Дело № 2-1260/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Горбачева Н.Ф., при секретаре Киселевой А.П., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 22 ноября 2011 года гражданское дело по иску Грековой Марины Николаевны к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель истца Грековой М.Н. Лазарева О.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что в июне 1993 году истица приобрела по частной расписке жилой дом по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> у ФИО5, стала в нем проживать, пользоваться как своим. Однако, ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику дома ФИО5 был выдан договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 1994 году ФИО5 умер, не успев переоформить все документы. В дальнейшем истица обратилась в БТИ <адрес> и ей была выдана справка, где говорится, что дом принадлежит ФИО5, поэтому зарегистрировать должным образом право собственности на данный дом в настоящее время не представляется возможным. Истица проживает в указном доме с момента покупки и по настоящее время, пользуется домом как своим, оплачивает все налоги, делает ремонт. Для надлежащей регистрации права на недвижимое имущество, просит установить за истицей право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Истица Грекова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с истицей Грековой М.Н. он проживает по соседству. Дом по <адрес>. С момента покупки в 1993 году она проживает в доме, пользуется домом и огородом, как своим. На дом некто не претендует. Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. На основании ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что истица Грекова М.Н. приобрела жилой дом по <адрес> в <адрес> по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 9, 10). Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ <адрес>. Ранее жилой дом значился по<адрес> и № по <адрес> в <адрес>, в настоящее время дом имеет № по <адрес>, что подтверждается справкой БТИ <адрес> (л.д. 7). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО5, на основании типового договора о продаже № и ФИО7, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, документы для ввода дома в эксплуатацию не предоставлялись и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 8). В соответствии с заключением МУ «КАиГ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усадебный одноквартирный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке по <адрес> в <адрес>, в зоне рекреационно-ландшафтных территорий и в санитарно-защитной зоне от промпредприятий, представляет собой одноэтажное здание из шпал. В доме выполнена перепланировка. Размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 11). Согласно заключению МУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО5, на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, в доме была произведена перепланировка, но документы не оформлены. Сведений об имеющемся согласовании на перестройку отсутствуют, и разрешение также не представлено. Данный земельный участок находится на гоном отводе шахты «Ворошилова» (л.д. 12). Также, вышеуказанные сведения подтверждаются справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7). ОГПН <адрес> при проведении проверки противопожарного состояния дома по <адрес> в <адрес> и надворных построек указали, что выявленные нарушения требований пожарной безопасности были устранены. Жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания, что подтверждается актом ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). В 1994 году ФИО5 умер,что подтверждается справкой ЗАГСа. По сообщениям нотариусов наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После покупки с 1993 года и по настоящее время истица Грекова М.Н. пользуется домом и огородом, несет расходы по содержанию и ремонту, уплачивает налоги, т.е. владеет и пользуется домом открыто как своим собственным. При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> за Грековой М.Н. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Грековой Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок. Председательствующий: подпись Верно.Судья: Н.Ф. Горбачева