007 N 24) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ). Она поставила ответчика в известность об обнаруженных недостатках и о требовании их устранить - Дата обезличенаг., Дата обезличена был составлен акт, утвержденный главным инженером ответчика.Не смотря на многочисленные просьбы немедленно приступить к устранению всех дефектов, ответчик не попытался это сделать по настоящее время и не ответил на претензию, которую получил -Дата обезличенагода. Администрация города Прокопьевска ограничилась ответом, что крыша отремонтирована. Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» сроки устранения недостатков выполненной работы. .. должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем... За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. Считает разумным сроком устранения недостатков, начиная с требования об устранении, которое было заявлено ранее, чем претензия (Дата обезличенаг.), но размер пени исчисляет с этого времени - Дата обезличенаг. Ответчик допустил просрочку выполнения работы по устранению недостатков, которая составляет 60 дней с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Стоимость необходимой работы определена в 221 000 рублей. Сумма неустойки: 221 000 рублей х 3% х 60 дней = 397 800 рублей (данная сумма не соизмерима велика, поэтому достаточно, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в сумме 100000 рублей. Действиями ответчика ей и ее матери-ФИО4,1928 г.рождения (инвалид,труженик тыла),которая является членом ее семьи и проживает с ней, причинен моральный вред, который они вправе требовать согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ.На протяжении длительного времени она вела переговоры с ответчиком,при этом испытывала нервные переживания, что отрицательно сказывалось на самочувствии. Матери из - за переживаний вызывали «Скорую помощь», у нее обострились хронические заболевания, ей абсолютно противопоказаны стрессы -она вынуждена усилить прием сердечно-сосудистых лекарств.И степень ее нравственных страданий усиливают переживания за состояние здоровья матери. В квартире очень влажно, в результате вся семья испытывает значительные неудобства и дополнительные переживания.Причиненный ей ответчиком моральный вред может быть компенсирован выплатой денежной компенсации в размере 20000 рублей.При оформлении иска она понесла расходы в сумме 1500рублей,а также понесла расходы за вызов оценщика и составление отчета в сумме 3000 рублей, 8500 рублей расходы на представителя и 6400 рублей расходов за проведение судебной экспертизы,которые должен возместить ей ответчик. В судебном заседании истица исковые требования поддержала по тем же основаниям. Представитель истицы- адвокат Толмачева Р.К.,действующая на основании ордера л.д.95),требования истицы считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворения по основаниям,изложенным в иске. Представитель ответчика-Драгунская А.В.,действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.146),исковые требования истицы считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 (абзац 3) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан). Исполнителем указанных услуг в силу Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» является организация независимо от ее организационно правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Согласно п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Пунктом 4 указанных Правил установлено, что коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ такими договорами являются договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с управляющей организацией (Письмо Минрегиона РФ от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных дома). Однако истица не состоит с ООО «УК «ЖХ» в договорных отношениях, в части порядка предоставления ей коммунальных услуг, услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится ее жилое помещение, по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, в данном случае между ООО «УК «ЖХ» и истцом отсутствуют правоотношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей. А, следовательно, требования истца, обоснованные нормами Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», несостоятельны. В частности, ООО «УК «ЖХ» считает несостоятельными требования о возмещении ей неустойки в размере 100 000 рублей. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ б/н от Дата обезличена г. основным видом экономической деятельности ООО «УК «ЖХ» является управление эксплуатацией жилищного фонда. Для наступления ответственности за причинение вреда, предусмотренной ст. ст. 15, 1064 ГК РФ необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда. Недоказанность наличия хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. ООО «УК «ЖХ» для достижения своих целей деятельности организует и управляет эксплуатацией жилищного фонда путем заключения соответствующих договоров с третьими лицами, т.