Дело № 2 – 892, 1004 – 2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Центральный районный суд города Прокопьевска, Кемеровской области в составе председательствующего Мельниковой М.И., при секретаре Батаевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 21 октября 2011 года гражданское дело по иску Фенько Ларисы Андреевны к Администрации г. Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, ООО «Столовая Ягодка» о признании распоряжения о предоставлении земельного участка незаконным, оспаривании права собственности и записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и гараж, и по иску ООО «Столовая Ягодка» к Фенько Ларисе Андреевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: ООО «Столовая Ягодка» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчицу в Фенько Л.А. прекратить нарушение его права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., общей площадью 1890,1 кв.м., кадастровый номер 42:32:01 01 005:0126, и снести за её счет нежилое строение – гараж, неправомерно возведенный на данном земельном участке; взыскать с ответчицы в пользу ООО «Столовая Ягодка» убытки, понесенные при оплате госпошлины в сумме 4000 руб., и оплату услуг адвоката в сумме 5000 руб. Свои требования ООО «Столовая Ягодка» мотивирует тем, что Дата обезличена года общество купило у КУМИ Администрации ... земельный участок, расположенный по ... в ..., с расположенным на нем объектом недвижимости, нежилым зданием, приобретенным ранее по договору купли–продажи на аукционе Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1890,1 кв.м., расположенный по ... в ..., а также свидетельство на нежилое здание, расположенное на данном земельном участке. Дата обезличена года МУ «КАиГ» ... выдал план земельного участка с выносом границ земельного участка в натуральную величину, в соответствии с которым на земельном участке по ... находится самовольная постройка - гараж. Данное строение было неправомерно возведено на земельном участке, препятствует осуществлению планов по освоению и использованию, принадлежащего обществу земельного участка. Они неоднократно связывались с Радионовым, так как он пользовался гаражом, хранил в нем свое имущество, ставил автомобиль, хотели решить вопрос о расположении данного гаража, предлагали прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведенное строение в срок, который им представлялся разумным. Радионов пояснил, что хозяйкой гаража является Фенько Л.А., что она также хранит в гараже свое имущество, пользуется им. Они неоднократно оставляли требование с указанным предложением, но оно оставалось без ответа, меры по устранению препятствий в пользовании ими земельным участком ответчиками не приняты до настоящего времени. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от Дата обезличена года и Дата обезличена года на объект недвижимости – гараж, расположенный по ... в ..., отсутствует информация о государственной регистрации права. В архиве «Центра технической инвентаризации КО» Филиала Номер обезличен БТИ ..., информация о данном гараже также отсутствует. Ответчиком самовольно нарушены границы земельного участка, его действиями нарушаются права и законные интересы истца, которые должны быть восстановлены путем устранения препятствий в пользовании земельным участком. У ответчика отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у него права на спорный участок, поскольку единственным собственником участка является ООО «Столовая Ягодка», которое не давало согласие на возведение каких-либо объектов на своем земельном участке. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истица Фенько Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Столовая Ягодка», Администрации ..., Комитету по управлению муниципальным имуществом ... (далее КУМИ ...), в котором просит признать незаконным распоряжение Администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка, просит признать недействительными: - свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года на земельный участок общей площадью 1890,1 кв.м., расположенный по ... в ...; - свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года на данный земельный участок; - землеустроительное дело и кадастровый паспорт на данный земельный участок; - договор купли-продажи данного земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между КУМИ ... и ООО «Столовая Ягодка». Также просит признать ее право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м. и гараж Номер обезличен, расположенных по ... в ... и прекратить право собственности ООО «Столовая Ягодка» на земельный участок по ... в .... Свои требования Фенько Л.