Дело № 2 – 1175/ 2011                       

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,

при секретаре Гартман Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 17 октября 2011 года

гражданское дело по иску

                                                                         ФИО7,

                                                                         ФИО8

                                                                         о признании права собственности на

                                                                         перепланированную квартиру,                           

У С Т А Н О В И Л :          

Истцы ФИО9 и ФИО10. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на перепланированную трехкомнатную квартиру .... Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками данной квартиры, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от 14.07.1993 г., зарегистрированном в БТИ. В квартире произведена перепланировка, согласованная с главным инженером института ФИО11 и заверенная печатью. Данное согласование подтверждает, что изменения планировки квартиры Номер обезличен не ухудшают работу несущих конструкций здания, не нарушают эксплуатацию коммуникаций, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При оформлении документов администрация г. Прокопьевска отказалась признать согласование ГП КО «Облстройпроект», имеющееся на поэтажном плане квартиры. В настоящее время для приведения документов на квартиру в соответствие с требованиями закона и реализации права собственников на владение, пользование и распоряжение квартирой по ... необходимо решение суда, поскольку в ином порядке установить право собственности невозможно л.д. 2-3).

            В судебном заседании истец ФИО12 полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Истица ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть иск в ее отсутствие, исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить.

Представитель администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены повесткой под расписку, просили рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.          

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцы ФИО14 и ФИО15, согласно договора передачи квартиры в собственность от 14.07.1993 г., зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска 15.07.1993 г., являются собственниками квартиры ... общей площадью 63,10 кв. м, жилой площадью 47,40 кв. м, состоящей из четырех комнат л.д. 10), а согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № 4229 от 14.09.2011 г. квартира ..., имеет общую площадь 62,20 кв. м, жилую площадь 40,80 кв. м л.д. 15).

Однако, согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № 60333 от 28.06.2007 г., квартира ..., общей площадью 62,20 кв.м., жилой площадью 40,80 кв. м, состоит из трех комнат л.д. 15).

Согласно акта № 1730-043 от 14.09.2011 г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий объекта по адресу: Кемеровская ... нарушен п. ПиН 1.6 – отсутствие изменений в исполнительной документации по планировке помещений, перепланировка квартиры согласована с проектной организацией ГП КО «Облстройпроект»; квартира ... – структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Перепланировка квартиры Номер обезличен не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью л.д. 9)..

Невозможность зарегистрировать перепланировку квартиры ... во внесудебном порядке при вышеуказанных обстоятельствах, подтверждается справкой Администрации города Прокопьевска от 22.09.2011 г., в соответствии с которой истцам рекомендовано обратиться в суд, так как по состоянию на 14.09.2011 г. перепланировка четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную выполнена самовольно без проекта л.д. 8), и показаниями свидетелей ФИО16 и ФИО17., которые пояснили, что истцы въехали в квартиру по ... в 1977 году и квартира уже была трехкомнатная, а не четырехкомнатная, как указано в договоре, что все квартиры в доме четырехкомнатные, кроме квартиры истцов, но кто ее переделывал, они не знают, и почему в договоре указано, что квартира состоит из четырех, а не из трех комнат, как в действительности, пояснить не могут.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, учитывая, что перепланировка квартиры ... из четырехкомнатной в трехкомнатную изменила не только количество комнат, но и их площадь, что данное перепланированное жилое помещение соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям квартир, и пригодно для постоянного проживания, что квартира ... в виде четырехкомнатной квартиры в настоящее время не существует, суд считает возможным удовлетворить иск и прекратить право собственности ФИО18 ФИО19 на четырехкомнатную квартиру ..., общей площадью 63,10 кв. м, жилой площадью 47,40 кв. м, и признать за ФИО20 и ФИО21 право собственности на перепланированную трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 62,20 кв. м, жилой площадью 40,80 кв. м, с учетом, что признание права собственности на перепланированную квартиру повлечет для истцов наступление правовых последствий в виде права на оформление данной квартиры на праве собственности на свое имя в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО22 и ФИО23 на четырехкомнатную квартиру по адресу: ... общей площадью 63,10 кв. м, жилой площадью 47,40 кв. м.

Признать право собственности ФИО24 и ФИО25 на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 62,20 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Судья:      подпись.

Верно. Судья Г.Н. Патрушева