Дело № 2-1157-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мельниковой М.И.,

при секретаре Батаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 21 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Гимранова Радика Нургаяновича к Администрации г. Прокопьевска, Калниной Нине Федоровне, Борихиной Любови Евгеньевне, Тушенковой Светлане Андреевне, Тушенковой Александре Гавриловне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гимранов Р.Н. обратился в суд с иском о признании его права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 2000 году он купил дом по <адрес> в <адрес> у ФИО5, ФИО6, Калниной Н.Ф., Борихиной Л.Е. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован у нотариуса за №. В последствие он произвел в доме перепланировку без получения разрешения, в результате чего изменилась площадь дома. До перепланировки была 52,60 кв.м., после перепланировки – 56,20 кв.м. В настоящее время невозможно зарегистрировать сделку на жилой дом, так как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 56,20 кв.м.

Истец Гимранов Р.Н. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Чернова П.Ю. иск поддержала по изложенным основаниям, показала, что Гимранов дом купил у продавцов в разрушенном состоянии, сделал в доме капитальный ремонт, произвел перепланировку. По договору купли-продажи Гимранов купил дом у ФИО5, ФИО6, Калниной Н.Ф., Борихиной Л.Е., но не зарегистрировал переход права собственности. Право собственности на 1\4 долю дома зарегистрировано за Борихиной.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тушенкова С.А., Тушенкова А.Г. в суд не явились, о дне слушания извещены заказными письмами с уведомлением.

Ответчики Борихина Л.Е., Калнина Н.Ф. в суд не явились, о дне слушания дела извещены под расписку, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3 лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) Гимранов Р.Н. купил <адрес> общей площадью 52,60 кв.м., жилой площадью 45,70 кв.м. у ФИО5, ФИО6, Калниной Н.Ф., Борихиной Л.Е. Из справки БТИ (л.д. 5) видно, что дом по <адрес>, 1964 года постройки, принадлежит Гимранову Р.Н. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирован в ЕГРП, имеет общую площадь 56,20 кв.м., жилую площадь – 41,0 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат.

Из справок о смерти (л.д. 22, 24) видно, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из справки нотариуса (л.д. 54) видно, что после смерти ФИО5 и ФИО6 заведены наследственные дела, выданы свидетельства о праве на наследство Тушенковой А.Г., Тушенковой С.А. Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 1/4 доли в праве в доме по <адрес> в <адрес> является Борихина Л.Е.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции (л.д. 15) жилой дом по <адрес> соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Гимранову Р.Н. предоставлен земельный участок в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 743 кв.м.

Согласно заключения МУ «КАиГ» <адрес> (л.д. 8) жилой дом по <адрес> расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а размещение хозпостроек не соответствует - расстояние от хозпостроек до красных линий улиц и проездов менее 5 метров. Суд считает, что такое расположение хозпостроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетели ФИО10 и ФИО12, суду пояснили, что истец проживает по <адрес>, купил данный дом в 2000 году у 2 мужчин и 2 женщин, Степанов присутствовал при передаче дене<адрес> ремонтировал дом, т.к. он был ветхий, перепланировку сделал, гараж построил. С тех пор продавцы ни появлялись, претензий Гимранову не предъявляли.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., поскольку он купил дом для себя, произвел перестройку дома без разрешения, не сдал в эксплуатацию. Дом перестроен с соблюдением требований законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Также, суд считает необходимым прекратить право собственности Борихиной Л.Е. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Гимранова Радика Нургаяновича на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью – 56,2 кв.м.

Прекратить право собственности Борихиной Любови Евгеньевны на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья М.И. Мельникова