Дело № 2 – 1295/ 2011 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прокопьевск 14 декабря 2011 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Заевой Т.М.,

секретаря Латыповой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Татьяны Владимировны к Большакову Валерию Александровичу, ОАО «Восточный экспресс банк» о признании недействительным договора залога квартиры и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисова Т.В. обратилась в суд с иском к Большакову В.А., ОАО «Восточный экспресс банк» (далее банк) о признании недействительным договора залога квартиры и применении последствий его недействительности.

Решением Центрального районного суда г. Прокопьевска от 16 июня 2011 г. договор залога (ипотеки) от 3 марта 2008 г., заключенный между Большаковым В.А. и Акционерным Коммерческим Банком «Абсолют Банк» (ЗАО) (далее АКБ «Абсолют Банк»), на квартиру адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Большакову В.А., признан недействительным с момента его совершения, то есть с 3 марта 2008 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 октября 2011 г. решение Центрального районного суда г. Прокопьевска от 16 июня 2011 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Истица Денисова Т.В. свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить. Пояснила, что банк знал, что квартира находится в общей собственности супругов и приобретена в период брака, т.к. при заключении договора они должны были спросить об этом у Большакова В.А.. Она нотариального согласия на сделку не давала. Со дня расторжения брака и на момент заключения договора она с Большаковым В.А не проживала.

Ответчик Большаков требования показал, что решение по данному спору ему безразлично.

Ответчик ОАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месту судебного разбирательства уведомлен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 176-177), из которых следует, что АКБ «Абсолют Банк» не знал и не мог знать о наличии препятствий для заключения сделки с Большаковым В.А.. При заключении договора ипотеки Большаковым были представлены документы: нотариально заверенное заявление Большакова о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> он в браке не состоял и на 11 мая 2005 г. не состоит; выписка из ЕГРПИН, согласно которой Большаков В.А. является собственником указанной квартиры; свидетельство о государственной регистрации права; паспорт гражданина РФ, в котором отсутствовала отметка о браке. Со слов Большакова, квартира приобретена им в браке с Денисовой. Он заведомо не сообщил банку данную информацию, т.к. боялся, что банк откажет ему в выдаче кредита. Денисовой он также не сказал о заключении с банком договора залога квартиры, т.к. знал, что она не даст ему согласие на заключение такого договора. АКБ «Абсолют банк» действовал добросовестно при заключении договора ипотеки от 3 марта 2008 г.. Просит в удовлетворении исковых требований Денисовой отказать.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месту судебного разбирательства уведомлено.

Выслушав истца, ответчика Большакова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно свидетельства о браке Денисова Т.В. и Большаков В.А. зарегистрировали брак 24 апреля 2004 г. (л.д. 13). 29 января 2008 г. брак между Денисовой Т.В. и Большаковым В.А. расторгнут (л.д. 12). Большаков В.А. имеет гражданский паспорт, выданный ему 13 сентября 2004 г., где отметка о регистрации или расторжении брака с Денисовой Т.В. отсутствует (л.д. 94).

Согласно договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2005 г. Большаков В.А. приобрел в собственность квартиру по <адрес> <адрес> в г. Прокопьевске (л.д. 7). Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира по <адрес> - 52 в г. Прокопьевске принадлежит Большакову В.А. (л.д. 32).

Между Большаковым В.А. и АКБ «Абсолют Банк» 3 марта 2008 г. был заключен договор № 721/И/П-08 залога квартиры по <адрес> <адрес> в <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 29 февраля 2008 г. № 721/И/П-08, в соответствии с которым Большаков получил кредит в размере 450000 рублей на срок до 3 марта 2018 г. (л.д. 8-11).

Из нотариально удостоверенного заявления Большакова В.А. от 20 февраля 2008 г., представленного банку при заключении договора залога квартиры, следует, что Большаков В.А. на момент заключения договора купли-продажи квартиры в <адрес>, - на 11 октября 2005 г. – в зарегистрированном браке не состоял и на 20 февраля 2008 г. не состоит (л.д. 91).

Из паспорта истицы следует, что она с 26 марта 1998 г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 166). Из ее пояснений следует, что в квартире по <адрес> - <адрес> <адрес> она не была зарегистрирована.

Таким образом, проанализировав приведенные доказательства, суд считает, что АКБ «Абсолют Банк» при заключении с Большаковым В.А. договора от 3 марта 2008 г. № 721/И/П-08 залога квартиры по адресу: <адрес> действовал добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ суду не представлены доказательства того, что банк знал либо заведомо должен был знать об отсутствии согласия Денисовой Т.В. на совершение указанной сделки.

В связи с этим суд отказывает Денисовой Т.В. в удовлетворении исковых требований к Большакову В.А., ОАО «Восточный экспресс банк» о признании недействительным договора от 3 марта 2008 г. № 721/И/П-08 залога квартиры по адресу: <адрес>, и применении последствий его недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Денисовой Татьяне Владимировне в удовлетворении исковых требований к Большакову Валерию Александровичу, ОАО «Восточный экспресс банк» о признании недействительным договора залога от 3 марта 2008 г. № 721/И/П-08 залога квартиры по адресу: <адрес>, и применении последствий его недействительности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья Т.М. Заева