А. мотивирует тем, что исполком Прокопьевского городского совета народных депутатов Дата обезличена года решением Номер обезличен «Об индивидуальном строительстве» предоставил земельный участок ФИО2 под строительство гаража на территории РСУ, пос. Красная Горка. Пунктом 2 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона, то есть после Дата обезличена года. С Дата обезличена года по Дата обезличена года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Выданные ранее Дата обезличена года акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от Дата обезличена года. На отведенном земельном участке в период брака за счет совместно нажитых средств супругами Фенько Л.А. и А.И. был построен гараж. Право собственности на гараж зарегистрировано не было. С 1991 года до 2007 год супруги Фенько совместно пользовались гаражом и земельным участком, после смерти ФИО2 – Фенько Л.А. вступила в наследство и продолжила пользоваться гаражом и земельным участком. Кроме Фенько Л.А. вступил в наследство и сын умершего – ФИО3 Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым. Поскольку гараж возводили в период брака, за Фенько Л.А. должно быть признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности (как на гараж, так и на земельный участок), как совместно нажитое имущество, другая 1/2 доли может быть разделена между наследниками. Однако супруга умершего имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка, расположенного под гаражом, поскольку она постоянно пользовалась указанным земельным участком и гаражом, как до, так и после смерти супруга. Так как весь земельный участок занят строением – гаражом, он является неделимым, наследование земельного участка происходит в порядке ст. 1168 ч. 2, ст. 1182 ч. 2 ГК РФ, следовательно, право собственности на земельный участок и гараж должно быть признано за Фенько Л.А. Принадлежность земельного участка наследодателю ФИО2 подтверждается решением от Дата обезличена года Номер обезличен «Об индивидуальном строительстве». Земельный участок, предоставленный ФИО2 под строительство гаража, оказался в пределах границ земельного участка, предоставленного в собственность для эксплуатации нежилого здания по ..., ООО «Столовая Ягодка». В связи с оформлением прав на гараж она обратилась в Администрацию ..., гаражу был присвоен адрес: ..., гараж Номер обезличен. Поскольку земельный участок был предоставлен ранее ФИО2 под строительство гаража, считают неправомерным регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., площадью 1890,1 кв.м., действия Администрации ... по изданию распоряжения о передаче земельного участка ООО «Столовая Ягодка» с включением в границы передаваемого участка территории, используемой для эксплуатации гаража. При формировании данного земельного участка его границы не были согласованы с собственником земельного участка, предоставленного под строительство гаража. Заинтересованные лица не были извещены надлежащим образом о согласовании границ участка. В связи с неправомерными действиями по землеустройству и издания незаконного распоряжения о передаче земельного участка в собственность ООО «Столовая Ягодка» нет возможности для оформления межевого плана и наследственных прав, а также регистрации права собственности Фенько Л.А. на земельный участок. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен в отношении участка, часть которого не принадлежала продавцу на праве собственности, данная сделка является ничтожной. Представитель ООО «Столовая Ягодка» - Вяткина Ю.П. свой иск поддержала по указанным основаниям, иск Фенько Л.А. не признала. Представитель Фенько Л.А. – Фролова А.Л., действующая на основании нотариальной доверенности, иск ООО «Столовая Ягодка» не признала, поддержала иск Фенько Л.А. по указанным основаниям. Фенько Л.А., третьи лица ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель КУМИ Администрации ... Демина Н.Г., действующая на основании доверенности, Иск Фенько Л.А. не признала, иск ООО «Столовая Ягодка» считает обоснованным, поддержала представленные суду письменные возражения на иск Фенько Л.А., в которых указано, что решением Комитета по управлению государственным имуществом ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен в муниципальную собственность ... был передан комбинат коммунальных предприятий АО УК «Прокопьевскуголь», расположенный по адресу: ..., ..., согласно приложению 1. под Номер обезличен числится здание площадью 441 кв.