Дело № 2-920/2011 Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Горбачевой Н.Ф.,

при секретаре Киселевой А.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

                                                                                             28 октября 2011 года

гражданское дело по иску Волковой Людмилы Григорьевны к Волковой Лейле Сергеевне о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры,о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

            Истица обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просит Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры,расположенной в ..., ...49, без ФИО8 Волковой Лейлы Сергеевны;взыскать в пользу Волковой Людмилы Григорьевны с Волковой Лейлы Сергеевны судебные расходы: уплату государственной пошлины 200 рублей, нотариальная доверенность на представителя 500 (пятьсот) рублей, составление искового заявления, консультация, ксерокопирование 4 000 (четыре тысячи) рублей;взыскать в пользу Волковой Людмилы Григорьевны с Волковой Лейлы Сергеевны оплату услуг представителя в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей;признать Волкову Лейлу Сергеевну прекратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ...49. ОУФМС России по ... ... произвести снятие с регистрационного учета Волкову Лейлу Сергеевну на основании решения суда.

         Свои требования истица мотивировала тем,что Дата обезличена года между ней и Волковой Людмилой Григорьевной (Покупатель) и Волковой Лейлой Сергеевной (ФИО8) был заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого помещения (квартира) расположенного по адресу ..., ..., ... квартира 49. В соответствии с условиями договора ФИО8 продал, а Покупатель приобрел в собственность 1\2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... ... из двух комнат, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Отчуждаемая 1\2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО8 по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО4 от Дата обезличенаг., зарегистрированного в реестре нотариуса за Номер обезличен, зарегистрированного в БТИ за Номер обезличен от Дата обезличена г.

Стороны - продавец Волкова Лейла Сергеевна и покупатель Волкова Людмила Григорьевна достигли соглашения о продажной цене 1\2 доли квартиры, которая составила 300 000 (триста тысяч) рублей. Расчет между сторонами договора на момент его подписания произведен полностью.

Договор был подписан ФИО7, данное право ей было предоставлено Волковой Лейлой Сергеевной на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена года выданной нотариусом нотариального округа ... ФИО6. Дата обезличена года пакет документов был сдан на регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Прокопьевский отдел. Однако Дата обезличена года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Прокопьевский отдел поступило заявление от Волковой Лейлы Сергеевны, в лице ФИО7 о   приостановлении государственной регистрации договор купли- продажи в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а именно справки о смени имени Волковой Лейлы Сергеевны, т.к. в конце 2008 года Волкова Лейла Сергеевна поменяла имя с Галины на Лейлу. В договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО4 от Дата обезличена г., зарегистрированного в реестре нотариуса за Номер обезличен покупателем 1\2 доли квартиры указана ФИО5.

Дата обезличена года в Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... поступило заявление от Волковой Лейлы Сергеевны в лице ФИО7, действующей по доверенности о возврате документов без проведения государственной регистрации прав на квартиру, в связи с отказом от государственной регистрации. Свой отказ от регистрации Волкова Лейла Сергеевна ничем не обосновывает и уклоняется от совершения данной сделки.

Таким образом, она честно, открыто и добросовестно приобрела у Волковой Лейлы Сергеевны 1\2 доли квартиры расположенной по адресу ..., ..., ..., ... Однако ФИО8 Волкова Лейла Сергеевна, получив полностью денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, уклоняется от государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ ответчик обязан оплатить судебные расходы, которые составили: уплата государственной пошлины 200 рублей, нотариальная доверенность на представителя 500 (пятьсот) рублей, составление искового заявления, консультация, ксерокопирование 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, которые составили 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В п.7 договора купли-продажи квартиры (доли) от Дата обезличена г. предусмотрена обязанность продавца Волковой Лейлы Сергеевны сняться с регистрационного учета в течении 10 (десяти) дней с момента заключения договора. Считает, что Волкова Лейла Сергеевна, препятствуя регистрации права собственности и уклонения от государственной регистрации, также будет уклоняться от снятия с регистрационного учета.

Сделка купли-продажи между ФИО8 Волковой Лейлой Сергеевной и Покупателем Волковой Людмилой Григорьевной совершена надлежащим образом, совершив данную сделку ответчице было известно, что она утратила право пользование жилым помещением.

          В судебном заседании истица,представитель истицы-Ахлестина В.А.,действующая на основании доверенности л.д.19), исковые требования поддержали по тем же основаниям.

          Ответчица- Волкова Л.С. по месту регистрации в ...,ул... проживает. В ... Волкова Л.С. не зарегистрирована по месту жительства (пребывания) л.д.31). На основании ст.50 ГПК РФ ответчице был назначен в качестве представителя адвокат л.д.26).