е. совершает все зависящие от него действия для осуществления надлежащей эксплуатации жилищного фонда. Действий (бездействий), повлекших причинение истцу вреда, ООО «УК «ЖХ» не совершало. Также отсутствует и вина в причинении вреда истцу. Как следует из искового заявления, причиной затопления явилось нарушение кровли дома - согласно Акту ГЖИ от Дата обезличена г. разрушены железобетонные плиты покрытия кровли со стороны чердачного помещения, а также кирпичная кладка в карнизной и цокольной частях здания. В соответствии с п. 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п. 5.1. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся з? счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен е приложении № 8. Согласно п.п. 2-3 данного Приложения № 8 к работам, производимым при капитальном ремонте, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), а также ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. Как следует из п. 3.8. Постановления Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. В соответствии с п.п. 3 и 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ремонт крыш, утепление и ремонт фасадов относятся к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Следовательно, у ООО «УК «ЖХ» отсутствуют в силу закона обязательства по производству капитального ремонта домов. Согласно требованиям, закрепленным в ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, а его размер должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. В данном случае, вина ООО «УК «ЖХ» отсутствует, т.к. последнее не совершало действий (бездействий), способствующих причинению вреда истцу. Более того, размер морального вреда истец обосновывает также и состоянием здоровья члена своей семьи - матери. Однако дело начато по заявлению Черданцевой Т.Д., которая обратилась в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов, а не матери. Мать же истца стороной возникшего спора не является. Поэтому ООО «УК «ЖХ» считает, что нравственные и физические страдания матери истца, а также состояние ее здоровья не могут являться основанием для определения размера морального вреда. Представитель 3-его лица Администрации г.Прокопьевска-Седых Н.В.,действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.145),исковые требования истицы считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выслушав истицу,представителя истицы,представителя ответчика,представителя 3-его лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 подп. «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются – крыши. В п.п. 10-11 Правил указано,что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно общих положений раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем,заданных параметров и режимов его конструкций,оборудования и технических устройств.Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.Порядок проведения осмотров предусмотрен пунктами 2.1.1.,2.1.2.,2.1.3 указанных Правил.Пунктом 2.6. Правил предусмотрен порядок подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации,в том числе (пункт 2.6.2.) –устранение неисправности: стен,фасадов,крыш… Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 года № 9 «Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг», предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений производят оплату за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях при определенной себестоимости содержания и ремонта жилья (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых помещениях. К местам общего пользования в жилых зданиях при определенной себестоимости содержания и ремонта жилья (включая капитальный ремонт) отнесены следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории: инженерное оборудование зданий, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования. Закон РФ «О защите прав потребителей» также регулирует отношения,возникающие из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг.Статья 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает,что в случаях,когда договоры об оказании отдельных видов услуг по своему характеру не подпадают под действие главы III Закона «О защите прав потребителей»,регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг),применяются правовые последствия, предусмотренные не главой III Закона,а Гражданским кодексом РФ и другими законами, регулирующими отношения по договорам об оказании таких услуг. На основании Приказа МАП РФ от 20.05.1998г. № 160 «О некоторых вопросах,связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» (рег.в Минюсте РФ 28.12.1998г. № 1669) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ). Судом установлено,что истица Черданцева Т.Д. является собственниками квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. л.