Дело № 2 – 1080 – 2011                            

                                                                Р Е  Ш Е  Н И  Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска, Кемеровской области

в составе председательствующего Мельниковой М.И.,

при секретаре Батаевой О.А.,

с участием адвоката Бункиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

                                                                                                               19 октября 2011 года

гражданское дело по иску Зварыгиной Светланы Владимировны к Сомовой Галине Павловне об устранении нарушений права собственности,                                                                

У С  Т А  Н О  В И  Л:       

Истица Зварыгина С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчицу Сомову Г.П. устранить нарушения ее права пользования гаражом, расположенным в ... по ..., освободить гараж, возвратить ключи от гаража. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Во дворе её дома расположен металлический гараж, общей площадью 22,5 кв.м. Однако пользоваться, владеть и распоряжаться в полном объеме своим гаражом она не может, так как в гараже находится имущество ответчицы, и освобождать гараж она не желает. Она считает, что её права и охраняемые законом интересы нарушены и для восстановления их ей необходимо устранить препятствия в пользовании своим имуществом (гаражом). Просит обязать Сомову освободить металлический гараж, расположенный по ... в ..., передать ключи от гаража ей и не создавать препятствий в пользовании данным гаражом.

Истица Зварыгина С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что она купила Дата обезличена дом по ... у ФИО4 со всеми надворными постройками: баня, гараж металлический, 4х6м, туалет, стайки. Они оформили документы, написали расписку, что никто не будет чинить препятствий в пользовании имуществом. ФИО4 передала ей дом с надворными постройками. Ей передали ключи от дома, от гаража не отдали ключи, так как там стоял разобранный автомобиль, принадлежащий сыну продавца. После смерти сына гаражом пользуется ответчица. Договаривались с продавцом, что ответчица освободит гараж и отдаст ключи. К ответчице обращался её отец, чтобы она освободила гараж, она ничего не ответила, она просила передать ключи ей, но ответчица не отдает. В настоящее время ответчица освободила гараж, но ключи не отдала.

Представитель истицы адвокат Бункина Н.Ю. поддержала исковые требования Зварыгиной С.В. по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Сомова Г.П. иск не признала, пояснила, что ФИО5 – мать её сожителя, она проживала с её сыном ФИО4 в незарегистрированном браке 25 лет по ... в её доме, до его смерти, последовавшей Дата обезличена ... ... купила дом его мать ФИО5 под дачу у Козадаева в 1997 году. Документы по купле - продаже оформляли без гаража. Сначала ФИО4 дом купила, потом гараж купили отдельно, под расписку. Гараж ФИО4 купила для сына, сказала, что гараж их, договор дарения не оформила. В  гараже стояла машина сына, после его смерти в гараже находились вещи ответчицы, сейчас она его освободила. При продаже дома ФИО4 сказала, что дом продает без гаража. Зварыгина сказала, что им не нужен гараж, пусть гараж находится на их территории, но налог будет платить ответчица, согласилась, что она покупает только дом. На досудебной подготовке Зварыгина согласилась, что она заберет гараж с ее территории, но потом стала снова требовать, чтобы она освободила гараж.  

            Выслушав истицу, представителя истицы, ответчицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

         Право собственности на дом по ... в ... вместе с надворными постройками приобрела Истица Зварыгина С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года со дня государственной регистрации сделки – Дата обезличена года л.д. 4, 5). В техническом паспорте на данный жилой дом указан в качестве надворной постройки гараж металлический, который расположен на земельном участке по ... л.д. 6-14).

          Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО6 усматривается, что данным гаражом пользовался сожитель ответчицы с согласия его матери, а после его смерти ответчица хранила в гараже свои вещи. В настоящее время она свои вещи из гаража вывезла, ключи от гаража находятся у нее.

         Свидетель ФИО8 также пояснила, что спорный гараж покупала мать сожителя ответчицы, пользовались им ответчица и ФИО5 Юрий, а после его смерти пользовалась ответчица. Она слышала разговор между истицей, продавцом дома ФИО4 и ответчицей при продаже дома. ФИО4 говорила, что если гараж мешает, то они его разберут и уберут. Зварыгина ответила, что гараж ей не нужен, машину покупать она не собирается, он ей не мешает, пусть стоит. ФИО4 сказала, что пол в гараже зацементирован, место под гаражом не пригодно под посадки. Сомова сказала, что за эту часть земельного участка она будет платить налог. ФИО4 говорила, хорощо, что гараж остался Гале. Документально ФИО5 не оформила свое желание, что гараж остается Сомовой. 

          Ответчица Сомова не представила доказательств, подтверждающих ее право собственности на спорный гараж. Из представленных доказательств видно, что прежний собственник дома разрешал пользоваться гаражом своему сыну, каких-либо документов о передаче гаража в собственность ответчицы ФИО4 не оформляла, устная договоренность, даже если она и имела место, не может свидетельствовать о возникновении у ответчицы права собственности на этот гараж.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Таким образом, судом установлено, что с момента продажи ФИО5 дома по ... и по настоящее время ответчица Сомова Г.П. пользуется металлическим гаражом без законных оснований, добровольно отказывается освободить гараж, тем самым нарушает право собственности истицы.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым в целях устранения препятствий в праве собственности истицы, обязать Сомову Г.П. освободить металлический гараж, расположенный по ... в ..., передать ключи от гаража Зварыгиной С.В. и не создавать ей препятствий в пользовании данным гаражом..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е  Ш И  Л:

Обязать Сомову Галину Петровну, Дата обезличена года рождения, уроженку ..., проживающую по ...1 в ..., освободить металлический гараж, расположенный по ... в ..., передать ключи от гаража Зварыгиной Светлане Владимировне и не создавать ей препятствий в пользовании данным гаражом.

 Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                          М.И.Мельникова