          Представитель ответчицы-адвокат Толмачева Р.К.,действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг.,пояснила,что полномочий у нее на признание иска у нее нет,но согласно представленным документам Волкова Л.С. получила 300 000 рублей за ее долю в квартире по ...49,впоследствии сама забрала документы, сданные на регистрацию.Считает,что судебные расходы истицы не подлежат удовлетворению,так как ответчице не знает о заявленном иске.                   

          Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.                   

          Суд, выслушав истицу,представителя истицы_Ахлестину В.А.,представителя ответчицы-адвоката Толмачеву Р.К., изучив материалы дела,пришел к следующему.

 В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного. пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

          Судом установлено,что между истицей-Волковой Л.Г. и ответчицей-Волковой Л.С., в лице ее представителя ФИО7,действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,выданной нотариусом нотариального округа ... ФИО6,был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры,расположенной в ...,ул...., стоимостью 300 000 рублей. Указанная ? доли квартиры по ...49 принадлежала ФИО5 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д.7,34).Факт выдачи доверенности от Волковой Л.С. на имя ФИО7 подтвержден нотариусом ФИО6 л.д.42). Расчет по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. был произведен между сторонами полностью, деньги в сумме 300 000 рублей были получены Волковой Л.С. до сдачи договора купли-продажи квартиры на регистрацию полностью л.д.8-9,54).

          В силу статьи 6 ч.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличенаг.права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в законную силу настоящего закона,признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.Таким образом,настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Закон был введен в действие Дата обезличенаг.В ... был создан орган по государственной регистрации сделок с недвижимостью Дата обезличенаг.Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания … и другое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Правоотношения по договору купли-продажи объекта недвижимости –квартиры по ...49, от Дата обезличена г. возникли после введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличенаг. и создания регистрирующего органа в ....

Договор купли-продажи от Дата обезличенаг. не прошел государственную регистрацию и не был включен в Единый государственный реестр прав на основании ФЗ РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. по причине того,что ответчица уклоняется от явки в регистрирующий орган. Документы на регистрацию были сданы Дата обезличенаг. л.д.10-11).Однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности общей долевой собственности на объект недвижимого имущества-квартиру,расположенную в ...,ул...была приостановлена и впоследствии прекращена в связи с отказом от государственной регистрации л.д.12-13).Документы,сданные на регистрацию были лично получены Волковой Л.С. л.д.).

  Свидетель ФИО7 пояснила,что с истицей знакома, т.к. она являлась стороной по сделке купли-продажи ? в праве собственности на квартиру. С ответчицей Волковой Лейлой также знакома, т.к. она являлась второй стороной по сделке. Лейла проживает в ..., но точный адрес ее проживания не знает. Весной 2011 года к ней в агентство недвижимости обратилась Волкова Л.С., чтобы продать свою ? долю в праве собственности на квартиру. Она у нее начала выяснять,почему она хочет продать свою долю. Она ответила, что ей срочно нужны деньги, поэтому она хочет продать свою половину. Также она рассказала, что вторая половина квартиры принадлежит ее матери, которой она предлагала продать квартиру полностью и разделить полученные от ее продажи деньги, но мать отказала. Она вместе с ответчицей поехали к ее матери - Волковой Л.Г.,которая проживала в квартире по ...49. Она ей объяснила, что Волкова Лейла имеет право продать свою половину квартиры, предложила истице купить ее у ответчицы. Также она Волковой Л.Г. сказала о том, что, если она откажется продавать свою половину своей дочери Волковой Лейле, то Лейла может обратиться в суд. Сама ответчица в квартире по ...49 не проживала. Через некоторое время после разговора с истицей, ей позвонила Волкова Лейла, спросила о том, можно ли оформить сделку купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, она ответила, что конечно можно. Затем истица и ответчица пришли к ней вместе, и она стала оформлять документы к регистрации. Она видела Волкову Л.С. 2 раза, а именно, когда она с ней ездила к ее матери на ...49, и когда она оплачивала услуги. Ей известно о том, что ранее Лейлу звали Галиной. Она сделала на нее доверенность, т.к. она проживала в ... и в рабочие дни не имела возможности приехать в ..., чтобы оформить сделку. Доверенность на нее она делала в ... у нотариуса. В доверенности указано ее место регистрации по паспорту: ..., ...49. На основании доверенности она сдала документы на регистрацию. Она помнит, что в день сделки Дата обезличена года были переведены последние денежные средства Волковой Л. С. в сумме 137 000 руб. Договор купли продажи составляла она. В договоре обе стороны указали стоимость ? квартиры 300 000 рублей. Она действовала в интересах заказчика и подписала договор купли-продажи на 300 000 рублей. У нее была копия документа о перемене имени Волковой Л.С., она ее предоставила в БТИ и из БТИ она получила документы уже на Волкову Лейлу Сергеевну.Затем данные документы она отнесла на регистрацию. Когда ей позвонили из юстиции и сказали о том, что им нужен оригинал документа о перемене имени, она позвонила ответчице, сообщила ей об этом. Она сказала, что предоставит документ о перемене имени, но это займет много времени. Затем прошел трехмесячный срок регистрации, а ответчицей так и не был предоставлен документ о перемене имени. В связи с этим она пошла и написала в юстицию заявление о прекращении регистрации. Волкова Л.С. уже после сама получала документы из Росреестра. Затем она сказала, что не желает с ней работать. Из разговора с Волковой Л.С. ей известно о том, что она приехала в ... и забрала документы из юстиции, т.к. не могла договориться о сумме с Волковой Л.Г., т.к. квартира по ...49 стоит дороже. К ней она не обращалась с заявлением об оспаривании договора. У нее нет сведений, что данный договор оспаривали. Она его сама составляла, согласовала с продавцом сумму 300 000 рублей. Никто не принуждал ФИО11 продавать свою долю в праве собственности на квартиру за 300 000 рублей. Деньги до подписания договора ей были перечислены.