д. 6-8). Квартира истицы расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по .... Начиная с конца июня 2010 года квартиру истицы неоднократно затапливало атмосферными осадками из-за нарушения кровли дома,о чем были составлены акты, а именно: Дата обезличенаг. ГЖИ ... акт Номер обезличен,где указано, что выявлены разрушения железобетонных плит покрытия кровли со стороны чердачного помещения, разрушения кирпичной кладки в карнизной и цокольных частях стен здания жилого дома по ... л.д.75);акт от Дата обезличенаг. ООО «УК «ЖХ» осмотра квартиры Номер обезличен жилого дома по ... л.д.82),акт Номер обезличенз от Дата обезличенаг. о последствиях залива квартиры Номер обезличен жилого дома по ... л.д.11-13). ГЖИ ... Дата обезличенаг. было выдано предписание Номер обезличен ООО «УК «ЖХ» по исполнению мероприятий и работ по ремонту разрушенных участков железобетонной кровли;устранению последствий протекания кровли в квартире Номер обезличен; выполнению ремонта разрушающихся участков кирпичной кладки по фасаду здания и ремонту участков кирпичной кладки по фасаду здания -кв. Номер обезличен л.д.77). Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению Номер обезличен от Дата обезличенаг. условия проживания в квартире по адресу: ...,г.Прокопьевск,ул.2-ая Коксовая,13-12 не соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 и ст.23 Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» л.д.9-10). Проанализировав показания сторон, письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что затопление квартиры истицы Номер обезличен жилого дома по ..., произошло из-за разрушения железобетонных плит покрытия кровли со стороны чердачного помещения, разрушения кирпичной кладки в карнизной и цокольных частях стен здания жилого дома по ...,которое относится к общедомовому имуществу на основании п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена года и является следствием недопустимого нарушения ООО «УК «ЖХ» требований Постановления Госстроя РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а именно не проведением обслуживающей организацией - ООО «УК «ЖХ» работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем,заданных параметров и режимов его конструкций,оборудования и технических устройств, подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации,в том числе (пункт 2.6.2.) –устранение неисправности: стен,фасадов,крыш… В соответствии с п.12,16 названных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного ими способа управления многоквартирным домом. В силу п.10,42 тех же Правил управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В письме Номер обезличен от Дата обезличенаг. начальник отдела инспектирования ГЖИ по ... Шерстков С.В. указал,что собственниками жилых помещений жилого дома Номер обезличен по ...,выбран способ управления-управляющая компания.Договор на управление заключен с ООО «УК «ЖХ»,по вопросу компенсации причиненного ущерба имуществу, собственнику квартиры Номер обезличен необходимо обратиться в управляющую компанию- ООО «УК «ЖХ» л.д.76). Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. между ООО «УК «ЖХ» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... был заключен договор на оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Нанимателям жилых помещений на возмездной основе,в том числе жилого дома по ... л.д.150-171). Из материалов дела видно,что согласно протоколу Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..., ..., был определен способ управления домом и управляющей компанией была выбрана организация ООО «УК «ЖХ» л.д.171-174 ). Таким образом,ООО «УК «ЖХ» приняло на себя обязательство совершать юридические и иные действия по управлению жилым домом по ..., в котором проживает истица-Черданцева Т.Д.,являющаяся собственником квартиры,оказывать собственникам жилых помещений в доме по ..., услуги по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений дома,текущему ремонту общего имущества дома,оказанию коммунальных услуг собственникам жилого дома.Указанные цели и предмет деятельности определены Уставом ООО «УК «ЖХ» л.д.177-197). Истица-Черданцева Т.Д. надлежащим образом оплачивает жилищно-коммунальные услуги,получателем платежей является ответчик- ООО «УК «ЖХ»,в платежи включены и расходы по содержанию имущества многоквартирного дома. Таким образом, правоотношения возникли между истицей –Черданцевой Т.Д.,как собственницей квартиры Номер обезличен в доме по ..., и ООО «УК «ЖХ». Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на обслуживание жилых домов согласно списку, заключенному между ООО «УК «ЖХ» и ООО «ЖК Номер обезличен», функции по содержанию и ремонту конструкций жилых домов, включая инженерное оборудование и внутридомовые территории, оказание коммунальных услуг с периодичностью и критериями качества выполняемых работ и сроками устранения неисправностей, переданы ООО «ЖК Номер обезличен», которое обязано осуществлять ежегодно весенний и осенний осмотр жилых домов, в том числе жилых помещений собственников и нанимателей, планировать ремонтные работы для подготовки жилья к зиме, осуществлять подготовку жилого комплекса к работе в зимних условиях л.