Дело № 2 - 1200/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска, Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Патрушевой Г. Н.,

при секретаре Гартман Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 09 ноября 2011 года

гражданское дело по иску

Губаревой ФИО10

к Администрации города Прокопьевска

о признании права собственности на

жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Губарева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Прокопьевска, в котором просит признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 34,80 кв. м, жилой площадью 27,00 кв. м, принадлежащий на праве собственности ее матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в г. Прокопьевске. Свои требования мотивирует тем, что данный дом принадлежал матери на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, удостоверенного нотариусом, и зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска. Она является наследником первой очереди после смерти матери, фактически приняла наследство, так проживала в доме вместе с матерью, похоронила ее и распорядилась ее вещами, продолжает проживать в жилом доме, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, оплачивает налоги, производит текущий ремонт дома. В настоящее время для реализации своих прав, как наследницы, ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на данный жилой дом, так как в доме была произведена перепланировка жилых комнат, не зарегистрированная в установленном законом порядке, в результате чего изменилась жилая и общая площадь дома. Другие наследники по закону, привлеченные по иску в качестве третьих лиц, на наследство не претендуют (л.д. 2).

Истец Губарева Н.В. свои требования поддержала полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить и признать за ней, как за наследником умершей матери, право собственности на жилой дом по ул<адрес>, который после перепланировки не был оформлен за наследодателем в установленном законом порядке.

Третьи лица на стороне истца ФИО12. и ФИО13. пояснили, что Губарева Н.В. их сестра, они согласны с ее исковыми требованиями, не возражают, чтобы ее признали собственником жилого дома по <адрес>, принадлежавшего их умершей матери, на наследство в идее данного жилого дома не претендуют, так как сестра жила с матерью и ухаживала за ней до самой смерти, продолжает проживать в доме после смерти матери.

Третье лицо на стороне истца ФИО14. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в заявлении в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие, и указал, что не возражает, чтобы его дочь Губареву Н.В. признали собственником жилого дома по <адрес>, принадлежавшего его умершей жене (л.д. 39-40).

Представитель Администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены под расписку, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 31).

Представитель УФРС по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены под расписку, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 32-34).

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что наследники, фактически принявшие наследство на недвижимое имущество, которое не было оформлено за наследодателем в установленном законом порядке, не лишаются права требовать признания за ними права собственности на такой объект недвижимости (жилой дом, квартиру).

Мать истца – ФИО15, умершая ДД.ММ.ГГГГ года в гор. Прокопьевске, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д. 8), имела на праве собственности жилой дом по <адрес>, которым владела на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска (л.д. 7), что подтверждается справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что жилой дом по <адрес>, год постройки 1958, общей площадью 34,80 кв. м, жилой площадью 27,00 кв. м, состоит из 3-х жилых комнат, и принадлежит ФИО16 на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ г. № <адрес> В доме перепланировка (л.д. 5).

Согласно сообщений Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 27.09.2011 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Согласно заключения МУ «КАиГ» № № от 02.09.2011 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного одноквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 12-13) и заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по земельному участку по <адрес> (л.д. 14), усадебный одноквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес> в зоне усадебной жилой застройки, на земельном участке площадью 708 кв. м, размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В доме по <адрес> произведена перепланировка и дом не сдан в эксплуатацию.

Актом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий (л.д. 20) и справкой ОНД г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д. 6) подтверждается, что в жилом доме по <адрес> была проведена проверка, согласно которой жилые помещения в данном жилом доме соответствуют ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляют и пригодны для проживания, нарушений требований пожарной безопасности в доме не имеется.

Факт регистрации и проживания истца Губаревой Н.В. в жилом доме по <адрес> подтверждается данными домовой книги (л.д. 21-25) и данными о регистрации в паспорте истца (л.д. 26).

Вышеуказанные обстоятельства, а именно, невозможность оформить дом по <адрес> во внесудебном порядке, подтверждается показаниями третьих лиц, а также свидетелей ФИО17. и ФИО18., которые пояснили, что Губарева Н.В. проживала в доме по <адрес> при жизни матер, ухаживала за ней, продолжает проживать в доме после смерти матери, пользуется домом и огородом, несет расходы по содержанию дома, но не может оформить документы на дом на свое имя из-за самовольной перепланировки в доме.

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что жилой дом по <адрес> фактически является самовольной постройкой, поскольку перепланированный жилой дом в эксплуатацию не был сдан, документы на перепланированный жилой дом не оформлялись в установленном законом порядке.

Как наследник, принявший наследство, Губарева Н.В. может быть признана собственником жилого дома по <адрес> принадлежащего ее умершей матери, в соответствии с п. 27 Постановления № 10 Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то, что земельный участок из земель населенного пункта в зоне усадебной жилой застройки по <адрес>, на котором в настоящее время расположен самовольно перепланированный при жизни матери истца данный жилой дом, ремени покупки она а праве собственности лавленными амилию ащем порядке. принадлежал наследодателю на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска, то есть в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за Губаревой Н.В., как за наследником по закону первой очереди, право собственности на самовольно перепланированный жилой дом по <адрес> с учетом, что признание права собственности на данный жилой дом повлечет для истицы наступление правовых последствий в виде права на оформление дома на свое имя в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Губаревой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> общей площадью 34,80 кв. м, жилой площадью 27,00 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 708 кв. м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья Г.Н. Патрушева