м., находящееся на территории РСУ. В реестре нежилых помещений, муниципальной собственности ... по состоянию на Дата обезличенаг., указанное здание числится под Номер обезличен. Управлением ФРС по КО Дата обезличенаг. проведена государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального образования - ... на нежилое здание по ..., общей площадью 294, 9 кв.м. Между КУМИ и Обществом был заключен договор Номер обезличен купли-продажи на аукционе от Дата обезличенаг. данного нежилого здания, общей площадью 294, 9 кв.м. Объект расположен земельном участке площадью 1890, 1 кв.м., кадастровый номер 42:32:01 01 005:0126. Дата обезличена КУМИ обратился с заявлением в МУ «КАиГ» о проведении межевания земельного участка по ..., Дата обезличена были выполнены землеустроительные работы по межеванию и установлению границ указанного земельного участка. Дата обезличена года распоряжением Администрации ... Номер обезличенр утверждены проекты границ земельного участка площадью 1889, 6 кв.м. по .... Дата обезличена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования - ... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 1890,1 кв.м. Дата обезличена ООО «Столовая Ягодка» обратилось в КУМИ с заявкой на приобретение прав на земельный участок по ..., распоряжением администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенр данный земельный участок был предоставлен в собственность по договору купли-продажи Обществу. В соответствии с п. 2 распоряжения между КУМИ и Обществом был заключен договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличенагода, Дата обезличена зарегистрировано его право собственности на этот земельный участок. Фенько Л.А. указывает, что решением исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена Номер обезличен «Об индивидуальном строительстве» отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в пос. Красная Горка, территория РСУ, ФИО2, однако она не предоставила правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у ФИО2 титула землепользования в отношении земельного участка площадью 33 кв.м. Документов, подтверждающих оплату платежей за пользование земельным участком, также предоставлено не было. В период с 1991 по Дата обезличена ни ФИО2, ни Фенько Л.А. не обращались в КУМИ с заявлением на приобретение прав на земельный участок. Земельный участок под строительство гаража не предоставлялся, таким образом, гараж, расположенный по адресу: ..., ..., ..., гараж Номер обезличен, является самовольной постройкой. Согласно заключения МУ «КАиГ» по земельному участку от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., гараж Номер обезличен, находится на территории земельного участка, предоставленного в собственность Обществу. Таким образом, в случае признания права собственности на самовольную постройку, будут нарушены права собственника земельного участка - ООО «Столовая «Ягодка». В ст. 1181 ГК РФ, посвященной наследованию участков, говорится только о праве собственности и о праве пожизненного наследуемого владения. Наследодателю ФИО2 - земельный участок, расположенный в пос.Красная горка, территория РСУ, не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем земельный участок не может входить в состав наследства. До вступления Земельного кодекса РФ в силу, земельные участки могли предоставляться гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь на таком вещном праве земельные участки гражданам не предоставляются, но право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. В соответствии с правилами ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. В то же время гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлено право бесплатно приобрести их в собственность. Однако воспользоваться этим правом гражданин может лишь однократно. Если гражданин не оформил право собственности на указанный земельный участок, после его смерти участок, на котором нет зданий, строений, сооружений, принадлежащих умершему на праве собственности, к наследникам не переходит. Если на земельном участке имелись объекты недвижимости, то согласно ст. 35 ЗК РФ наследники приобретают право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник (т.е. также на праве постоянного (бессрочного) пользования). ФИО2 не обладал земельным участком, расположенным в пос. Красная горка, территория РСУ, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, гараж, находящийся на указанном земельном участке, является самовольной постройкой, право собственности на который также не оформлено в установленном законом порядке, ссылку истца на ст. 1181 ГК РФ считает несостоятельной, также считает, что у ответчика отсутствовала обязанность в согласовании местоположения границ земельного участка с ФИО2, Фенько Л.