д. 198-204). По данному договору правоотношения возникли между ООО «УК «ЖХ» и ООО «ЖК Номер обезличен» и ответственность за ненадлежащее выполнение условий указанного договора ООО «ЖК Номер обезличен» несет перед ООО «УК «ЖХ» и на основании статьи 1081 ГК РФ имеет право регрессного требования. Согласно заключению эксперта Номер обезличен стоимость работ по устранению повреждений,причиненных заливом квартиры истцы, составит с учетом уже выполненных истицей работ сумму 232 204 рублей л.д.112-133). Представленное заключение эксперта суд считает допустимым и достоверным доказательством.Сумма материального ущерба подлежит взысканию с ООО «УК «ЖХ» в пользу истицы – Черданцевой Т.Д.,как собственника квартиры. Статьей 28 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг):если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить Киселева%20А.П\решение-черданцева%20%20три.docx#sub_103">исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено,что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании Киселева%20А.П\решение-черданцева%20%20три.docx#sub_2801">пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Истица обращалась к ответчику с претензией Дата обезличенаг. л.д.78),в которой просила о возможности заключения соглашения о выплате ей ООО «УК «ЖХ» суммы восстановительного ремонта в размере 221 000 рублей и компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей. С требованием о проведении ремонта истица к ответчику не обращалась,что она не отрицала в судебном заседании,так как она намерена обратиться в строительную организацию для проведения ремонта в квартире для устранения причин затопления. Поэтому предъявление истицей неустойки в размере 100 000 рублей на основании п.5 статьи 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрен моральный вред за нарушения изготовителем прав потребителей и подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.Вина ответчика в нарушении прав потребителя-Черданцевой Т.Д., доказана и суд определяет размер морального вреда в сумме 10 000 рублей, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая все обстоятельства дела,степень и характер страданий потерпевшего.Истица мотивировала свои требования в части возмещения морального вреда в сумме 20 000 рублей тем,что она вела переговоры с ответчиком,при этом испытывала нервные переживания, что отрицательно сказывалось на самочувствии. Матери из - за переживаний вызывали «Скорую помощь», у нее обострились хронические заболевания, ей абсолютно противопоказаны стрессы -она вынуждена усилить прием сердечно-сосудистых лекарств.И степень ее нравственных страданий усиливают переживания за состояние здоровья матери,которой поставили диагноз силико туберкулез. В квартире очень влажно, в результате вся семья испытывает значительные неудобства и дополнительные переживания. Данные обстоятельства истицей подтверждены медицинскими документами л.д.206-215). В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Истица оплатила 3000 рублей за вызов оценщика и составление отчета л.д.73),что является убытками истицы и подлежат взысканию с ответчика –ООО «УК «ЖХ». На основании статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек,связанных с рассмотрением дела.Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек,связанных с рассмотрением дела.В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в чью пользу состоялось решение суда,по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Истица-Черданцева Т.Д. заявила в письменной форме о возмещении судебных расходов,которые состоят из суммы 1500 рублей за оформление искового заявления, 8500 рублей за представительство в суде,6400 рублей оплаты за проведение судебной экспертизы л.д.88,109-111,141,205). Расходы,связанные с оказанием юридической помощи, подтверждены документально, представитель истицы участвовал во всех судебных заседаниях,представлял доказательства по делу, поэтому сумма судебных расходов всего 16 400 рублей подлежит взысканию с ответчика- ООО «УК «ЖХ». Согласно статье 103 п.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец,взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.Сумма государственной пошлины составит 5722 руб.04 коп. в соответствии со статьей 333.19 ч.1 п.1,3 НК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в пользу Черданцевой Татьяны Дмитриевны 232 204 рублей стоимости восстановительного ремонта квартиры,компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей,3000 рублей за вызов оценщика и составление отчета,6400 рублей расходов по оплате судебной экспертизы, 1500 рублей за оформление искового заявления, 8500 рублей за представительство в суде,а всего 261 604 (двести шестьдесят одна тысяча шестьсот четыре ) рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в доход бюджета муниципального образования города Прокопьевска государственную пошлину в сумме 5722 руб.04 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд. Председательствующий: подпись Верно.Судья: Н.Ф.Горбачева