Дело № 2 –964/ 2010

Р Е  Ш Е  Н И  Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска, Кемеровской области

в составе председательствующего Патрушевой Г. Н.,

при секретаре Гартман Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 19 августа 2010 года

гражданское дело по иску                                                                                                                                  

                       Файзуллина ФИО7

                        к Администрации города Прокопьевска

                                                                   о признании права собственности на часть

                                                                   жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

            Истец Файзуллин Р. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по ... в г. Прокопьевске. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи в двухквартирном жилом ... доли жилого дома от 04.02.1974 г., ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности данного жилого дома, зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска как .... После покупки дома, с разрешения горисполкома в 1985 году он произвел в доме перестройку, после чего сдал дом в эксплуатацию в 1986 году. Более 30 лет он проживает в данном доме непрерывно, добросовестно, открыто пользуется домом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию. Дом состоит из двух частей с отдельным входом, с отдельным земельным участком, и никогда не был в общей долевой собственности. Вторая часть дома принадлежит наследнику бывшего собственника другой 1/2 доли в праве собственности данного жилого дома Каржина П.И., Комаровой И.П. Спора о праве на эти части дома между ними нет. Принадлежащая ему часть жилого дома имеет общую площадь 40,00 кв. м, жилую площадь 34,70 кв. м, состоит из трех комнат жилой площадью 20,90 кв. м, 6,40 кв. м и 7,40 кв.м, кухни – 5,30 кв. м, прихожей – 7,80 кв. м. Он просит выделить ему его 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в натуре в виде части жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома по ... в г. Прокопьевске, чтобы он смог зарегистрировать на себя недвижимое имущество в соответствии с законом и осуществлять права собственника в полном объеме л.д. 2).

В судебном заседании истец Файзуллин Р. полностью поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить, и пояснил, что без судебного решения о признании за ним права собственности на часть жилого дома он не может зарегистрировать свое право собственности на долю жилого дома и земельный участок, распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Комарова И.П. суду пояснила, что не возражает против признания за истцом Файзуллиным Р. права собственности на часть жилого дома по ... в г. Прокопьевске, т.к. жилой дом на два хозяина, фактически разделен на две части, и истцу, и ее отцу принадлежала каждому по половине дома с отдельным входом и земельным участком. Сейчас ей принадлежит вторая часть дома, как наследнице отца, но документы на свою часть дома она до конца не оформила.  

Представитель администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены под расписку, просили рассмотреть дело без участия их представителя л.д. 23).       

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, в письменном ходатайстве от 12.08.2010 г. просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д. 18-19).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Файзуллин ФИО8, Дата обезличена г. рождения, на основании договора купли-продажи от 04.02.1974 г. № 519, удостоверенного нотариусом, и зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска за № 8896 от 07.02.1974 г., приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося в гор. Прокопьевске, ... л.д. 4). 

На основании решения Прокопьевского горисполкома № 198 от 17.07.1985 г. Файзуллин Р. Было разрешено произвести перестройку принадлежащей ему части жилого дома  л.д. 5). Перестроенный дом истец сдал в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 26.08.1986 г. л.д. 6, 8), и зарегистрирован в в БТИ г. Прокопьевска л.д. 7).   

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № 2386 от 23.03.2010 г., 1/2 доля жилого дома по ... г. Прокопьевска принадлежит Файзуллину ФИО9 на основании договора купли от 04.02.1974 г. № 519 (надпись об изменении условий договора от 17.07.1985 г. № 198), имеет общую площадь 40,00 кв. м и жилую площадь 34,70 кв. м., состоит из 3 жилых комнат. Вторая 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом принадлежит Каржину ФИО10 на основании решения исполкома от 13.09.1954 г. № 148 л.д. 11).

Согласно заключения МУ «КАиГ» № 458 от 08.07.2010 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – двухквартирного усадебного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ... л.д. 12-13) и заключения МУ «КАиГ»  г. Прокопьевска № 344 от 26.07.2010 г. по земельному участку по адресу: г. Прокопьевск, ... л.д. 14-15), двухквартирный усадебный жилой дом по ... в гор. Прокопьевске расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение жилого дома, в состав которого входит квартира, и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Таким образом, вышеприведенными документами подтверждаются доводы истца и третьего лица, что жилой дом по ... фактически разделен на две части и имеет двух владельцев, что одна часть дома ... принадлежала отцу третьего лица – Каржину ФИО11, а сейчас принадлежит его дочери Комаровой И.П., что вторая часть дома № ... принадлежит Файзуллину ФИО12 состоит из трех жилых комнат, кухни и прихожей, имеет отдельный вход и отдельный земельный участок.   

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным выделить истцу 1/2ю Дата обезличена. долю в праве собственности на жилой дом по ..., 39-2 в г. Прокопьевске в натуре в виде части жилого дома, и признать за Файзуллиным ФИО14 право собственности на часть жилого дом по ..., 39-2 в г. Прокопьевске, общей площадью 40,00 кв. м и жилой площадью 34,70 кв. м, так как данная часть жилого дома фактически уже принадлежит ему на праве собственности, но не зарегистрирована в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е  Ш И  Л :

Выделить принадлежащую Файзуллину ФИО15 Дата обезличена г. рождения, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, ..., в натуре в виде части жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, ..., общей площадью 40,00 кв. м, жилой площадью 34,70 кв. м, состоящей из трех жилых комнат площадью 20,90 кв. м, 6,40 кв. м и 7,40 кв.м, кухни площадью 5,30 кв. м, прихожей площадью 7,80 кв. м.

Признать за Файзуллиным ФИО16, Дата обезличена г. рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, ..., общей площадью 40,00 кв. м, жилой площадью 34,70 кв. м, состоящей из трех жилых комнат площадью 20,90 кв. м, 6,40 кв. м и 7,40 кв.м, кухни площадью 5,30 кв. м, прихожей площадью 7,80 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:      подпись.

Верно. Судья:                                                                                        Г.Н. Патрушева

Решение вступило в законную силу 30.08.2010 г.

Судья Г.Н. Патрушева