А. и не имеется оснований для прекращения права собственности ООО «Столовая «Ягодка» на земельный участок ..., площадью 1890, 1 кв.м. Представитель ответчика Администрации ... - Селютина М.Н. иск Фенько Л.А. не признала, поддержала пояснения представителя КУМИ .... Представитель МУ «КАиГ» ... Александрова С.Л. считает иск ООО «Столовая Ягодка» обоснованным, пояснила, что план земельного участка составлялся по заявке КУМИ ..., каким образом он формировался, она пояснить не может, копию землеустроительного дела она представила в материалы дела. Фенько Л.А. было дано заключение по земельному участку, на котором расположен гараж, в нем указано, что размещение объекта не нарушает требования СНиП, однако по запросу суда была выдана справка, согласно которой гараж расположен на канализационных сетях, что является нарушением градостроительных норм. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО2 отведен под строительство индивидуального гаража земельный участок в пос. Красная Горка, территория РСУ л.д. 8 т.2). Предоставление ФИО2 данного участка было согласованно с начальниками ККП И РСУ, план размещения гаража утвержден земельным сектором л.д.10. 212 т.2). В соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР (от 25.041991г.) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. С Дата обезличена года по Дата обезличена года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен утверждена форма свидетельств о праве собственности на землю. В соответствии с Указом Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от Дата обезличена года. Выдача гражданам государственных актов установленной формы о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве бессрочного (постоянного) пользования земельными участками предусматривалась Постановлением Совета Министров РСФСР от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Согласно пункта 9.1 ст. 3 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. ФИО2 земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и указанных выше нормативных актов для индивидуального гаражного строительства государственным актом - решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличен, однако в нем не указано право, на котором предоставлен ему земельный участок, поэтому считается, что земельный участок предоставлен ему на праве собственности. Доказательств невозможности предоставления гражданину данного участка на праве собственности суду не представлено. ФИО2 был вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Также он вправе был зарегистрировать свое право собственности на выстроенный на предоставленном ему земельном участке гараж. Свидетели ФИО14, ФИО13 и ФИО12 подтвердили, что гараж Номер обезличен в районе ... ... был выстроен в 1991 году ФИО2 совместно с женой Фенько Л.Л. ФИО12 – бывший начальник ККП пояснил, что ФИО2 получил согласие ККП на строительство гаража именно в данном месте. Супруги Фенько (свидетельство о заключении брака нал.д. 54 т. 2) пользовались гаражом совместно до смерти ФИО2, последовавшей Дата обезличена года л.д. 16 т. 2). После смерти мужа Фенько Л.А. разрешила пользоваться гаражом Радионову В.В., а также продолжает хранить в нем свои вещи. Согласно справке МУ «КАиГ» гаражу, расположенному в пос. Красная горка, территории РСУ, в целях упорядочения и систематизации нумерации, присвоен новый адрес: ..., район ..., гараж Номер обезличен, согласно заключения по земельному участку МУ «КАиГ», площадь земельного участка составляет 33 кв.м., согласно справке БТИ гараж имеет полезную площадь 28,6 кв.м. л.д. 10-14 т. 2). Поскольку право собственности ФИО2 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, данный гараж является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для соответствующего целевого назначения (п. 1). При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном п.1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка (п. 2 ст. 1182 ГК РФ). Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (п.1 ст. 1168 ГК РФ). В силу положений действующего законодательства об общей собственности супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ) все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым. Истица Фенько Л.А., как переживший супруг, ссылается на то, что самовольная постройка – гараж, возводилась в период брака, поэтому за ней может быть признано право собственности на ? долю этого имущества, право собственности на оставшуюся долю может быть признано за остальными наследниками в равных долях. Согласно справки нотариуса л.д. 53 т. 2) наследниками ФИО2, принявшими наследство, являются жена Фенько Л.