Статьей 223 ч.2 ГК РФ предусмотрено,что в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации … В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения госудасртвом возникновения, ограничения (обременения),перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Статьей 2    ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  не установлен ограничительный срок обращения в регистрационный орган для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено,что Волкова Лейла Сергеевна ранее имела другое имя-Галина л.д.35) и, как было указано выше, договор купли-продажи квартиры в ..., ...49, в общую долевую собственность от Дата обезличенаг. был оформлен на имя Волковой Людмилы Григорьевны и ФИО5 л.д.34). На регистрацию договора купли-продажи ? доли квартиры по ...49, Волкова Л.С. подлинный документ о перемене имени не представила, в связи с чем была прекращена государственная регистрация прав.

           При таких обстоятельствах, фактически Волкова Л.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости-квартиру,расположенную в ...,ул.Союзная,69-49, согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг.

    Согласно статье 165 ч.3, статье 551 ч.3 ГК РФ в случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      В квартире по ...49 зарегистрированы Волкова Л.Г. и Волкова Л.С. л.д.14,16). Согласно показаниям свидетеля ФИО7, ответчица –Волкова Л.С.,к ней она не обращалась с заявлением об оспаривании договора,у нее нет сведений, что данный договор оспаривали.Договор купли-продажи составляла ФИО7,при этом согласовала с продавцом сумму - 300 000 рублей. Никто не принуждал ФИО11 продавать свою долю в праве собственности на квартиру за 300 000 рублей. Деньги до подписания договора ей были перечислены. В данной квартире ответчица Волкова Л.С. не проживает, а проживает по неизвестному адресу в ..., что также подтвердила свидетель ФИО7        

           Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные ЖК РФ.

            Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17.07.1995г.    № 713 (далее – Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

 Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

          Как было указано выше, Волкова Л.С. продала истице ? доли квартиры по ...49, но уклоняется от регистрации сделки, ее следует признать прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.        

          На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подготовке материала для обращения в суд истица оплатила государственную пошлину в размере 200 рублей, 500 рублей за оформление нотариальной доверенности на представителя, 4000 рублей за оказание юридических услуг по составлению искового заявления, консультацию и ксерокопирование документов л.д.5,18,19), всего 4 700 рублей, что согласно ст.88 ГПК РФ является судебными расходами. Данная сумма подлежит возмещению за счет ответчицы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах.

В ходе подготовке материала для обращения в суд и рассмотрения дела по существу, истец оплатил услуги представителя всего в размере 6 000 рублей. С учетом сложности дела, времени затраченного представителем истца на рассмотрение данного дела, исходя из принципа разумности, суд находит, что понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя могут быть удовлетворены в размере 5 000 рублей.

          На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ,

                                                      Р Е Ш И Л :

           Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – ? доли квартиры,расположенной по адресу:г.Прокопьевск,улица ...,состоящую из двух комнат,общей площадью 52,8 кв.метров,согласно договору купли-продажи квартиры (доли)  от Дата обезличенаг.,заключенного между Волквой Людмилой Григорьевной и Волковой Лейлой Сергеевной,за Волковой Людмилой Григорьевной.

          Признать Волкову Лейлу Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ...49,и снять с регистрационного учета Волкову Лейлу Сергеевну на основании решения суда.

          Взыскать в пользу Волковой Людмилы Григорьевны с Волковой Лейлы Сергеевны 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины,500 рублей за оформление нотариальной доверенности на представителя, 4000 рублей за оказание юридических услуг по составлению искового заявления, консультацию и ксерокопирование документов, 5000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: