Дело № 2-1355/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.

при секретаре Кем Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

22 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Густовой Розы Якуповны к Неронову Андрею Алексеевичу о регистрации сделки, перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Нернову А.А. о регистрации сделки купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>, мотивировав тем, что она в 2000 году купила у семьи Нероновых квартиру по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариально, однако в учреждении юстиции договор и переход права собственности зарегистрирован не был. Три года назад супруги Нероновы расторгли брак, и место нахождение Неронова А.А. в настоящее время не известно, в связи с чем и продавцы, и покупатель не могут оформить в учреждении юстиции сделку и зарегистрировать переход права собственности. Она проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, это ее единственное и постоянное место жительства. Договор купли-продажи сторонами полностью исполнен, но один из продавцов уклоняется от регистрации сделки.

Истица Густова Р.Я. исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истицы Помякшев В.И., действующий на основании устного ходатайства истицы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что действующее законодательство предусматривает возможность регистрации сделки и перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон договора от такой регистрации. В данном случае ответчик уклоняется от регистрации сделки, т.к. не проживает по месту регистрации и место его нахождение не удалось установить.

Ответчик Неронов А.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его жительства не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Неронова Л.Д. считает исковые требования подлежащими удовлетворению и пояснила, что она, ее муж и двое детей в 2000 году продали квартиру по <адрес> Густовой Р.Я., но сделку в учреждении юстиции не зарегистрировали. В настоящее время место жительства Неронова А.А. не известно, с ней по месту регистрации – <адрес> он не проживает, брак с ответчиком она расторгла, а без него они не могут зарегистрировать сделку.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Неронов А.А., Неронов В.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Выслушав истицу, ее представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности … на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи … квартиры … подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> в <адрес> между Густовой Р.Я. (покупатель) и Нероновым А.А., Нероновой Л.Д., Нероновым А.А., Нероновым В.А. (продавцы), который был удостоверен нотариально.

Однако, данный договор не прошел государственную регистрацию, как и не был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру.

В настоящее время для регистрации сделки и перехода права собственности необходимо присутствие сторон договора, т.е. как продавцов, так и покупателя. Место нахождение одного из продавцов Неронова Андрея Алексеевича не известно, по месту регистрации он не проживает, о чем пояснила Неронова Л.Д.

Таким образом, суд считает, что Неронов А.А. уклоняется от регистрации сделки, а в его отсутствие произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за Густовой Р.Я.

В то же время, в соответствии с ч. 3 ст. 558 ГК РФ регистрации подлежит также и сделка, т.е. договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Густова Р.Я. приобрела в собственность квартиру по <адрес> в <адрес>. Сторонами сделка не была оспорена, исполнена полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нероновым Виталием Андреевичем, Нероновой Ларисой Дмитриевной, Нероновым Андреем Андреевичем, Нероновым Андреем Алексеевичем и Густовой Розой Якуповной.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на Густову Розу Якуповну на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.

Судья Л.Г. Тихонова