А. и сын ФИО3, который не заявляет требования о разделе самовольной постройки. Поскольку гараж является неделимой вещью, также как и земельный участок, на котором он расположен, суд считает возможным признать право собственности Фенько Л.А. на земельный участок площадью 33 кв.м. и гараж Номер обезличен, расположенные в районе ... в ..., полезной площадью 28,6 кв.м. суд считает, что признание права собственности Фенько Л.А. на гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и ООО «Столовая Ягодка». Доводы представителей ООО «Столовая Ягодка» и МУ «КАиГ» о том, что гараж расположен фактически на инженерных сетях (канализации) тем самым нарушаются требования СНиП, суд не может признать обоснованными, так как данное утверждение противоречит заключению МУ «КАиГ» Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 5 т. 2), планам земельного участка, имеющимся в материалах дела л.д. 126, 130 т. 2), и справке ОАО «ПО Водоканал» л.д. 210 т. 2), согласно которой под гаражом Номер обезличен по ... канализационные сети не проходят, расположение гаража не создает угрозы для нормального функционирования и исправности канализационных сетей. Решением Комитета по управлению государственным имуществом ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен в муниципальную собственность ... передан Комбинат коммунальных предприятий АО УК «Прокопьевскуголь», расположенный по адресу: ..., ..., в том числе здание, площадью 441 кв.м., находящееся на территории РСУ л.д. 62-72 т. 2), которое включено в реестр нежилых помещений, составляющих муниципальной собственности ... по состоянию на Дата обезличенаг., под Номер обезличен л.д. 73-75 т.2). Управлением ФРС по КО Дата обезличенаг. проведена государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального образования - ... на нежилое здание по ..., общей площадью 294, 9 кв.м. л.д. 76 т. 2), при этом составной части ККП был присвоен другой адрес, чем вызвано изменение площади данного объекта, представителю КУМИ ... не известно. Между КУМИ Г. Прокопьевска и ООО «Столовая Ягодка» заключен договор Номер обезличен купли-продажи на аукционе от Дата обезличенаг. данного нежилого здания, общей площадью 294, 9 кв.м. л.д. 82-84 т. 2). Дата обезличена года распоряжением Администрации ... Номер обезличенр утвержден проект границ земельного участка площадью 1889, 6 кв.м. по ..., распоряжением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр, данный земельный участок включен в реестр муниципальной собственности с площадью 1890,1 кв.м. л.д. 85-87 т. 2). Дата обезличена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования - ... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 1890,1 кв.м.л.д. 89 т. 2) Землеустроительные работы по межеванию и установлению границ земельного участка по ..., были выполнены МУ «КАиГ» по заявлению от Дата обезличенаг. КУМИ ..., согласно плана земельного участка, на его территории расположен объект недвижимости, которому в настоящее время присвоен адрес гараж Номер обезличен в районе ..., однако акт согласования границ земельного участка подписан только представителем МУ «КАиГ» (землеустроительное дело нал.д. 118–133 т.2). При этом КУМИ ... не предпринял мер к установлению лиц, владеющих самовольной постройкой, и устранении ими земельного нарушения, вплоть до обращения в суд с иском о сносе самовольной постройки в нарушение требований главы 4 Положения о порядке приобретения и прекращения прав на земельные участки на территории ... л.д. 141-164 т. 2). Свидетель ФИО16, составившая проект межевания границ земельного участка под нежилым зданием по ... л.д. 126 т. 2), показала, что она является работником КУМИ, лично на участок не выезжала, ей были представлены результаты обследования земельного участка геодезистами. Также она установила, что ранее на данном участке располагалось РСУ, посмотрела, какие ранее были размеры у участка, и указала их в проекте. Она видела, что на участке, кроме самого нежилого здания, имеются еще какие-то объекты, включила их в границы земельного участка, так как думала, что они относятся к РСУ. Из показаний данного свидетеля также следует, что работниками КУМИ ... при оформлении муниципального права собственности на земельный участок, не было надлежащим образом проверено наличие прав других лиц на данный земельный участок, хотя о наличии гаража им было известно, а собственнику здания было известно, кто фактически пользуется гаражом. Дата обезличенаг. ООО «Столовая Ягодка» обратилось в КУМИ ... с заявкой на приобретение прав на земельный участок по ..., распоряжением администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенр данный земельный участок был предоставлен в собственность по договору купли-продажи Обществу л.