ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Заевой Т.М.,

секретаря Манузровой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

02 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Ладнер ФИО12 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ладнер А.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на дом в г. Прокопьевске, ул. Бригадная, 42, мотивировав свои требования тем, что в марте 2008 г. она купила у Жуковой Г.П. за 55000 рублей указанный дом. В мае 2008 г. Жукова Г.П. умерла. После ее смерти в наследство никто не вступил. Единственный наследник Жуковой Г.П. – ее сын Жуков А.М. умер 07.12.2008 г.. После его смерти наследников не было. При жизни Жукова А.М. она перевезла свои вещи в данный дом, стала в нем проживать, пользоваться огородом. Свои обязанности, как покупатель, она выполнила, передала Жуковой Г.П. деньги за купленный ею дом, Жукова Г.П. передала ей дом, расписку в получении денег. Она приняла купленное ею имущество, стала владеть домом, сделала в нем ремонт, пользуется земельным участком, отремонтировала надворные постройки. Просит признать за ней право собственности на дом по адресу: г. Прокопьевск ул. <адрес> общей площадью 40,9 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м.

Определением Центрального районного суда г. Прокопьевска от 14.09.2011 г. принято уточнение исковых требований, согласно которых истец просит признать за ней право собственности на дом по адресу: г. Прокопьевск <адрес>,

Истец Ладнер А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности от 18.07.2011 г. Помякшев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - Администрация г. Прокопьевска - в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно справкам ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от 14.07.2011 г. и от 10.10.2011 г. жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске общей площадью 40,9 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м принадлежит Жуковой Г.П. на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 01.12.1988 г. (л.д. 4, 44), расположен на земельном участке площадью 600 кв.м (л.д. 6).

Из предварительного договора купли-продажи жилого дома от 10.04.2008 г. видно, что Жукова Г.П. продала за 55000 рублей Викторовой А.А. жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске (л.д. 5). Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи дома подтверждается распиской (л.д. 7).

Согласно расписке от 10.04.2008 г. Викторова А.А. передала Жуковой Г.П, деньги в сумме 55000 рублей за проданный Жуковой Г.П. дом, расположенный по <адрес> в г. Прокопьевске (л.д. 7).

Викторовой А.А. после заключения брака, присвоена фамилия «Ладнер» (л.д. 15).

Согласно свидетельства о смерти Жукова Г.П., 21.06.1934 года рождения умерла 13.06.2008 г. (л.д. 9). Жуков А.М., 07.09.1969 года рождения, умер 07.12.2008 г. (л.д. 10).

Из домовой книги по адресу: г. Прокопьевске, ул. Бригадная, 32 видно, что в данном доме никто не зарегистрирован; Жукова Г.П. и Жуков А.М. сняты с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 11-12, 14).

Согласно справки нотариуса от 23.08.2011 г. после смерти Жуковой Галины Петровны, умершей 13.06.2008 г., и Жукова ФИО13, умершего 07.12.2008 г., наследственные дела не заводились, наследники умерших не обращались, свидетельства о праве на наследства не выдавались (л.д. 25).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 08.09.2011 г. сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 31).

Из справки Администрации г. Прокопьевска от 18.10.2011 г. № № следует, что жилой дом в г. Прокопьевске, <адрес> принадлежит Жуковой Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство 01.12.1988 г.. Документы для ввода дома в эксплуатацию не предоставлялись. Рекомендовано обратиться в суд (л.д. 47).

Из акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 12.10.2011 г. № 1805/1 следует, что дом в г. Прокопьевске, <адрес> соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для проживания (л.д. 43).

Из справки ГУ МЧС России по Кемеровской области УГПН (отдел ГПН в г. Прокопьевске) от 19.10.2011 г. следует, что нарушения требований пожарной безопасности в доме № 32 в г. Прокопьевске, по <адрес> отсутствуют (л.д. 45).

Из заключений МУ «КАиГ» от 31.10.2011 г. № 425 и от 02.11.2011 г. № 696 и следует, что жилой дом по <адрес> в г. Прокопьевске является усадебным одноквартирным жилым домом, расположен на огражденном земельном участке площадью 744 кв.м в зоне усадебной жилой застройки (л.д. 48, 49).

Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что споры по границам земельного участка по адресу: г. Прокопьевск <адрес> со смежными землепользователями отсутствуют (л.д. 32).

Свидетели Линник Л.В. и Павлова О.В., каждый из них, показали, что истица - их соседка, купила дом по <адрес> в <адрес> в 2008 г. у Жуковой Г.П., которая сразу после продажи дома умерла. После смерти Жуковой Ладнер переехала в данный дом, открыто проживает в данном доме, пользуется им, содержит его, относится, как к своему собственному. Никто на дом не претендует. Дом жилой, обвалом не грозит. Претензий со стороны соседей по границам земельного участка, надворных построек, дома нет.

По делу не представлены доказательства того, что возведение жилого дома произведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным установить право собственности Ладнер А.А. на жилой дом в г. Прокопьевске, <адрес> общей площадью 40,9 кв. м и жилой площадью 29,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Ладнер ФИО14 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на дом.

Признать право собственности Ладнер ФИО15 на жилой дом в г. Прокопьевске, ул. <адрес> общей площадью 40,9 кв. м и жилой площадью 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья Т.М. Заева