д. 90-92, 169 т. 2). В соответствии с п. 2 распоряжения между КУМИ ... и ООО «Столовая Ягодка» заключен договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличенагода, л.д. 166-168 т. 2). Дата обезличена зарегистрировано право собственности ООО «Столовая Ягодка» на этот земельный участок л.д. 29 т. 2). Таким образом, при формировании земельного участка, расположенного по ..., в его состав был незаконно включен земельный участок площадью 33 кв. м., фактически расположенный под гаражом Номер обезличен в районе ..., при этом были нарушены права наследников ФИО2, которому данный участок был предоставлен для строительства гаража в установленном законом порядке, действующем на момент его предоставления. При таких обстоятельствах суд признает недействительным распоряжение администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенр о предоставлении в собственность по договору купли-продажи ООО «Столовая Ягодка» земельного участка площадью 1890,1 кв.м., расположенного по ... в ..., не в части предоставления земельного участка площадью 33 кв.м., фактически расположенного под гаражом 31, находящимся в районе .... Также суд признает недействительным договор от Дата обезличена года купли-продажи земельного участка по ... в ..., общей площадью 1890,1 кв. м., с кадастровым Номер обезличен:32:01 01 005:0126, от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Столовая Ягодка» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... в части продажи ООО «Столовая Ягодка» земельного участка площадью 33 кв. метра, фактически расположенного под гаражом Номер обезличен, находящимся в районе ... в ..., и прекращает право собственности ООО Столовая Ягодка» на часть земельного участка по ... в ... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, площадью 33 кв. метра, фактически расположенного под гаражом Номер обезличен, находящимся в районе ... в ..., поскольку только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Администрация ... и КУМИ ... не имели права распоряжаться чужим имуществом – земельным участком, принадлежавшим ФИО2 Вместе с тем суд считает необоснованными требования Фенько Л.А. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года на земельный участок общей площадью 1890,1 кв.м., расположенный по ... в ...; свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года на данный земельный участок; землеустроительного дела и кадастрового паспорта на данный земельный участок, поскольку данные документы не являются правоустанавливающими, не влекут возникновение каких-либо прав и обязанностей. На основании изложенного суд отказывает ООО «Столовая Ягодка» в удовлетворении иска к Фенько Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе самовольной постройки, за необоснованностью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным распоряжение администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр о предоставлении в собственность по договору купли-продажи ООО «Столовая Ягодка» земельного участка площадью 1890,1 кв.м., расположенного по ... в ... в части предоставления земельного участка площадью 33 кв. метра, фактически расположенного под гаражом Номер обезличен, находящимся в районе ... в .... Признать недействительным договор от Дата обезличена года купли-продажи земельного участка по ... в ..., общей площадью 1890,1 кв. м., с кадастровым Номер обезличен:32:01 01 005:0126, от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Столовая Ягодка» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... в части продажи ООО «Столовая Ягодка» земельного участка площадью 33 кв. метра, фактически расположенного под гаражом Номер обезличен, находящимся в районе ... в .... Прекратить право собственности ООО Столовая Ягодка» на часть земельного участка по ... в ... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, площадью 33 кв. метра, фактически расположенного под гаражом Номер обезличен, находящимся в районе ... в .... Признать право собственности Фенько Ларисы Андреевны на гараж Номер обезличен, расположенный в районе ... в ..., полезной площадью 28,6 кв.м. Признать право собственности Фенько Ларисы Андреевны на земельный участок, площадью 33 кв. метра, расположенный в районе ..., гараж Номер обезличен в .... Отказать Фенько Ларисе Андреевне в удовлетворении остальной части исковых требований. Отказать ООО «Столовая Ягодка» в удовлетворении иска к Фенько Ларисе Андреевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе самовольной постройки. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий: подпись Верно. Судья М.И.Мельникова